与二房东签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下法律才认可。
如果原房东不同意的情况下,可以宣布该合同无效,因为未获得经营授权的二房东是非法的,出租人可以解除合同。
一、房子租给二房东要注意什么
1.如果二房东想要转租房子,要经过房东的同意,否则房东可以解除合同,但是房东知道或者应当知道房子转租,但是六个月内未提出异议的视为是同意转租。
2.房东将房子出租要签订租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
3.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
4.如果二房东将房子转租出去,第三人造成房子的损失的,有二房东承担。
二、二房东欺骗租客按期交房违约吗
二房东隐瞒租期超期签合同算诈骗。二房东通过欺骗隐瞒的方式欺骗他人,他人因为欺骗有错误认识而遭受财产损失,欺骗人得到财产,就属于诈骗。我国法律明确规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
三、租赁房屋遇到“二房东”如何维权
租房者最好要求查看一下二房东与原房主所签订的租赁合同,看看'二房东'是否有权将房屋部分再转租出去,如果二房东没有经过原房主的同意或承诺,那么合同是无效的。
要特别注意,如果可以转租,那在签订合同时,转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期,否则可能会给租房者带来风险。在签订合同时,还需注意,一定要将合同条款细节写清楚。
例如:房屋租赁期限、付款方式等。对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊也要事先约定,并加入合同条款。这样才能在避免日后发生纠纷。
需要注意的是,租房子在承租过程中一定要注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,切记不可大意。
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