什么是无效租赁合同-法师兄

什么是无效租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:43:20 442 人看过

一、什么是无效租赁合同

一般出现以下几种情况租房合同是无效的：

（一）无民事行为能力人实施的；

（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

（五）违反法律或者社会公共利益的；

（六）经济合同违反国家指令性计划的；

（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

二、房屋租赁合同无效的法律后果

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

三、民法典的规定

我国《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
租赁合同无效租赁税要交吗怎么交

一、租赁合同无效租赁税要交吗怎么交1．当租赁合同因某种原因被判定为无效时，我们首先需要明确的是，税费的缴纳是基于租赁行为本身，而非仅仅依赖于合同的有效性。因此，即便租赁合同无效，租赁税通常仍需缴纳。2．对于如何交税，这主要取决于租赁物的用途。（1）如果租赁物是用于居住的，那么需要缴纳的税费包括：租金收入的4％作为房产税，租金收入的0．1％作为印花税，以及根据面积和税额标准计算的土地使用税。（2）如果租赁物是用于商铺的，那么房产税则为租金收入的12％，印花税和土地使用税的计算方式不变。3．无论是用于居住还是经营，个人所得税的计算方式都是一致的。按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。二、租赁无效如何交税1．在租赁合同无效的情况下，交税的方式与上述内容基本一致。因为税费的缴纳是基于租赁行为本身，而非合

2024-07-15

112人看过
法律综合知识
租赁合同无效侵权责任有什么？

一、租赁合同无效侵权责任有什么？侵权行为的责任主要有停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。租赁合同出租方侵权责任需要承担的。侵权责任是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误（过错）行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。二、租赁合同侵权的损害赔偿如何计算？1、违约方用金钱来补偿另一方由于其违约所遭受到的损失。各国法律均认为损害赔偿是一种比较重要的救济方法。在国际货物买卖中，它是使用最广泛的一种救济方法。但是各国法律对损害赔偿的规定，往往只涉及到违约一方赔偿责任的成立、赔偿范围和赔偿办法等问题，而且差异较大。2、对业已造成的损害进行赔偿。赔偿是债权诉讼最主要的特

2024-01-24

465人看过
法律综合知识
租赁合同无效时转租合同是否有法律效力

一、租赁合同无效时转租合同是否有法律效力租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。二、房屋租赁合同诉讼时效怎么算房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋抵押后租赁合同是否还有效房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，

2023-07-18

322人看过
法律综合知识
如何确定房屋租赁合同无效，租赁合同无效的法律后果？

一、如何确定房屋租赁合同无效？签订租赁合同时，出现当事人不具有民事行为能力，合同不是双方真实意思表示，违反法律强制性规定等情形之一的，可以认定租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁合同无效的法律后果包括什么1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因

2024-03-08

428人看过

不可抗力
委托合同解除租赁合同是否无效

一、什么委托合同委托合同，又称委任合同。是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，而委托人则按约支付报酬的协议。大陆法各国民法对委托合同的限制不尽相同。按多数国家的法律规定，委托合同的标的既包括法律事务，也包括非法律事务；合同内容可以是有偿的，也可是无偿的。我国的民法理论与实践认为：委托合同的标的只限于法律行为，它是委托代理的发生根据。故受托人在委托权限内与第三人所为法律行为的后果完全由委托人承担。二、什么是租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。三、委托合同解除租赁合同是否无效根据法律规定，一般合同的解除分为约定解除和法定解除。前者包括当事人经协商一致约定解除合同以及当事人在合同中约定一方行使解除

2023-06-23

451人看过
继续履行
租赁合同没交押金合同是不是无效

签订租赁合同时，承租人没有支付押金的，不影响租赁合同的效力，如果租赁合同有约定押金的，不支付租金就会构成合同违约。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、没签租赁合同能要求退回押金吗首先，没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。按

2023-03-15

409人看过
法律综合知识
无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力

一、无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、签订租赁合同后起诉的期限是多久租赁合同到期后起诉期为3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之

2023-10-13

477人看过
合同无效
民法典中租赁合同无效如何处理,租赁合同无效的情形

一、民法典中租赁合同无效如何处理民法典规定，租赁合同无效的，自始至终不具有法律效力，取得财产的一方要返还，如果因一方过错造成合同无效的，过错方承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、租赁合同无效的情形1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审

2023-06-17

445人看过

无效合同
房屋租赁无效合同怎么写

一、房屋租赁无效合同怎么写房屋租赁无效合同不能签订，因为无效合同自始不具有法律效力，并不能保障当事人的权利。下列情况的租赁合同无效：1.出租人不具有出租房屋的实体权利2.将违法建盖的房屋用于出租的3.租赁合同的期限违反法律规定的4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的二、房屋租赁期间出现漏水由谁负责房屋租赁期间出现漏水，一般由出租人负责。如果承租人未按照合同约定使用房屋造成房屋漏水，则由承租人负责。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。三、房屋租赁纠纷处理流程房屋租赁纠纷处

2023-06-05

136人看过
合同条款
车位租赁合同怎么算无效

租车位只能用20年，根据《免费的》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。1、有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。2、合同中免责条款无效的法律规定（1）合同中免责条款，是指当事人在合同中约定免除或者限制其未来责任的合同条款。免责条款无效，是指没有法律约束力的免责条款。（2）《民法典》第506条规定：合同中的下列免责条款无效：①造成对方人身伤害的；②因故意或者重大过失造成对方财产损失的。一、订车位租赁合同要注意什么1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、车位是否有产权必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，

2023-03-29

145人看过
租赁登记
未办理租赁登记房屋租赁合同是否无效？

房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，

2023-06-10

232人看过
无权占有
无权占有人租赁房屋合同效力是什么

无权占有人经授权租赁房屋合同效力是有效，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，租赁房屋合同效力同样为有效；未经授权、未经追认的合同对权利人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。一、合同别人代签有效吗经当事人委托授权，代当事人签订的合同合法有效；如果未经当事人同意，擅自代当事人签订合同的行为属于无权代理行为，合同是否生效取决于被代理人是否予以追认，被代理人拒绝追认或在法定期间内未作表示的，视为拒绝追认，该合同对被代理人不发生法律效力，但是对方当事人有理由相信代签人有代理权限的，构成表见代理，该代签合同依然有效。二、请问无权处分合同的效力无权处分合同，是指无权处分人处分他人财产，并与相对人订立转让财产的合同。1、法律将无权处分合同规定为效力待定：如果权利人追认或者无权处分人事后取得处分权的，因无权处分而订立的合同有效；若未经权利人追认且无处分权人事后也未取得处分权的，该合

2023-04-06

382人看过

合同无效
租赁合同无效判决书的无效情形包括什么？

1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

2023-04-18

372人看过
融资
什么情形是认定融资租赁合同为无效合同的

以下情形可以认定融资租赁合同为无效合同：1、融资租赁合同当事人不具有完全民事行为能力；2、当事人以虚假的意思表示签订的合同；3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。一、存在购房合同无效的情形有哪些购房合同无效的情形包括：1、合同当事人不具备相应的民事行为能力；2、购房合同意思表示虚假；3、合同内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋租赁合同无效的情形都有哪些?房屋租赁合同无效的情形有：无民事行为能力人订立的租赁合同无效；行为人虚假意思表示签订的租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效；违背公序良俗的租赁

2023-04-01

69人看过