反担保抵押如何办理-法师兄

反担保抵押如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:41:41 479 人看过

2008年10月15日某公司用张某名下的房产向某银行抵押贷款1000万元，某担保公司做反担保，签订了保证合同存于档案中，办理了他权证，抵押人是张某，抵押权人是某银行，1000万元贷款已发放，担保公司为了降低风险将发放的贷款中扣了300万元，现在担保公司要求该公司提供新的抵押物抵押于担保公司名下，反担保金额是评估的金额正好是300多万元，该公司又以张某名下的另一处房产做抵押，这个反担保抵押可以办理吗?抵押权人可以满额放贷吗?(就是评多少放多少)这种手续如何办理?我们的律师说要把前笔1000万元的借款合同和保证合同连同这次的担保合同存于档案中，这样有连惯性。

反担保的程序是：银行和担保公司签订保证合同，他们之间为保证担保方式。担保公司和产权人签订抵押合同，到房管部门办理抵押登记。你所说的属于银行对外贷款采取了两种担保方式。即保证和抵押。担保公司扣300万元，是为了降低风险。详细规定可见住房置业担保办法。

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一、反担保抵押方式有哪些(1)保证金，指现金或保证人认可的银行保函;(2)保证反担保，指被保证人之外的其他人以自己的信誉确保保证人对被保证人追偿权的实现的行为，可分为一般保证和连带责任保证;(3)抵押反担保，指反担保人以自己的财产作抵押，确保保证人追偿权实现的一种担保，它属于物权担保，抵押财产包括动产和不动产;(4)质押反担保，指反担保人将其动产或权利凭证交给保证人占有，确保保证人追偿权实现的担保。二、反担保的作用是什么反担保是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保，在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时，向担保人作出清偿。它反映了两者之间的权益关系。在保险业务中，保险人为保险标的出具的付款担保中，通常都包括被保险人应承担的部分，也就是被保险人应向保险人出具其自负责的担保证明，即被保险人向保险人提供反担保。又称偿还约定书或反保证书。反担保是为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实

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