烂尾楼盘合同纠纷怎么办-法师兄

烂尾楼盘合同纠纷怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-14 05:22:57 201 人看过

一、烂尾楼盘合同纠纷怎么办

倘若开发商仅因资金周转不畅导致项目停滞，我们应给予其充足的时间以寻找解决方案。

只要开发商能够尽快筹集所需资金，确保项目得以继续进行，此类因资金困境所致的烂尾楼是完全有可能复苏的。

若开发商不幸破产，楼房陷入烂尾状态，敬请您务必不要选择将房屋退还给开发商。

因为一旦退房，您将仅能获得收据或者欠条作为凭证。

此时，您与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。

而在未来的法院拍卖破产偿债过程中，债权债务关系的优先级将低于消费者关系。

尽管开发商破产，但您仍可依照相关程序向房管部门提交申请，以期顺利办理房产证。

毕竟，拥有实际产权始终要好过一无所有。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、怎么摆脱烂尾楼的纠纷问题

当您不幸购得一处烂尾楼时，切勿擅自中断按揭贷款的支付义务。

在此过程中，我们为您提供以下稳妥且有效的解决方案供您参考：首先，建议您积极与相关银行进行深入沟通和协商，尝试申请延长贷款期限或降低每月还款额等方式来缓解当前的经济压力。

如果能够达成双方均满意的协议，务必要签署一份详细而明确的停贷协议，确保双方权益得到充分保障。

其次，您也可以选择直接向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。

一旦合同得以解除，您便有权寻求解除与银行之间所签订的房屋抵押契约。

相应地，在房屋抵押契约解除后，您的还款责任也将随之消失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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