无预售许可证购房合同的法律效应是什么？-法师兄

无预售许可证购房合同的法律效应是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-30 20:51:18 424 人看过

无预售许可证情况下签订的购房合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。”

根据该条规定，如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提时间是在起诉前取得。

什么是购房合同无效

具备下列情形的购房合同是属于无效合同的：

1、以虚假的意思表示订立的购房合同；

2、无民事行为能力人订立的购房合同；

3、因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的购房合同；

4、违背公序良俗的购房合同；

5、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的购房合同。

我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。

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