征收范围内的无照房屋，由于土地制度改革和历史遗留问题，我国有大量的无照房屋，特别是1987年以前农民修建的农村房屋。当时没有办理产权证的法律要求，所以我们不能认定这类房屋是无证违法建设。目前实践中通行的做法是，2008年以前建成的房屋即使没有房屋产权证也不算违法，被拆迁户有权获得合理的拆迁补偿。根据《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规，违法建筑的认定需要符合法定程序。没有法律主体和法律程序，违法建筑就不能直接认定为违法建筑，拒绝赔偿。因此，律师能够争取被拆迁房屋的合理拆迁补偿，而无需任何书面通知和口头认定为无偿违法建设。城乡规划法规定，房屋建设应当办理建设项目规划许可等审批手续。2008年以后建设的房屋未经法定审批手续，不能办理房屋产权证。按照法定程序认定为违法建筑的，应当按照《中华人民共和国国有土地征收与补偿法》第二十四条的规定办理，征收时不允许拆迁补偿。

认定无证房屋为违法建筑，必须遵守法定程序，否则不能以违法建筑为由拒绝拆迁补偿，强行拆除：

首先，违法建筑的认定主体应当是当地规划部门；

第二，违法建筑的认定应当以行政机关出具的具有法律效力的文件为依据；第三，违法建筑的认定应当符合法定程序。首先，执法机关要制作立案审批表，实地调查，取得涉案房屋的许可证档案，然后出具最终调查报告，依法作出行政处罚决定并送达，书面督促拆迁。被拆迁房屋的补偿方式一、货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据和对被拆迁房屋的专业评估确定的一种补偿数额。介绍了三种法定评估依据：

市场评估价格是指被拆迁房屋的市场价格。房地产估价是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序和适用的估价方法，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价价格，是对某一价值进行估定的活动。

商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。

重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。

以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。第二，产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。产权置换可以分为两种形式：

1。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，尝试用等价物替代产权。