房贷拒款了,可以换银行吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 18:24:19 344 人看过

房贷拒款了,如果买房时,原本计划好的按揭贷款不能拿到,此时购房者若是想要退房,买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。对于银行贷款被拒,说明存在征信问题等,即使更换银行也不能通过贷款申请。对于因为房贷原因违约的,需要支付的违约金数额可以由双方当事人协商确定。

一、烂尾楼业主强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工合法吗

1、不合法。业主购买的房屋烂尾后,业主私自强制停止偿还房贷的,属于债务违约的违法行为,要承担违约责任。会产生以下后果:

(1)、使个人信用遭受负面影响

房贷毕竟还是贷款,申请时需要提供个人征信报告以判断风险,那么停贷时必然也会在个人征信上记录这一笔,说明自己曾经的逾期违约行为,是不良信用的一种表现,若今后再想申请贷款或进行其他信用活动,那么这一笔负面记录就是最直接的阻碍。

(2)、使房贷多增加一笔逾期罚息

房贷利息因贷款本金多、贷款期限长等因素,本来就已经很贵了,若房贷停贷,造成逾期,按照与贷款银行签订的贷款合同,势必会产生一笔不少的逾期罚息,通常是正常利息的1.5倍,且循环计息,直至逾期欠款结清,这对于原本就负债累累的借款人来说,无疑是雪上加霜。

(3)、可能面临银行的起诉

银行经催告后,购房者仍然不偿还房贷的,银行就有可能起诉购房者,购房者败诉的,除了要偿还房贷,还要承担诉讼费用。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、按揭没有下来可以退房吗

1、如果房贷办不下来,是因为开发商的原因造成的,或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房;

2、如果因为买房者自己的原因,比如提供资料不齐备,或者买房者缺乏还款能力,银行审查认为买房者不符合贷款条件,导致办不了贷款的则一般不可以退房。

三、买房夫妻可以只查一方征信吗

夫妻买房一般需要查看两个人的征信,因为夫妻买房但是以家庭为单位的,在申请贷款时,需要同时提供自己和配偶的征信报告。一旦任何一方具有不良信用记录,都将影响另一方贷款的申请。

按照《民法典》规定:婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同拥有,产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体,因此,银行在考察一方的信用状况时,势必需要同时考察另一方的信用状况。

申请房贷是夫妻双方共同申请,所以银行受理申请后,也会查看夫妻双方的信用情况,如果任何一方有逾期情况,都会影响房贷的申请。每家银行的对于征信的要求不相同,如果借款人逾期情况不是很严重,那么银行会酌情考虑为其放款。

如果逾期行为非有意,可以向银行说明情况,出具相关“无意逾期”证明,这种情况通常不会拒绝放贷。

从逾期次数看,银行对于办理贷款可能执行的标准有:减低贷款成数,提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下,很可能不会享受贷款利率优惠。但是如果夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款,贷款会被拒绝。

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