什么是土地建设用地-法师兄

什么是土地建设用地

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:52:06 280 人看过

一、什么是土地建设用地

建设用地建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

二、建设用地的分类

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、商服用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓＂一级市场＂；存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓＂二级市场＂。存量土地实际被现有土地使用者控制。

三、建设用地的管理工作

建设用地管理制度包括建设用地的管理、定额、审批、和许可等几方面的规定。政府职能部门运用行政的、法律的、经济的和技术的综合手段，来配置协调各部门、各单位、各用地单元的用地关系，保证一要吃饭，二要建设的基本需要，严格控制农业用地向非农业用地转变而采取的各项管理措施，是土地管理工作中的重要组成部分。

其中建设用地管理的主要工作是：

（一）研究编制各类建设用地的中长期用地规划和年度用地计划指标，并监督实施；

（二）依法办理土地的征用、划拨，城镇国有土地的出让工作和土地使用权转让的监督管理；

（三）清查处理违法用地和违章用地；

（四）制定、完善建设用地管理的法律、法规和各类规章制度；

（五）组织制定国家建设项目和乡镇用地定额指标的编制和实施。建设用地的审批权限一般由县级以上人民政府的土地管理部门来执行。

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