(3) 楼上下水在楼下部分的维修责任归属如何？-法师兄

(3) 楼上下水在楼下部分的维修责任归属如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:42:04 59 人看过

楼上下水在楼下部分归谁维修，具体情况如下：

1、房屋内所有管道在保修期内出现问题，都应该找房屋建筑单位或开发商进行维修；

2、主管道以及共用管道的维修；

3、屋内管道维修总的原则是，管道在谁房间内就由谁负责维修，谁方便维护就由谁负责；

4、楼顶以上部位漏水应该由楼上住户负责。

楼上下水道漏水谁负责

如果不是楼下人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

发生楼上漏水，首先应明确状态。

一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果是人为的，那就由自己负责；

二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。

《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

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