买二手房选择大中介公司或小中介公司

一般适合大中介。大多数大中介都有很多连锁店，有很多门店和自然信息。你必须通过中介购买二手房吗。另外，如果与中介签订经纪合同，最好不要私下交易。这是一个诚信的问题。人们也支付自己的劳动。另外，如果中介知道，可以要求你交中介费。具体操作步骤如下：

1。到房产局签订《存量房买卖合同》及补充协议，就双方责任及各自费用达成协议。签订《存量房买卖合同》后到房产局核对价格。

2。出卖人持《存量房买卖合同》、身份证、房产证等到地税局办理纳税申报、缴纳个人所得税、营业税等。买卖双方到房产局办理资金托管，首付款存入房产局指定账户。需要注意的是，如果选择银行办理贷款，最好存入房产局的银行账户，避免贷款审批的麻烦。为您保管好托管协议，并将其用于将来的取款。

4。缴纳契税后，再到房产局办理产权变更登记手续，办理产权变更登记手续时，需缴纳登记费、手续费、印花税等n项以上的手续费。拿到房产证。

6。拿房产证进行评估。请注意，这是贷款银行指定的评估机构。

7。持身份证、结婚证、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付押金证明、托管协议、收入证明等银行认为申请按揭贷款需要的物品（需要向公积金管理中心借公积金，需要准备类似材料）。记住：所有的东西都要复印，身份证，结婚证等等。不管怎样，我把所有的东西都复印了五份，如果他们愿意的话，银行会复印几份。

8。去银行拿到批准的贷款合同。

9。如果你去房地产局办理其他权证，三天后你就会下来。

10。向银行移交其他权证并催款。

11。贷款下来后，去银行拿贷款收据。一般来说，银行会给你收据的第六联，第三联会从银行转到房产局。

12。买卖双方凭托管协议、贷款收据、房产证、身份证、首付押金证明到房产局取款。记住，一旦贷款降下来，你就必须这么做。如果你把钱存入房地产局的账户，就不会有利息了。利息将归房地产局所有。所以房地产局的人不高兴看到你取钱。不管他和他吵架，他最终都会给你一张支票。卖家用这张支票取款。买卖双方办理房屋、水电、燃气、电话、宽带、有线电视交接时，买受人要记得将出卖人的土地证交给耀来。买房人去办土地证、安家等，装修房子。买主开始了漫长的房奴生涯，直到贷款还清。