二手房销售必须通过中介-法师兄

二手房销售必须通过中介

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:53 302 人看过

二手房销售是否必须通过中介？

法律没有规定出售二手房必须通过中介。最常见的二手房交易方式是通过中介。如果购房者想在没有中介的情况下购买二手房，并办理相关手续，当然可以，但这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为如果要将房产转让抵押，后续手续就比较复杂。没有中介的二手房交易有哪些风险？

风险1：非房产所有人的风险对于购房者了解房产所有人的真实身份是非常必要的。如果有中介公司的参与，一般会提高房主的公信力。如果自行买卖，那么就要注意这个问题：出卖人不是房屋所有人，未经房屋所有人有效授权擅自出售房屋。比如，夫妻一方不告诉对方就把房子卖了；不通知房屋产权共有人就把房子卖了；不通知单位就把房子连同部分产权一起卖了。风险二：产权不清的风险中介公司一般会对交易房屋的产权进行调查。如果购房者选择自行交易，也要承认产权，以免以后房子卖不出去。按照规定，买卖双方应缴纳相关税费并办理产权过户手续，过户后由房产局出具产权证。风险三：房屋质量风险这包括多种情况：用于交易的房屋属于违法建设或者已纳入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租给他人，出卖人未按照规定通知承租人的，侵犯承租人优先购买权的；未经抵押权人书面同意，房屋已经抵押转让的；依法查封或者依法以其他形式限制的，属于转让；用于交易的房屋存在质量缺陷的。

风险四：过程风险

如果是通过中介，一般的过程都会通过中介来进行，买家也可以遵循这个过程。然而，如果房子是自己交易的，每一步都需要亲自完成。房屋产权及相关权利的发生、变更，需要向政府有关部门办理登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，不足以产生房屋所有权变更的法律效力。

风险五：在中介机构的参与下，合同风险是三方博弈，因此相应的条款会更加明确。如果是双边交易，那么购房者需要注意权利义务约定不明确，或者合同条款不明确，以免一方权益受到损害，不利于今后权益的法律保护。

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