农村宅基地没批下来可以卖吗-法师兄

农村宅基地没批下来可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 20:52:48 216 人看过

一、农村宅基地没批下来可以卖吗

宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让(转让对象为本集体成员)，如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二、相关法律知识

《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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