土地增值税应纳税额计算方法-法师兄

土地增值税应纳税额计算方法

来源：互联网时间： 2023-02-20 19:51:57 100 人看过

在计算土地增值税的应纳税额时，应当先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和，即为纳税人应纳的全部土地增值税税额。

一、土地增值税计算依据是什么

（一）土地增值税计算依据为增值额。增值额＝转让收入－应扣除项目金额。

（二）土地增值税适用四级超率累进税率。

增值额未超过扣除项目金额50的：增值额×30＝税金

增值额超过扣除项目金额50未超过100的：增值额×40－扣除项目金额×5＝税金

增值额超过扣除项目金额100未超过200的：增值额×50－扣除项目金额×15＝税金

增值额超过扣除项目金额200的：增值额×60－扣除项目金额×35＝税金

（三）扣除项目金额包括：

1、购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价

2、应补交的国有土地使用权出让金

3、与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等

4、个人转让非普通住宅按成交价90为以上的综合扣除金额

二、土地增值税是谁交

（一）凡转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税纳税人。

（二）土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

（三）所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
邮电通信企业增值税应纳税额的计算举例

一、一般纳税人邮电通信企业应纳税额的确定如上所述，作为一般纳税人的邮电通信企业销售货物或者应税劳务，其应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额所以，在具体计算应纳税额时，首先应当确定当期的销项税额和进项税额，进而确定当期的应纳税额。(一)销项税额的确定销项税额是指纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和规定的税率计算并向购买方收取的增值税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率对于邮电通信企业来说，销项税额是其从事工业生产销售工业产品、从事商品流通向外销售商品等向购买方收取的增值税额。下面通过具体例子来说明邮电通信企业销项税额的确定。[例1]东城区邮局为扩展业务，设一内部独立核算的书刊销售中心，在邮局内设立书刊零售专柜，在区内有关街道设书刊零售商亭，并向其他个体书摊、报摊批发图书、报纸和杂志。经主管税务机关认定为一般纳税人。200

2023-05-05

179人看过
增值税
土地增值税征收标准是什么土地增值税如何计算

一般规定（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对转让国有土地使用权的行为不征税。（2）土地增值税不仅征收转让国有土地使用权的行为，还征收转让地上建筑物和其他附着物产权的行为。（3）土地增值税只对有偿转让的房产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房产，不征税。不征收土地增值税的行为主要有房地产所有者、土地使用者将房地产、土地使用权赠送给直系亲属或直接赡养义务者两种。房地产所有者、土地使用者通过中国国内非营利社会团体，国家机关将房屋所有权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。特殊规定（1）以房地产投资联营为房地产投资联营者以土地价格投资或作为联营条件，免征土地增值税。其中，投资共同经营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业在其建设的商社进行投资共同经营的暂时免税。（2）房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。

2023-08-18

489人看过
纳税人
纳税人转让房地产怎样计算增值额

一、纳税人转让房地产怎样计算增值额1、纳税人转让房地产的，土地增值税按转让房地产所得的增值额乘以土地增值税率，计算征收。2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。二丶土地增值税的扣除项目有哪些(1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、

2023-06-18

408人看过
增值税
房产交易土地增值税如何征收，房产交易土地增值税的计算方法

一、房产交易土地增值税如何征收房产交易中的土地增值税征收应当减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况。1.能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。2.不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格。缴纳土地增值税应当根据当地的政策进行计算，及时缴纳。二、房产交易土地增值税的计算方法房产交易中，土地增值税的计算方法如下：1.房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额，计算收入

2023-06-26

441人看过

增值税
无增值的土地怎么交纳土地增值税

土地无增值不需要征收土地增值税。根据《土地增值暂行条例》的规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，以及因国家建设需要依法征收、收回的房地产免收土地增值税。土地无增值就更不应当征收增值税了。一、公益性公墓要交土地使用税吗？对转让墓地所取得的收入应按规定征收土地增值税。未转让的不需要交土地增值税。土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。二、房子买卖交税1、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税：支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房

2023-02-27

152人看过
印花税
印花税应纳税额包含增值税吗

一、印花税应纳税额包含增值税吗需要根据具体情形而定，有的印花税中含增值税，有的不含。一般情况下，纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，应依照《印花税税目税率表》执行。二、认缴制度下缴纳印花税的方法1、注册资金的万分之五;2、应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率;3、什么叫做印花税?具体是对经济活动和经济交往中书立以及领受具有法律效力的凭证的行为而征收的税。得出此名是因为采用了在应税凭证上粘贴印花税票而作为完税的标志。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。三、印花税计税金额含税吗印花税计税依据是含税的。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的

2023-06-07

111人看过