开发商要求业主收房时必须缴契税怎么办-法师兄

开发商要求业主收房时必须缴契税怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:50:13 334 人看过

网友提问：请教律师，开发商通知业主收房时要求业主必须缴纳公共维修基金、契税、物业费、暖气水电费用，才可以带业主去看房验收，这样是否合法？有何对抗措施？

专家回复：合不合法，要看合同有无约定以此作为验房(注意不是收房)的条件，若无约定，则开发商构成违约，应对方法是在交涉过程中注意留下证据，给对方足够压力。最终不能解决只能诉讼。

开发商要求业主收房时必须缴契税怎么办开发商要求业主收房时必须缴契税怎么办

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
业主买房4年未拿到房产证系因开发商未缴契税

交房4年多了，房屋契税和维修基金费用都缴了，但是房产证一直没能办下来。昨日住在荷塘区天鹅湖1号的付女士向本报投诉，从2011年她买房到现在，连房产证的影都没见着。记者了解到，小区的第5栋已经办理了房产总证，但是其他4栋目前还没有办理，整个小区没有一个人办理了房产证。居民整个小区都没办理房产证接到市民投诉后，《长株潭报》记者来到了天鹅湖1号，在楼栋永久质量责任标牌上，记者看到了天鹅国际住宅小区字样。据了解，该楼盘从2011年开始交房，由株洲华龙房地产开发有限公司开发建设。小区共有5栋600多户业主，至今还未成立业主委员会。付女士说，楼盘从2010年就开始有居民入住，但是4年多以来，整个小区没有一个人办理了房产证，都是黑户。业主王先生表示，开发商承诺过多次会办理，但一直未兑现。一辈子的积蓄用来买房，结果房产证一直拖着不办，我们只能干着急。记者从株洲市房产局房屋产权发证中心工作人员处证实，天鹅国

2023-06-10

77人看过
法律综合知识
接房前必须先缴纳契税吗

通常情况下，购房者会等到收房并完成相应手续后，才会进行房产证的办理，而此时也是契税交纳的阶段期。需要注意的是，契税应该在办理产权证之际交付，与交房时期并无直接联系。契税的法定缴纳税款期限起始点，为纳税人签订土地或房屋权属转移相关合同的当日，或者纳税人实际获得其他类似具有土地和房屋权属转移合同性质凭证的那一天。若买卖双方在合同之中未做明确定义必需先交纳契税然后才能提出收房请求，房地产开发公司就无权以任何方式强制购房者提前支付契税。概括地说，契税最迟只需在办理房产证书之前交纳即可，整体来看其缴费时间较为宽松。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2024-07-28

175人看过
契税
业主集体起诉开发商挪用契税

开发商违反法律规定的代扣代缴义务，损害了纳税人的合法利益，买受人可以以纳税人身份向税务机关举报，请求税务机关查处。一、分公司要怎么纳税分公司应当向其机构所在地的主管税务机关，申报纳税，纳税程序是：1、纳税登记。纳税人在生产和经营开始前，持批准开业的有效证明文件，向当地税务机关办理纳税登记；2、纳税鉴定。税务机关对纳税人的纳税事项作出的书面鉴定；3、纳税申报。纳税人发生纳税义务后，按规定的纳税期限，向指定的税务机关报送纳税义务发生情况的纳税申报表；4、纳税审核。税务机关对纳税人的纳税申报情况进行审核、计算和确定应纳税额；5、交纳税款。纳税人按照纳税期限和交纳税款期的规定，主动交纳税款。二、税务机关追征税款是什么税务机关追缴税款是：1、因税务机关责任导致纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关可以要求纳税人、扣缴义务人在三年内缴纳税款，但不得加收滞纳金。因纳税人、扣缴义务人计算失误，未缴

2023-03-27

241人看过
法律综合知识
开发商挪用业主契税算犯罪吗？

开发商挪用业主契税数额较大、超过三个月未还的或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的算犯罪，构成挪用资金罪。挪用资金罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过3个月未还的，或者虽未超过3个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为。《刑法》第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款

2024-05-03

500人看过

法律综合知识
缴纳房屋契税必须本人去吗，缴纳房屋契税需要带什么资料

缴纳房屋契税不一定需要本人去的，也可以委托他人对此进行办理，同时要出示委托证明的。缴纳房屋契税需要带的资料有房屋买卖合同、不动产的发票、当事人的身份证以及复印件。一、缴纳房屋契税必须本人去吗缴纳房屋契税必须不一定要本人去，可以委托他人办理，但是如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。法律依据：《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。征税。二、缴纳房屋契税需要带什么资料缴纳房屋契税需要带的资料如下：1．商品房买卖合同原件和复印件；2．销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3．购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4．如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件

2022-07-05

94人看过
法律综合知识
开发商破产业主必须申报吗

一、开发商破产业主必须申报吗1．当开发商破产后，如果业主已经交纳购房款但房屋无法交付，业主即成为了开发商的债权人，此时业主必须申报债权以保护自身权益。2．根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，人民法院在受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限，业主应当在此期限内进行债权申报。因此，对于开发商破产的情况，业主有义务也必须申报自己的债权。二、开发商破产业主如何申报债权开发商破产后，业主申报债权的具体步骤如下：1．关注破产公告：业主应密切关注法院发布的受理破产申请公告，了解债权申报的时间、地点和方式等关键信息。2．准备申报材料：根据《企业破产法》第四十九条的规定，业主在申报债权时，应书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交相关证据。这些证据可能包括购房合同、付款凭证、房屋无法交付的证明等。3．按时提交申报：业主应在法院规定的债权申报期限内，将准备好的申报材料提交给指定的受理机构或法院。4

2024-07-24

57人看过
房产税
开发商收房产税业主心没谱

赵先生办理完收房手续时，开发商告知公共维修基金和房产税由物业公司代收。赵先生害怕开发商收钱后会作其他用途。赵先生称，开发商告诉他，业主不能单独缴纳公共维修基金和房产税，而是让物业代收，否则就不给房钥匙，更不能验房、收房。赵先生说本来这笔钱应该是他们自己交的，但现在开发商却要求集体办理，他们觉得很不合理。“小区有1000多住户，一户要交3万多，我们害怕开发商把钱卷走了。”记者联系小区物业，一位工作人员称，物业没有收过业主的公共维修基金和房产税，“这些都是在收房的时候直接交给开发商的，我们物业是不收这笔钱的。”北京市建委的一名工作人员称，缴纳公共维修基金和房产税没有明确的规定，开发商是可以代收的，如果合同里面写明经过税收机关委托开发商收取契税，业主就要按照合同履行义务，如果合同里面没有标明是否经过税收机关委托开发商收取契税，业主也可以单独缴纳公共维修基金和房产税。开发商收房产税业主心没谱开发商

2023-06-10

122人看过
契税
收房时大修基金和契税必须交吗

规定是收房子后90天内需要到房管局缴纳契税，维修基金和手续费，就可凭完税证明办理房产证。另外收房子，会要求开始缴纳物业费，装修押金和装修管理费，煤气入户费，电视开通费用，有暖气的还有暖通费用。以本地规定为准。一、逾期不缴纳契税和维修基金有什么后果？1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、开发商交付房子后，购房人缴纳契税和维修基金之后才能拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房销售合同协议内容，当事人在合同中明确约定，购房人必须先支付契税和维修基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房屋的人为向开发商收取契税和维护基金。3、后果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。二、装修房子物业要求交押金是否合法国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修

2023-06-22

385人看过

契税
开发商代缴契税的风险

开发商能不能代收契税，这个要看当地的地税局和房管局是否授权开发商代收了，如果是授权了的话，开发商是可以代收的，如果未授权，开发商是无权代为收取的。但需要注意的是，开发商没有资格强制收取契税，能不能把是否缴纳契税和交房挂钩。契税交开发商代办的5大风险有些开发商强制代收契税是因为可以无偿的占用业主契税资金，所以才强制收取契税。那么纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险?主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。

2023-05-03

382人看过
契税
交完契税开发商收回发票

一、交完契税开发商收回发票契税发票和购房发票丢失了，可以及时补办。购房发票补办流程：1、首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名、和发票号码等相关要件。2、其次到房屋开发公司让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出发票底联等相关购房证据。3、最后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况，补办购房发票。契税可以到原发证机关申请补办，具体补办流程如下：1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单；2、然后在当地报纸上刊登遗失声明。3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证（原件）及遗失声明（原件）等手续补办契税完税证明。购房发票的用途：1、提取公积金的时候需要购房发票。2、办理商业贷款的时候需要购房发票。3、将来出售房子的时候需要使用购房发票。契税票的用途：1、在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房

2023-03-15

298人看过
契税
开发商没有给契税发票怎么办

没给契税发票和契税证，可以选择咨询当地的地税局进行了解情况和给予帮助，即可解决问题。契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。契税票用途主要有以下几点：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；有时候根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主则需要用契税票办理过户。一、动迁房办房产证契税怎么算的契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。首次买房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)二、办完不动产证契税发票没还给本人购房发

2023-02-17

432人看过
契税
开发商代收契税有“猫腻”

买房要交契税，但契税应该交给谁?很多购房合同里写明由开发商代收代缴，但昨天市地税局官员明确说：开发商压根儿无权代收这笔税钱。只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。市地税局地方税处处长董兰英特意强调：开发商不属于税务机关委托的代征单位。刚办完购房手续的李先生就上了开发商的当———他的购房契税是由开发商代缴的，本以为自己可以省事些。不想少跑了几步路却多花了上万元，因为按照征管法规定，他购买的4518元/平方米的普通住宅可以享受契税减半的优惠政策，可开发商却仍按照3%的税率让他纳了税。开发商愿意代劳缴税是件好事，但这项本该由购房人自主决定的事却硬被不少开发商写进了购房合同。原来，许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚，于是，趁机多收契税就成了不老实的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示，因为开发商不具备代征资格，所以无法给购房人开具契税完税证，没有凭证，即

2023-06-10

136人看过

契税
开发商有权收取契税吗？

开发商没有权利收契税和房屋基金，一般开发商都是代办理的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。开发商有权将人防车位出租吗人防车位开发商是可以出租的，一般小区的人防车位都由开发单位承建，但是实际产权属于人防办。开发单位在非战时拥有这些人防车位的使用权，可以将这些车位用于出租，但是开发商并不具备产权，所以不能进行出售或是改造。《中华人民共和国契税法》第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城

2023-07-07

408人看过
契税
开发商代收契税违法吗

开发商代收代缴契税是不合规的，代收代缴契税需经个人授权委托后才可以办理。一、购房需要交哪些税买房要交的税包括：一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。由买方缴纳。二、印花税印花税目前按购房总价的0.05%收取(个人交易免征)。三、住房维修基金房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。四、其他费用其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费：五、如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘

2023-06-29

375人看过