1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割。

一、结婚前买的房子结婚后是不是属于夫妻共同的

结婚前买的房子结婚后不属于夫妻共同的财产。

1、如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、协商不成法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

离婚财产分割原则如下：

1、男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务；

2、照顾子女和女方利益原则；

3、有利生活，方便生活原则。

二、婚前贷款买的房子婚后是属于共同财产吗

婚前贷款买的房子婚后不一定属于共同财产。

从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。

如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。

至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20到50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。

法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚以后父母的首付怎么算啊

离婚以后父母的首付的计算如下：

1、如果是婚前买的，而且写了自己孩子的名字，那么房子就是房子名字个人的，另一方获得还贷及增值部分的补偿；

2、如果是婚后买的，那就是夫妻共同财产，父母出资视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，离婚分割时可以出资父母的子女可以适当多分。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。