二手房业主违约可以强制过户吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-01 08:52:05 499 人看过

在二手房的楼价持续上升,有不少在签订合约之后反悔,导致合同无法履行。不少购房者就想到了要求继续履行合同并强制过户房产。但是购房人对是否能要求继续履行二手房买卖合同及能否通过诉讼形式请求强制过户不太理解。

诉请继续履行合同,强制过户的条件:

第一,买方要确保持续符合购房资格。

第二,买方要追加中介方和卖方欠款银行作为第三人,其中卖方欠款银行涉及到赎楼,便于法院判决该第三人配合赎楼。

第三,买方要准备好一次性支付购房款。而这也正是以便卖方不配合办理按揭手续时,一次性付款给法院,由法院执行强制过户,再将房款放给卖方。

一、二手房卖方违约赔偿多少

二手房卖方违约赔偿多少可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种:(一)支付违约金。违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(二)损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(三)继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

二、二手房业主违约怎么办

二手房业主违约的,可以要求对方依据合同的约定承担违约责任。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 12:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 二手房过户行政强制买卖
    要看买卖合同的约定,如果买卖合同约定支付定金必须过户,那么,买方可以凭合同主张过户,卖方违约,买方可以凭合同起诉维权。二手房转让手续:(一)房地产转让登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房地产权利证书;(四)有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书(按规定需要公证的,应当提交公证的房地产买卖合同书)或者公证的房地产赠与书,或者公证的房地产继承证明书,或者房地产交换协议书,或者房地产分割协议书;(五)已设定抵押权的,应当提交抵押权人同意转让的书面文件;(六)人民法院强制转让的,应当提交生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(七)非法人企业组织的房地产转让,应当提交产权部门同意转让的批准文件;(八)行政划拨、减免地价的土地,应当提交主管部门的批准文件和支付地价证明;(九)通过招标、拍卖、挂牌等方式取得房地产的,应当提交中标确认、拍卖成交确认、土地使用权转让合同和支付地价证明;(十)
    2023-08-05
    216人看过
  • 二手房产权强制过户步骤
    一般情况下,强制过户流程如下:1、卖方了解房屋产权归属,提供房产拥有的合法证件;2、卖方身份无误的,房屋可上市交易,买方付定金,签二手房买卖合同;3、一起向房管所申请接受审查;4、审核批准后,双方立契;5、交税费;6、双方到房管所办产权过户手续;7、办住房贷款;8、买方领房屋所有权证、付清房款。卖方交付房屋并结清物业费。二手房过户流程如下1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5、然后又回到交易中心,进行
    2023-07-01
    383人看过
  • 二手房交易强制过户案例
    (一)案情1999年8月31日,李某与刘某签订房屋买卖合同,合同约定:刘某将坐落于丰台区南苑栖霞胡同三号房屋(以下简称“三号房屋”)以37000元售与李某,刘某协助李某办理产权证。李某支付房款后,刘某即将该房屋交付其居住。后因刘某未及时将房屋过户给李某,李某起诉至法院,要求刘某协助将房屋过户到自己名下。一审法院经审理于?15日作出判决:被告刘某将坐落于北京市丰台区南苑栖霞胡同三号房屋过户与原告李某。刘某不服,提起上诉。二审法院于?17日作出终审判决:驳回上诉,维持原判。判决生效后,因刘某未履行义务,李某向法院申请执行。(二)执行执行过程中,执行人员于?10日到北京市丰台区国土资源和房屋管理局查封了被执行人刘某所有的三号房屋。执行中发现,该院另案申请人于会敏在与刘某债务纠纷的案件中,双方曾于?27日达成执行和解协议,约定刘某将该房屋抵偿给于会敏,折抵欠款48578元。于会敏依约向刘某支付了部
    2012-04-26
    257人看过
  • 二手房产权纠纷:是否可以强制原户主搬离?
    一般法院不能强制迁出出售方户口,但是双方签订的合同是有法律效力的,合同约定了户口迁出日期,到期出售方不迁出的话,购买方可以起诉要求出售方支付违约金。所以如果对迁户口这方面有要求的话,最好在合同中明确约定迁出时间及逾期迁出户口的违约责任。二手房新业主户口没迁出怎么办?原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,一个户口中可以有多名成员。遇到原房东不配合迁移户口的情况,现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请,提供居民户口簿以及房屋所有权证明,而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。《中华人民共和国民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。
    2023-07-06
    256人看过
  • 购买二手房原户口可以强制迁出吗
    一、买二手房时原户主户口一定要迁出吗?买房人在购买二手房时,一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出,因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后,能否将自己的户口落入房屋所在地的问题,特别是在买房人原为广州市集体户口,欲通过买房落户成独立户口,或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房),这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。但实践中,我们经常会遇到买卖合同签订后,卖房人由于种种原因,无法及时将房屋内的户口迁出,导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题,目前解决途径非常有限,原因在于:公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续,因此,买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面,户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围,因此,法院并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难通过公安机关
    2023-03-11
    340人看过
  • 二手房能否强制迁出原户主?
    一般法院不能强制迁出出售方户口,但是双方签订的合同是有法律效力的,合同约定了户口迁出日期,到期出售方不迁出的话,购买方可以起诉要求出售方支付违约金。所以如果对迁户口这方面有要求的话,最好在合同中明确约定迁出时间及逾期迁出户口的违约责任。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在
    2023-03-23
    357人看过
  • 二手房能否延期过户,二手房可以延期过户吗
    找专长律师:公司经营律师合同事务律师损害赔偿律师婚姻家庭律师劳动工伤律师由于二手房转让需要缴纳个人所得税,而且购买是否满五年缴纳的税费不同。于是为了避免缴纳部分税费,很多二手房买卖双方都商定延期办理过户,那么二手房能否延期过户?我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房能否延期过户在二手房的交易中,经常出现这样的情况,就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续,而是等待一段很长的时间之后,再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因,很多都是为了避税。因为根据法律的规定:“个人购买商品住房不足5年转手交易的,全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时,出卖人取得该房屋的所有权还不足五年,要全额征收营业税,因此买卖的双方为了避税,才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见,有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。但这并不保险,由于交易时间过于延长,增加了交易过程中出现
    2024-02-12
    98人看过
  • 二手房户口强制迁出是否可以?
    二手房户口强制迁出是不可以的,迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是无法干涉的。而且,目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。二手房户口强制迁出是可以的,根据相关规定,一所房屋只能允许一户人落户,如果原房主没有将户口迁走,那么新房住的户口就不能迁入,这对于房屋的购买者来说,将会产生很多的不便。然而,原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生,处理起来也是相当困难的。但是迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是无法干涉的。而且,目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。因此如果发生卖家不迁移户口的问题,公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作,但无权强制要求其将户口迁移出去。如果购房者就此事将卖家告上法院,法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度,所以购房者很难通过法
    2023-04-01
    108人看过
  • 二手房业主违约解决方案
    二手房业主违约,要承担相应的违约责任。房屋买卖合同签订后,由于一方根本违约,另一方订立合同的目的无法实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情支持,但当事人另有约定的除外。在确定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除未采取合理措施不当扩大的损失、守约方过失造成的损失、守约方获得的利益以及守约方获得利益所需的必要交易成本,并综合考虑守约方的履约情况。二手房业主违约可以强制过户吗在二手房的楼价持续上升,有不少在签订合约之后反悔,导致合同无法履行。不少购房者就想到了要求继续履行合同并强制过户房产。但是购房人对是否能要求继续履行二手房买卖合同及能否通过诉讼形式请求强制过户不太理解。诉请继续履行合同,强制过户的条件:第一,买方要确保持续符合购房资格。第二,买方要追加中介方和卖方欠款银行作为第三人,其中卖方欠款银行涉及到赎楼,便于
    2023-07-04
    67人看过
  • 卖方违约买方可以要求强制过户吗,什么情况下买方可以申请强制过户
    1、卖方违约,买方可以要求强制过户吗根据《》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出,根据民法典的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。2、什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种:(1)一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回。一房二卖或者一房数卖的情况下,数个购买者都主张要求强制过户,而房屋只有一套,不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况,那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素:a、先占房屋;b、先网签;c、
    2024-04-20
    166人看过
  • 二手房过户延期违约责任
    1、卖方违约。一旦你决定延期过户了,那么卖方违约就很有可能会违约,要是真的碰到这种情况该怎么办?一般来说,在合同约定的交房时间内,二手房房东无正当理由违约,需要向购房者承担违约责任,而购房者若对房屋志在必得,可尽早起诉,将房屋进行保全。当然了,在购房者向卖方起诉的期间所产生的各种损失,也是应该由卖方来承担的。依法,购房者可要求交付房屋并赔偿损失,而损失则可参考同类房屋的租金计算。2、买方违约。在延期过户中,不仅有卖方违约的风险,与其同时,也存在着买方违约的可能性。买方违约也需要承担相应违约责任,而卖方可选择以下方法来维护自身权益:可以要求买方支付房款;要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金;解除合同,不再出售房子。一、回迁房没有按时间回迁怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中
    2023-03-16
    472人看过
  • 二手车过户要买强制险吗
    1、首先确认当地列车员不接受准备购买的车。例如,有些城市不接受年限过长的汽车的化油器车等。2、在购买地购买二手车,通常要求对方提交文件。提交文件时,必须提供将来上门的新所有者的身份证。也就是说,提交文件时,决定了这辆车给谁。文件提交内容:列车员所原始文件、购置税文件、交通费转籍证明书和最后收费证明书、列车税收费证明书。当地交易的,如果交了交易税,一定要拿回交易单。记得在对方提交所有文件并核对之前,一定要留下馀额,在提交清楚之后再支付。如果原始保险仍然有效,要求对方通过好家庭。有些公司的保险是可以办理转籍的,转回来交来要方便得多。如果保险过期,记得买临时保险,管道时间就足够了。3、回来前将文件投入当地列车员进行审查,审查合格后开始上户过程。上户的必要资料是车辆的原始资料和汽车登记证明书。购买税附属页面(通常在购买税的资料袋中,先向当地的购买税管理所提交文件再封印)。保险单(至少有三个责任保险
    2023-08-05
    182人看过
  • 二手房购房合同可以违约吗
    一、二手房购房合同可以违约吗不论什么合同,签订之后当然不能任意违约,违约了的要承担违约责任。(一)要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同,如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金,如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:1、法律上或者事实上不能履行;2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;3、债权人在合理期限内未要求履行。(二)解除合同,适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。1、定金罚则,如果合同当事人在合同中约定了定金条款,或者另外订立了定
    2023-04-19
    210人看过
  • 违约二手房定金可以退吗
    一、违约二手房定金可以退吗违约二手房定金是否可以退,要具体分析。如果是卖方违约的话,定金可以退,如果是买方违约的话,定金不退。我国法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、二手房买卖定金纠纷的诉讼时效二手房买卖定金纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权
    2023-08-26
    418人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 二手期房卖房违约有权力要求强制强制过户吗
      上海在线咨询 2022-10-09
      可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4.房屋质量问题的违约责任; 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任; 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。
    • 原业主不肯过户,问二手房业主违约怎么赔?
      福建在线咨询 2022-10-20
      二手房业主违约怎么赔偿1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款,需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失。二手房买卖中业主违约怎么办:二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为:1、如果想继续履行合同,主张延期履行
    • 卖房违约可以主张强制执行吗
      北京在线咨询 2023-12-06
      法律分析 卖房违约的一般不会胜诉。卖方违约买方可以选择解除合同,由卖方承担相应的违约责任向买方支付违约赔偿金;买方拒绝行使合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同。
    • 二手房买卖房主没有时间过户违约吗
      西藏在线咨询 2022-10-10
      属于违约,具体要看合同如何约定合同违约是指违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。这里的合同债务,既包括当事人在合同中约定的义务,又包括法律直接规定的义务,还包括根据法律原则和精神的要求,当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实,不包括当事人及有关第三人的主观过错。《合同法》第108条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在合同履行期限届满之前要求其
    • 二手房过户后强制收房
      海南在线咨询 2022-08-11
      要看合同是怎么签的。基本有两种情况: 一,合同约定房屋过户以后,卖方交房,买方可以入住 二,卖方收到全部购房款后再交房,买方入住 有约定从约定,没有约定,双方协商。