逾期交房违约金由谁给-法师兄

逾期交房违约金由谁给

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 07:44:52 130 人看过

延期交房违约所涉及之款项应当由责任方承担。违约金通常是在合同或法律条款中明确规定的，即当一方违反合同约定时，必须向另一方支付的金额。双方可在合同中协商设定，一旦有一方发生违约情形，那么，违约方就需针对该种情形向对方支付一定数量的违约金；

此外，也可商议确定由于违约行为而造成的实际损失赔偿金额的计算方式。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
逾期交房的违约责任是什么，逾期交房违约金一般是多少

逾期交房的违约责任是按照房屋买卖合同的约定支付违约金，同时继续履行房屋买卖合同交付房屋，逾期交房违约金一般是按照已经支付房产的一定比例按天数计算的。一、逾期交房的违约责任是什么逾期交房的违约责任是按照房屋买卖合同的约定，支付违约金。同时应当继续履行房屋买卖合同，及时交付房屋。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、逾期交房违约金一般是多少逾期交房违约金一般是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，

2022-09-09

209人看过
法律综合知识
延期交房什么时候给违约金

一、延期交房什么时候给违约金若在房屋交付期限方面发生了逾期现象，根据相关法律法规，延迟交付的违约罚金可依据合同中预先规定的时间和数额进行支付。而对于购房者与开发企业签署的房屋买卖合同中未曾注明或者表述模糊的情况，则可以将已经交付的房款总金额乘以上述同期银行贷款利率以及逾期时间来作为计算标准。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当

2024-07-23

151人看过
法律综合知识
公寓延期交房多久给违约金

一、公寓延期交房多久给违约金若房地产开发企业未能按时交付房屋达三个月之久，那么作为买受方有权选择解除合约并寻求违约赔偿，包括订金的两倍赔偿及房款所产生的合理利息。关于退房事宜，其流程通常包含以下三个重要环节：1．由买卖双方共同决定是否启动退房程序；2．在约定时间（即15个工作日）内完成所有相关手续；3．如果超过15天仍未办理完毕，则开发商需承担相应的违约金责任。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。二、房屋延期交付多久有违约金房屋延期交付1天就属于开发商延期交付房产，属于开发商违约，买受人根据

2024-08-03

69人看过
法律综合知识
开发商延期交房又不给违约金怎么办，逾期交房有哪些

一、开发商延期交房又不给违约金怎么办开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、逾期交房有哪些表现形式在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：（一）开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。（二）

2024-01-15

131人看过

违约金
合租违约的违约金由谁支付？

一般来说是由签署合同的人来处理违约金，但是可以要求退出合租的人补偿违约金。具体的情况如下所示：1、如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付。按照合同约定处理，有事先说好的就按说好的办，这一点是无需质疑的。2、如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题，如果是因为其中一两个合租人不想继续租了，导致其他合租人无法继续负担房租，那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。3、如果协商不成的，可按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。一、违约的相关法规根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额

2023-06-29

91人看过
格式合同
逾期交房的违约责任，如何约定逾期交房的违约责任？

一、逾期交房的违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、如何约定逾期交房的违约责任一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大购房者的注意。

2023-02-23

54人看过
房产证
房子到期不办房产证违约金会由谁承担？

房子到手房产证难办，违约责任由过错方来承担。违约责任由双方当事人在合同中约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同中违约条款需要注意哪些合同中违约条款需要注意：违约责任的承担方式，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任条款的约定以及损害赔偿的范围。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、二手车合同签了不想买了按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有

2023-03-19

205人看过
法律综合知识
开发商逾期交房是不是该给业主违约金呢

延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-01

80人看过

违约金
逾期未交房被判5435万违约金

房产公司由于逾期多年仍未交房，被业主方代表告上法庭。省高院日前二审判决了一件涉及439户购房者的房屋买卖合同纠纷案，判令不按约交付房屋的保定市春雨房地产开发有限公司给付购房者违约金5435万余元。房产证纠纷怎么处理1房产公司逾期未交房据了解，原告保定市工商局于2001年10月8日与被告保定市春雨房地产开发有限公司(简称春雨公司)签订《售房协议》，帮助该局439户职工购买本市朝阳小区商品住宅楼7.3万平方米。双方约定交工时间为2002年8月30日，如不按时交工，春雨公司每日按购房总造价万分之三向保定市工商局缴纳违约金。后双方又签订了一份《补充协议》。协议签订前后，保定市工商局陆续将439户职工的3450万元购房款支付给春雨公司。之后，因拆迁户未能按计划搬出，春雨公司无法全面进场施工。至2005年11月底，房屋仍未竣工并交付使用。2006年，双方就改建高层住宅进行协商。春雨公司提交住宅楼平面图

2023-06-05

77人看过
法律综合知识
逾期交付违约金还能退房吗

若开发商未能按照约定的日期交付房产，买家是享有选择退房的权利的。当合同所规定的交房日期届满时，您可向开发商发出关于房产交付催促的通知书。若此后的3个月的法定有效期内，开发商仍然未能如约履行交付房产的义务，那么您将依法获得要求退房的权利，开发商应依照合同规定退还您已经支付的全部款项，并且应赔偿您因此产生的活期利息。倘若合同中已经签订了有关违约责任的具体条款，并且开发商未能遵守该等条款按时交付房产，那么您便可以根据合同的约定解除合同、退房并收回购房款；反之，若合同中并无明确规定违约责任的条款，您则需以书面形式向开发商发送催告函。若在三个月后，开发商依然未能如约交付房产，您将有权解除购房合同、退房并收回购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（

2024-05-12

299人看过
收房
逾期收房业主要交违约金吗

一、逾期收房业主要交违约金吗逾期收房业主不需要交违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。二、房屋延期交房诉讼时效房屋延期交房的诉讼时效为三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受

2023-04-26

144人看过
退房
个人退房违约金应由谁承担？

个人违约需要支付违约金。违约责任取决于合同和法律规定，约定优先。因此，合同约定违约责任的，并明确了违约金的具体其约定；如无约定，按法律规定处理，如支付定金一方违约，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错，根据各自的过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔偿对方损失，违约金过高的也可以要求减少赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约造成的损失赔偿的计算方法。提前辞职需要支付违约金吗关于违约金的问题一般只有两种情况下企业才能和劳动者进行约定：1、合同中约定的专项技术培训并约定服务期，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金；2、约定保守公司商业秘密和知识产权相关的保密事项，劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。试用期离职是不能扣违约金的

2023-07-02

487人看过

法律综合知识
违约金没给能交房吗

如房地产开发公司未能按期履行房屋交付责任并未支付相应违约赔偿金，蒙受损失的当事人有权利直接向当地司法机关提出合法维权诉讼请求。依据中国现行法律法规的明确规定，所有涉及财富分配与个人权益维护的民事争议案件，均将被纳入我国各级人民法院的法定权限范围内予以统一管辖与依法审理。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

205人看过
法律综合知识
房子延期交房给违约金和租房钱吗

一、房子延期交房给违约金和租房钱吗倘若房地产开发企业未能按期交付房屋，在处理赔偿事宜时，约定应始终居于首位，无具体约定则依据法律规定进行。违约方需负担起持续履行合同、采取适当的补救措施或向受损方赔偿经济损失等方面的民事责任。待违约行为导致另一方遭受经济损失时，损失赔偿金额应与违约行为直接引发的实际损失相匹配，这其中也包含了合同正常履行完毕后可预期获得的经济收益；然而，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约行为可能带来的潜在损失。若双方约定的违约金超过实际损失的30％，便可被视为违约金过高，人民法院或仲裁机构有权根据相关当事人的申请，对过高部分进行适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房子延

2024-07-23

448人看过