70年住宅建设用地使用权到期后该怎么处理-法师兄

70年住宅建设用地使用权到期后该怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 10:45:42 153 人看过

70年住宅建设用地使用权到期后应当自动续期。

一、土地使用年限到期了该怎么处理

土地使用年限到期了可以申请续期。如果是住宅建设用地，到期后则会自动续期，但需交纳续期费用。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、综合用地50年到期后怎么办

如果还想使用土地的，到期后重新办理用地手续，并换发国有土地使用权证书。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。

三、房屋不动产到期可以延期吗

房屋不动产到期后可以延期。根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，但应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

抵押
建设用地使用权抵押后,该土地

土地使用权划拨可以抵押。以划拨方式取得的土地使用权属于可以抵押的财产范围，抵押时应当签订抵押合同，抵押合同的内容不得违背国家法律、法规，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。一、划拨性质的房子可以抵押贷款吗房子有房产证，土地性质是划拨的可以办理抵押贷款，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。二、国有土地使用证是否能进行贷款国有土地使用证能进行贷款。使用土地使用证进行贷款应当以土地使用权登记为前提，同时抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同

2023-03-07

355人看过
期房
住宅土地70年使用期到底从什么时候开始算

在深圳市规划和国土资源委员会，工作人员拿出该市长城大厦一处商品房的土地续期申请材料。这处房产土地的使用期是从1985年开始，使用期限50年，到2035年。今年年初，业主提出申请将土地使用年期续期到70年。但续期不是免费的，而是要补交续期时段内的地价。根据当地主管部门的测算，这处建筑面积达到80.58平方米的商品住宅，业主需要补交的地价总额是44940元。上世纪八十年代，全国范围内的行政划拨土地都是无偿无期，也就是免费的。而当时的深圳根据特区发展需要，为来深客商通过行政划拨方式供应经营性用地，但这种行政划拨土地是收费的，而且有使用年限。目前补交地价予以续期的土地都是这种类型。这些有偿有期的行政划拨用地在2000年以后相继到限，但又没有达到国家规定的最高使用年期，面临着续期的问题，为此，深圳市2004年4月专门出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》。而针对社会各界最关注的，房地产土地达到国家最

2023-02-19

106人看过
土地使用权
70年土地使用权城市住宅楼能买吗

七十年土地使用权城市住宅楼到期的处理是自动续期，不需要业主自己到国土资源部门去办理土地使用权的续期，住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。一、二手房产权到期了该如何办二手房产权到期了该这样办：1、商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期；2、非住宅建设用地使用权到期后，土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理；3、土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期；4、可见，房屋产权到期后，除根据公众利益收回土地外，别的续期申请应当予以批准，续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。二、房屋土地使用年限是多少年呢土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所

2023-03-01

81人看过
期房
住宅用地70年使用年限何时开始计算

在深圳市规划国土资源委员会，工作人员拿出了该市长城大厦某商品房土地续期申请材料。该物业的土地使用期为1985年至2035年，使用年限为50年。今年年初，业主们申请将土地使用期限延长至70年。但续期不是免费的，而是在续期期间支付地价。据当地主管部门测算，业主需要支付的地价合计为44940元。上世纪80年代，全国土地行政划拨实行免费，即免费。当时，深圳根据特区发展的需要，通过行政划拨的方式，为深圳商人提供经营性用地。但是，这种行政划拨土地是收费的，有使用年限。目前，这类土地用于续期溢价。这些有偿、定期的行政划拨用地，在2000年后相继达到限额，但尚未达到国家规定的最高使用年限，面临续期问题。因此，2004年4月，深圳市专门出台了《深圳市过期房地产续期若干规定》。针对社会各界最关心的问题，房地产用地达到国家最高法定年龄（70岁）后如何续期，深圳市规划委相关人员表示，目前这一领域还是政策空白。为什

2023-05-08

239人看过

宅基地使用权
宅基地使用权与建设用地使用权有何区别

建设用地使用权是权利人对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，而宅基地使用权是权利人对集体所有的土地享有的占有、使用的权利。两者的区别主要有：（1）从设定土地上看，建设用地使用权设立在国家所有的土地上，而宅基地使用权设立在集体所有的土地上；（2）从利内容上看，建设用地使用权人可以占有、使用、收益，而宅基地权人只能占有、使用；（3）从权利人上看，建设用地使用权主体广泛，而宅基地使用权人仅限于集体组织的成员。一、建设用地与宅基地的区别建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。是可以转让的。宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国法律的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。对转让是有限制的，只能转给村集体的人。宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建

2023-02-14

173人看过
建设用地
住宅建设用地怎么申请

住宅建设用地怎么申请?根据《农村村民住宅建设用地管理办法》可知：第六条农村村民有下列情形之一的，可以申请住宅建设用地：(一)因无住房或现有住房用地面积明显低于法定标准，需要新建住宅或扩大住宅用地面积的;(二)因国家或者集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施与公益事业建设，需要拆迂安置的;(三)因发生或防御自然灾害，需要安置的;(四)向中心村、集镇或者农村住宅小区集聚的。经批准回原村庄、集镇定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。第七条农村村民申请住宅建设用地有下列情形之一的，不予批准：(一)年龄未满18周岁的;(二)不符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划;(三)将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的。第八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回，并结合村庄土地整理，重

2023-04-26

142人看过
建设用地使用权
住宅建设用地使用权期限届满是否可以自动续期

住宅建设用地使用权期限届满可以自动续期。根据我国《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。因此，住宅建设用地使用权期限届满可以自动续期。一、土地使用年限到期了该怎么处理土地使用年限到期了可以申请续期。如果是住宅建设用地，到期后则会自动续期，但需交纳续期费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、70年到期了再办土地使用权证怎么办土地使用权70年到期后，应按照法律规定缴纳续期费用。缴纳费用后，则可以继续使用土地。根据2021年生效的《

2023-06-21

381人看过
土地使用权
农村的土地使用权70年到期后是谁的

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并且，不需要提出续期申请，不收取相关费用。房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。保护产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。要加快完善产权保护制度，依法保障各种所有制经济组织和公民财产权，激励人们创业创新创富。农村土地使用权到哪年农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。（一）耕地的承包期土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林

2023-08-04

88人看过

土地使用权
商品房70年土地使用权到期之后我们的房子该怎么办

根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间，“70年后的续期，还要付出多大的代价?”许多读者询问，为什么有的房子使用年限是70年，有的房子使用年限是50年?而且，房子使用年限到期后又该怎么办?为了帮助广大读者解除心中的疑惑，针对上述读者所提出的问题，房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策，凡与省市规划国土管理部

2023-05-04

102人看过
土地使用权
哪个知道土地使用权70年后可以怎么处理？

土地使用权70年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。一、求房子还贷到70年之后的政策土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，

2023-04-05

239人看过
房产证
住宅使用年限是50年还是70年

一、住宅使用年限是50年还是70年1、住宅土地使用年限为70年。我国法律上有明确的规定，涉及到不同的使用类型的土地使用年限是不同的，但相关年限的计算是以开发商获得土地时起算的，所以一般居民办理土地使用权时相关年限有所减少。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。二、土地使用权证的办理流程是什么1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产

2023-08-08

305人看过
房产证
土地使用期限50年的自建房到期后会怎么处理

为了规范土地的使用，国家对土地使用权规定了一定的使用期限，一般为50年、70年，那么土地使用期限50年的自建房到期后会怎么处理呢？如果自建房有房产证或是宅基地证那么就表示对该建筑有所有权，即使土地到期，自建房仍属于所有人，如果政府要拆迁，需要支付补偿金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期：(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使

2023-06-29

318人看过

房产证
土地使用70年后房屋及其土地怎么处理

土地使用70年后房屋及其土地的处理如下：房屋所有权是永久的，不存在到期问题；土地使用权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。一、房产证上的年限到期了，房产证上怎么办？房产证年限到期非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。如果土地上的房屋和其他不动产的归属有约定，那么就需要按照规定执行，如果没有规定或者约定的并不明确，那么就需要按照法律、行政法规的规定去办理。二、商铺土地使用年限以及税费是怎么规定的商铺土地使用以及税费的规定是：商铺所属商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期。商铺税费中，卖方需要缴纳土地税、所得税、增值税及附加，买方需要缴纳契税、合同印花税、交易手续费。三、产权到期了房子咋办70年产

2023-03-23

369人看过
土地使用权
住宅土地使用权到期续期要交房价三成,土地使用权是多少年

住宅土地使用权到期续期要交房价三成，土地使用权是多少年土地使用权根据续期后的约定是怎样的，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的

2023-05-03

296人看过