结婚20年离婚房产分割的规定是双方就财产的归属能达成分配协议的，按照协议进行分配。未能就离婚财产的分配达成一致的，可以请求法院进行分配，人民法院根据财产的具体情况，遵守照顾子女和无过错方权益的原则对财产进行适当分配。

离婚房产分割九大问题

问题一：婚前父母为双方购房出资的

该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；有证据证明形成借贷关系的除外。

问题二：婚后父母为双方购房出资的

该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；有证据证明形成借贷关系的除外。

问题三：婚前一方购买并按揭登记在自己名下的房产

为登记方个人财产，按揭为其个人债务。婚后配偶一方参与还贷的，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

问题四：婚前一方购买、登记在双方名下的房产

为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

问题五：夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的

为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

问题六：婚前双方共同出资购买、产证登记在一方名下的

在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

问题七：婚前以双方共有的前提购买房屋、产证登记在一方名下的

认定为夫妻共同财产，按揭为共同债务。但在分割共同所有的房产时，应考虑当事人出资比例、婚后生活时间等因素。

问题八：婚后用共同财产购买的房屋，产权人登记为夫妻一方、夫妻双方或某一方与子女，或者只登记为子女一人的

无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。

问题九：夫妻一方通过福利、补贴等方式取得产权房，但为取得该房产而与用人单位签有服务期协议的，离婚时该房产的处理

由于取得房产一方对此房的获得具有较大贡献，且其将来择业的自由会在服务期内受到限制，因此，夫妻离婚时，对该房产的分割应考虑尚存服务期的长短、夫妻共同生活的时间，适当多分给签有服务期的一方。

法律依据：

《民法典》及相关法律规定，夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。

夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。

《民法典》第1062条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。