小产权房确认合同无效纠纷怎么处理-法师兄

小产权房确认合同无效纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 21:33:58 172 人看过

（1）在合同经判定为无效之后，买方必须将争议房产恢复至原始状态，而卖方则须将之前所收取的款项全数退还给买方；

（2）若买方在入住和使用该争议房产的过程中，对房产及其周边附属设施进行了装修、改造、扩建等行为，那么，他／她便有权拥有这部分新增加的财产权；按照通常的做法，买方需要同时将原物与新增财产一同返还给卖方，然后由卖方以现金形式补偿买方由于添附行为所带来的经济损失；

（3）民事责任依照过错程度来确定。在大多数情况下，如果卖方明知或者应该知道国家法律法规以及相关政策禁止农村集体土地流转，却仍然出售该类房产，那么他们就应对合同无效负有一定的过失责任；

（4）拆迁补偿问题。当面临拆迁时，购房者由于并非合法的产权所有人，因此无法获得针对产权的拆迁补偿。

然而，小产权房的购买者可以通过诉讼程序，从产权所有人或被产权所有人的补偿权益中获取一部分利益。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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