前期物业到期应该跟谁签合同-法师兄

前期物业到期应该跟谁签合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 06:49:02 446 人看过

一、前期物业到期应该跟谁签合同

在前期物业到期之际，首先我们需要明确的是，应该与谁签订新的物业合同。

1．前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订的，并在购房时由购房人进行书面确认。

2．随着物业管理的逐步推进，业主大会的成立以及业主委员会的选举，使得物业服务合同的签订主体发生了变化。物业服务合同应由业主大会讨论决定，并由业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订。

因此，在前期物业到期时，新的物业合同应由业主委员会与物业服务企业签订。

二、以物业合同为准

在前期物业纠纷中，我们应以与物业公司签订的物业合同为准。

1．这是因为物业管理服务是物业公司负责的，而物业合同则是规范物业管理服务行为的重要法律依据。

2．无论是前期物业服务合同还是物业服务合同，都是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，具有法律效力。

因此，在解决前期物业纠纷时，我们应以物业合同为准，按照合同约定的条款进行处理。

三、合同衔接和区别

关于前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，《物业管理条例》明确规定：

1．前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2．前期物业服务合同与物业服务合同在签订主体和合同起止时间上也存在一定的区别。

（1）前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认；而物业服务合同则是由业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。

（2）前期物业服务合同的起止时间通常是根据合同约定或开发建设单位与物业服务企业的协商确定；而物业服务合同的期限则一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。

总之，前期物业服务合同与物业服务合同既有衔接又有区别。在前期物业到期时，我们应按照相关规定和合同约定进行合同的签订和终止工作，确保物业管理的顺利进行。

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