一、买二手房物业怎么过户
二手房物业交割步骤
1、买方通知卖房腾空房子
若房子有租户,卖方要提前通知租户到场,进行物业交割;
2、清点设备
买卖双方和租户共同检查设施,并按照合同约定清点赠送家电等;
3、清点费用
水、电、煤、供暖和物业费,卖方提供最后一次缴费凭证;
4、过户有线电视
双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续;
5、核实户口迁出
双方到当地派出所户籍科核实户口迁出;
6、双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票;
七、办理物业更名
买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。
二、二手房是什么
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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