如果非本人因素无法取得房产证的,可以去房地产管理部门投诉。
一、买房合同纠纷如何处理
买房合同纠纷的处理方法:
1、买卖双方友好协商,协商解决应该是处理购房合同纠纷最常见的方式;
2、要求中介处理购房合同纠纷,通过中介买房也是现在买房的常见方式;
3、向房地产行政管理部门举报或者投诉,买房合同发生纠纷时,特别是出卖人没有商品房预售许可证出售房屋的,可以向当地房地产行政管理部门举报或投诉,并介入处理;
4、向公安机关报案,如果卖方在购房合同纠纷中伪造房产证或欺诈行为,买方可以直接向公安机关报案;
5、向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
二、新买的房子多久可以过户
新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
唯一普通住宅房产的,房产证满五年过户,能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的,满二年过户,免营业税。
一、房产过户的流程具体如下:
1、房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户;
2、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右;
3、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了;
4、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。
二手房房产过户手续办理时间最快需要一周,最慢需要45天左右。
二、房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书;
2、房屋测绘图纸;
3、房屋查档证明;
4、房地产评估报告;
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本;
6、房屋买卖合同;
7、房地产过户申请表、保证书。
总之,新房要过户的话是要根据情况来定,比如是安置房的话就需要满五年了才能过户,其他的房屋是不需要满五年才过户的。新买的房子过户应由购房者与售房者携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证等向房地产管理部门提出申请。
三、房产过户到哪里办理
房产过户应当在房产所在地的房地产管理部门进行办理。
办理程序如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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