二手房房产纠纷诉讼需要注意什么-法师兄

二手房房产纠纷诉讼需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 13:09:33 404 人看过

1、依照《中华人民共和国民事诉讼法》中的＂谁主张，谁举证＂之原则，对于涉及房地产诉讼纠纷的案件，提出明确的诉讼请求是至关重要的。为了支持这些诉讼请求，您需向人民法院呈交具有证明力的相关证据。例如，若您认为购买的房屋存在质量问题并因此向开发商提出赔偿要求，那么您需要提供详细的购房合同以及开发商所提供的房屋质量保证书作为依据，同时还需要提供能够证明房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，从而导致您财产损失的客观证据资料等。

2、倘若您对人民法院作出的一审判决结果持有异议，您有权在收到判决书之日起的15个自然日内向上一级人民法院提起上诉；若您对二审判决仍有疑虑，您可以在终审（即二审）判决产生法律效力之后的两年内申请再审；

此外，您也可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条的规定，请求检察机关依法提起抗诉。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

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一、房屋纠纷诉讼需要房产证吗当涉及房地产争端进行诉诸法律的时候，你需要准备如下几种类型的证据以便司法机关进行评估和裁决。首先是关于争议房地产的具体地址、房间数量、建筑结构以及其占地的大小以及实际使用情况等方面的证明文件；其次是你需要提供关于争议房地产的相关土地权属证书、个人所有权证书，以及建造房地产时所经过的各级审批程序的资料，再者就是能够反映出争议房屋的所有权是通过继承还是接受赠与而获取的相关证明性材料。《民事诉讼法》第六十七条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、房屋过户纠纷诉讼需要找律师吗没有具体的规定，有需要就可以请。起诉是否聘请律师由当事人自行决定，法律并没有强制性的规定。但律师是法律职业者，可以更好的维护当事人

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二手房买卖频现纠纷，归纳一下会发现大约有三大类。一、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。二、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致时，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。三、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷中介服务费包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻

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避免二手房产权纠纷的注意事项

避免二手房产权纠纷应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二手房产权纠纷风险如何避免要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地

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遇到二手房定金纠纷怎么办，买二手房应该注意什么

一、遇到二手房定金纠纷怎么办1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，按照法律规定，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；3、如果交定金，数额应该越少越好，缴纳定金只是表明诚意，一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；4、如果交了定金，写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁，谁退还；5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。二、买二手房应该注意什么

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2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项

一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

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需要注意的二手房买卖纠纷事项有哪些

一、需要注意的二手房买卖纠纷事项有哪些需要注意的二手房买卖纠纷事项有：1．房价上涨，卖家毁约引起纠纷；2．卖家隐瞒房子的真实情况，房源问题引起纠纷；3．买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷；4．税费计算错误，缴税引起纠纷；5．物业交验与户口迁出，未按约定引起纠纷；6．房屋不能按时交接、房款不能及时支付，逾期引起纠纷。二、二手房买卖是否有必要公证对二手房买卖是否有必要公证没有作出规定，而公证法规定，二手房买卖是否要公证，由当事人自行决定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。三、二手房买卖需要配偶同意吗依据我国民法典的规定，如果房屋是夫

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买二手房要注意避免的购房定金纠纷

1、中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。2、售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。3、购房者因为一时冲动不想购房，但想退回定金这种现象也是常有发生的，因为购房者在交定金一时冲动，冷静下来后又不想买了，但也想着能否想退回定金，因而引发纠纷。4、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷（1）以不存在的假房屋诈骗，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签

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申请仲裁
房产纠纷诉讼应注意哪些问题？

1、根据民事诉讼法谁主张、谁举证的原则，您在提起房产诉讼时，应以购房合同中写明的买方作为原告，并提出明确的请求事项和证明请求事项成立的各项证据。2、如果当事人对法院的一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。3、如果对二审判决仍然不服，可在二审判决发生法律效力后两年内提请再审;或者按照民诉法第一百八十五条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。一、土地买卖合同的效力是什么?(一)转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。(二)一地多卖，合同均有效。受让方均要求履行合同的：(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。(4)合同均未履行的，依法

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继承权
二手房产纠纷需要哪些证据

（一）合作建房纠纷1、提供合作建房的书面合同及补充协议等证明材料。2、出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料。3、出资一方应提供出资数额、资金到位时间等证明材料。4、提供房屋建设情况及资金使用情况等证明材料，房屋已建成并出售的，应提供收回资金数额及由谁占有和利润分配等证明材料。5、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料（二）商品房合同纠纷1、提供商品房预售合同或销售合同。2、预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。3、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额等证明材料。4、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。（三）土地使用权有偿出让、转让合同纠纷1、提供土地使用权有偿出让或转让合同书。2、提供土地使用权出让金或转让金数额、交付时间的证明材料，如收款收据等。3

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二手房房屋买卖合同纠纷诉状注意事项

二手房房屋买卖合同纠纷诉状注意事项是：标题一般是“民事起诉状”；内容应当包括原告的身份信息、被告的身份信息、诉讼请求；诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性；简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。二手房房屋买卖合同纠纷诉状注意事项的法律依据《民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十四条　起诉状应当记明下列事项：\n（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、

2022-06-23

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二手房纠纷
购买二手房应该注意什么，如何避免出现二手房纠纷？

一、购买二手房应该注意什么由于二手房交易导致的纠纷越来越多，所以建议大家购买时千万不要粗心大意，一定要注意以下问题：1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况，最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房

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优先购买权
房屋买卖合同纠纷诉讼需要注意哪些

1.证明双方买卖合同关系的证据材料；2.交付标的物和支付价款的凭证；3.房屋权属相关证明；4.出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；5.出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。一、房屋买卖合同的内容具体有哪些房屋买卖合同构成要件是：（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。二、房屋租赁合同纠纷证据有哪些在房屋租赁合同纠纷中，需要提供的证据包括：1、租赁合同和协议；2、租赁房屋的所有权证明和租赁登记材料；3、租赁公有房屋的，应当提交其他共有人同意租赁的证据；4、出租人未按合同约定交付房屋，要求承租人提前退房的证据；5、承租人未按合同约定接受房屋，擅自拆除房屋，擅自转租房屋，改变房屋用途，利用房屋进行非法活动的证据；6、出

2023-02-24

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二手房买卖
二手房交易注意事项有哪些，二手房买卖需要注意什么？

购买二手房时需要注意一下几点：（一）注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（三）注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还

2023-02-16

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交强险
二手车过户纠纷要点需注意

1、何时过户需搞清异地交易可退险二手保险过户需要在二手车交易过户后，在办理好登记证、车主信息变更，并且领取新的车辆号牌及行驶本之后进行。若进行异地交易时，二手车保险不一定非要过户，可直接退掉保险，但需要保留交强险。2、未经交警不靠谱防止诈骗才安心未经交警部门正式办理过户手续的二手车交易，不受法律保护，也不被承认。因此，在二手车交易过程中，保险过户能有效防止二手车诈骗事件发生。3、二手车保险过户交易双方都省心二手车保险过户是对保单内容进行变更，需要填写一份汽车保险过户申请书，并且需要新老车主一同在场。过户时，携带原保单、行驶证以及车辆过户发票等证件办理。有时也可凭证件直接办理过户或按新规车在谁的名下保险就是谁的，不用新老车主一同到场。

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