房地产调控政策：二手房交易限制措施-法师兄

房地产调控政策：二手房交易限制措施

来源：互联网时间： 2023-07-16 08:20:29 468 人看过

在二手房交易机制、交易平台和资金使用方面，有以下政策选择：1．二手房交易实行国际通行的“单边代理”制度。2、上线官方主导的二手房交易平台，买卖双方都可以自助交易；3、不允许业主向担保公司借钱赎楼，只能以自有资金赎楼。

二手房不让贷款政策

1．如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

2．相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

3．如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

4．还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

5．最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

公房
房地产调控与房屋交易限制：是否可以买卖？

房改房可以买卖。房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。房改房买卖的注意事项有哪些房改房交易应注意事项有：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及

2023-07-14

92人看过
纳税人
成都二手房交易税费政策调整

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。二手房交易税费标准二手房交易税费标准如下：1．城市维护建设税税率如下：（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。2．契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同

2023-07-12

304人看过
房产交易
南京二手房交易政策实施情况

现场：二手房交易量骤减九成昨天房产交易大厅恢复了正常营业时间，上午9点半记者来到华侨路房地产交易登记中心，与前一日数百人挤爆的情形相比，昨日的中心交易大厅里可以用宁静来形容，二楼交件大厅只有十几个人在办理业务，记者上前询问了3位市民，这3人前天晚上已经交件了，昨天只是办理一些收尾手续。稀落的人群也预示着业务量的大幅下滑，截至昨天下午下班时间，全天二手房交件量不足100件，与昨天的干余件相比，骤减了九成。而记者从几家中介公司了解到，我爱我家、**置业、**置换等新政首日交易量也大幅度萎缩。昨日大部分房地产门户网站上，网上登记的房源也少得可怜。数据：半数以上是房改房正如一开始很多市民所预料的那样，7月28日到7月31日期间，房改房交易占据了主要部分。根据南京市房产交易登记中心统计数字，4天时间内，存量房和房改房一共受理了3407套，其中房改房受理1931件，占据了总量的半数以上。一些市民为了赶

2023-04-30

365人看过
二手房政策
二手房政策（关于交易）

一、个人购买面积90平方米以下、产权证（契税完税证）时间不足五年的住房，按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳：1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5．6％2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1％；继承、赠与、离婚（税率差额20％）买方缴纳：1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1％2、非家庭唯一住宅契税税率：3％；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。二、个人买卖面积90平方米以下、产权证（契税完税证）时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：买方缴纳：1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1％2、非家庭唯一住宅契税税率：3％；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门（产权交易中心一楼地段价格图）确定；以上的成交价格与评估价格

2023-02-28

261人看过

结婚证
郑州二手房交易政策

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

2023-03-25

299人看过
结婚证
郑州二手房交易政策

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一、二手房买卖流程及费用（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖

2023-03-28

410人看过