温州网讯东借西凑,来自我市偏远乡村的小陈(化名)终于在市区买了自己的房子,可他刚将房款交给房东,却被房管部门告知,房子被法院查封了,不能过户。
去年年底,在市区一家事业单位上班的小陈,和家住市区的女友开始谈婚论嫁,房子成为绕不开的话题。今年5月,小陈相中了鹿城区一套小户型,总价近百万元,交了10万元定金后,手头拮据的小陈发动亲属,将能借到钱的亲戚全部借了一遍,甚至年迈的爷爷奶奶也拿出私房钱,终于凑够了房款。
小陈与房东一起到市房屋登记中心办理过户手续,当时工作人员告诉他,可以过户,受理后还需要审核才能发证。听罢,小陈放心地将房款悉数交到了房东手中,将过户申请材料交给工作人员,并入住到新房。可岂料,三天后,房管部门突然打电话给小陈说,房子已经被法院查封,不能过户了。
小陈顿时目瞪口呆。原来,房东涉嫌民间借贷,一时不能还债,被人起诉到法院。原告申请了强制执行,鹿城法院遂将房东名下的房产予以查封。按相关规定,房子尚未过户给小陈,还属于原房东。
小陈马上找房东试图要回房款,可房东说,钱都已经被他拿去还债了。小陈又去派出所报案,可派出所说,双方有正规买卖合同,并不属于诈骗罪立案范畴。小陈简直要崩溃了,多个晚上没睡着。
小陈无奈找到律师。**攀远律师事务所律师陈*娟说,产权过户上有时间差,即使房产交易中心受理了过户申请,类似风险还是存在的。但她认为小陈的情况有一定特殊性,首先,小陈与原房东素不相识,两者的交易金额没有低于市场价,且已经全额支付;其次,法院查封前小陈已实际入住并预备装修;第三,小陈及时办理过户申请手续,房管局也已受理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中提到,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
陈*娟根据上述事实,为小陈提起了执行异议。经过多方努力,法院终于予以解封。
陈*娟称,此案也提醒广大购房户,买房前如不能了解到房东的实际状况,在购房时最好进行资金监管,现在一般银行都有这项服务,可将购房款先存在银行“专用账户”上,当规定期限内购房者过户完毕后,将该资金划转到原业主的账户下。记者戚祥浩
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二手房过户是否被法院查封辽宁在线咨询 2022-07-25根据《城市房地产管理办法》相关规定,被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的,应当向买房人承担相应责任。在这种情况下,如要解决问题。第一种方法是卖房人向法院提供另外的财产,将被查封房屋置换出来,为要过户的房屋解封后,双方可继续交易。第二种方法是双方不再继续履行合同,要求上家返还首付款及赔偿款,如果上家无力偿还,参加
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二手房过户被查封怎么办安徽在线咨询 2022-10-23首先,请您调查清楚查封的原因,如果是卖方的过错导致房子被查封,您可以要求他返还购房款并支付违约金,或者相应的赔偿。如果是别的原因,建议及时找查封部门沟通。
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买卖二手房房子查封查封多人查封如何判决山西在线咨询 2022-12-01法院可以轮候查封,即查封有先后顺序。如果先查封的法院强制执行房产,在房产拍卖价值超过先查封债权人的债权前提下,剩余部分款项可清偿给查封次序在后的债权人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。
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房屋买卖以后没过户被原来查封了福建在线咨询 2022-10-26若你已履行完毕付款义务且房屋已交付于你,则你可以要求对方履行过户义务。这样,即使被查封,法院也会判决过户于你。当然,这样的纠纷相对复杂些,涉及不同债权的履行问题。你的付款及居住行为对第三方债权人的债权实现造成影响,所以,你的权利可以得到实现,问题不是很大。