一、买房交定金应该注意哪些问题

买房交定金注意事项：

1．定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2．应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3．虽然已订立了定金条款，但只有购房者在交付了定金后，合同才生效；

4．要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

5．定金和订金在法律上性质是不同的。依据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

二、买房定金一般交多少

购房时交付定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、买房定金交了不想买了定金能退吗

交了买房定金又不想买了，定金一般是不能退的。我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但如果因为不可抗力的原因，或者因为开发商的原因，导致合同不能履行的话，那么可以要求返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。