超期没交房费算违约吗-法师兄

超期没交房费算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 04:36:52 439 人看过

若开发企业未能按期完成房屋交付并迟迟未付违约金，这便构成了合同违约之争。对此情况，购房者可寻求法律援助，向当地法院提起诉讼以保护自身权益。

值得注意的是，如果开发商逾期交房且在经过催促后的三个月合理期限内仍然无法履行义务，那么购房者将有权利要求解除该份合同。

然而，如商品房买卖合同中并未明确规定违约金数额或损失赔偿额的计算方式，那么逾期交付使用房屋所产生的违约金数额或损失赔偿额则需参照相关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布的数据，或者由具备资格的房地产评估机构依据同地段、同类房屋的租金标准进行评定来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失64％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
违约超期交房怎么办

面对逾期交付房屋事件，业主有权利向开发商递送催告通知书，明确要求对方在规定期限内完成房屋交付手续，同时承担因超过约定时间而产生的额外经济损失的赔偿义务。若催告生效后的三个月内开发商仍未能顺利交房且无法给出合理原因解释，则业主有权按照相关法律法规解除房屋买卖合同，并有权向开发商追讨已支付的购房款项以及由此产生的利息费用，同时要求其承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主

2024-05-09

89人看过
继续履行
交房日期写错算违约吗

一、交房日期写错算违约吗交房日期写错了不算违约，违约是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定行为。交房日期写错的可以协商变更交房日期，交房日期写错不是对合同的根本性违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商延期一个月交房怎么赔偿损失按规定，开发商延期一个月交房，需要支付买房者违约金或者损失赔偿。并且，损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定：1、双方协商买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违

2023-06-17

223人看过
法律综合知识
延期交房未达一年退房没催告算违约吗

每个案例均应进行具体严谨的分析研究，比如，在商品房买卖合同纠纷中，如果开发商未能按照约定的时间交房，那么购房者是否有权解除合同呢？答案是，如果开发商在合约约定的履行期限届满时未能按时交付商品房或协助买受人完成房产权属登记，即可被视为出卖人未能如期履行债务。然而，根据法定原则，除非双方当事人事先约定了这一情形可导致根本性违约，否则法律通常不会将此认定为出卖人的根本性违约行为，进而不会直接赋予守约方，也就是购买人解除合同的权利。但是，当买受人向出卖人发出履行催告后，若出卖人在合理期限内仍然未能履行义务，此时，买受人便可行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。买受人行使解除权有期限约束。

2024-05-15

330人看过
法律综合知识
楼房交房延期一周算违约吗

在通常情况下，房地产开发商逾期交付房屋即构成违约行为。然而，若该逾期交付之责任系因开发商自身外部因素所致，则原则上不能被认定为违约行为。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之明确规定，任何一方当事人违反了其应履行的合同义务或者未能完全按照合同约定履行义务时，都应当承担继续履行合同义务、采取有效补救措施以及向相对方赔偿由此产生实际损失等相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

300人看过

定金
房子定金没有交完算违约吗

房屋定金没有给完不算违约，而视为变更约定的定金数额。法律规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。一、订金条款如何才能作废定金条款作废的情形有：1、当事人协商约定解除合同的；2、因为不可抗力的原因使得合同解除；3、合同中约定了解除定金条款的条件或期限，自条件成就时或者期限届至时。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购销合同违约金最高限额是多少？法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可

2023-06-22

95人看过
法律综合知识
交房多年没有装修算违约吗

当双方明确约定了特定的固定装修期限时，若出现超过承诺期限的情况，且无法归责于业主方，则此类情况将被视作是一种违反合同约定的行为。然而，如果超出期限的原因系由于业主方自身因素所致，或双方未能就装修期限作出明确定义，那么我们不能将其算作是当事人违约的表现。对于出现违约行为的当事人，应当依照法律法规，承担起继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿相应损失等方面的违约责任。在某些特殊情况下，如当事人因不可抗力因素而无法履行合同义务，根据不可抗力事件对合同履行的实际影响程度，可以部分或全部免除其应承担的责任。但是，当事人必须在不可抗力事件发生后，立即通知另一方当事人，以尽可能地减少可能给对方带来的损失，并且需要在合理期限内提供相关证明材料。值得注意的是，即使当事人在延迟履行合同义务之后才遭遇不可抗力事件，也不能因此而免除其应承担的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-05-11

121人看过
法律综合知识
开发商没有按合同日期交房算违约吗

一、开发商没有按合同日期交房算违约吗开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。根据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业

2024-01-16

430人看过
法律综合知识
交购房定金后多久签约，超过期限算违法吗

一般在交定金7－10日内签订合同。1、在交完意向定金后7－10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。2、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使您贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。3、如果您不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑齐全款，那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买，等手里资金富裕了，再办理提前还款也不失为一种办法。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十三条《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条《商品房买卖合同司法解释全文》第二十三条

2024-03-30

466人看过

法律综合知识
2024年交房逾期了算违约吗？

律师解答：算。2023年交房逾期了算违约。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

385人看过
法律综合知识
到了交房日期没交房有违约金吗

若在合同条款中仅提出了对于违约金的一般性指导原则，而未具体设定违约金的比例或具体数值，同时，相关法律亦并未明确规定违约金比例或金额，那么，依据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的基本原则，可参照适用相关规定进行处理。通常而言，合同违约金的最高限制应以实际损失的30％为上限。然而，当违约金过于偏高或偏低时，当事人有权向法院申请予以适当调整，增减其额度。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

184人看过
法律综合知识
定金没收购房违约算违约吗

依据相关法律条文及现实状况，需审查购房者是否存在违反合同条款之行为。若购房者按约履行了自身义务，则定金应被视为支付房款或予以退还。反之，若购房者未能履行其债务或所履行的债务与合同约定不符，导致无法实现合同预期目标时，方可依法没收定金。除此之外，在其他任何情形下，卖方擅自没收定金均构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-07-30

136人看过
法律综合知识
退房超过一天算违约吗

若租赁房屋超出了预定租期，则租房者可依约提出追究对方违约之责；作为出租方，亦有权利按照合同规定要求租房者继续承担并履行相关合同义务；若是出租方选择行使合同终止权，可向租房者发出解约通知并索求赔偿损失，若双方对此问题未能达成长久共识，可诉诸法律途径解决。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

214人看过

法律综合知识
房子多久没交房算违约了

若剔除因不可抗力因素造成的延误，那么当超过双方所约定的房屋交付期限时，便应从此时起开始计付违约金。在经由催促通知后，如在三个月的合理期限内，出卖方未能履行相应义务，则购买方将有权利请求解除合约。然而，若无任何形式的催促通知，那么解约权应于该解约权产生之后进行确认并执行，否则此项权利将会在一年之内被自动废止。若未能在规定期限内行使此种解约权，那么该解约权也会随之消失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-29

407人看过
法律综合知识
买房交房违约期超出怎么办

处理逾期交付房产的有效途径包括以下几点：首先，买受人有权以书面形式提出正式的催促函件，并根据实际情况与出卖方商议确定最后的履约期限，以期让出卖方能够尽快地完成相关合同义务；至于第二种方法，若经过长达3个月以上的催告程序后，仍未获得出卖方积极响应，买受人便具备了寻求法律援助的权利，通过解除该项合约，让出卖方承担其应尽的违约责任，即按照合同规定进行支付违约金、赔偿金等民事赔偿行为，以此补偿可能遭受的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合

2024-08-05

189人看过