如何处理夫妻共有房产
来源:互联网 时间: 2023-07-02 18:03:56 234 人看过

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已经取得房屋所有权证,如果是按揭房,通常情况下要将按揭款还清之后才能办理更名。办理手续时夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。具体提交资料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件):(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证6)房改房提供所购房契约复印件(核对原件)7)房屋所有权证附图、登记表复印件。

夫妻之间房产能过户吗

按揭房子在还完贷款时,夫妻之间可以过户。如果本人是按揭贷款买的房子,在房子的按揭贷款没有还清之前,是不能过户房产的。夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。过户手续如下,登记申请书,申请人身份证明,房屋所有权证书或者房地产权证书,证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的五)权利有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 16:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多共有相关文章
  • 共同财产与个人财产的认定:夫妻共有房产如何处理?
    夫妻共有房产的认定:1、婚前买的房子。如果是婚前购买的房屋,虽然双方共同出资,但以一方名义签订房屋买卖合同,法律上认定为名义购买方的婚前财产,另一方的出资是房地产所有人对一方债务;2、婚后买的房子。假如是婚后买的房子,无论买房的钱是谁出的钱,无论产权证是谁的名字,都被认定为夫妻共有财产。夫妻共有房产离婚需要进行分割吗?夫妻共有房产离婚需要进行分割的。夫妻离婚后购买房产不属于共同财产,哪一方出资就属于哪一方的个人财产。如果还没有取得生效的离婚判决书,两位还是合法夫妻关系,规定是婚姻存续期间,买房,不管房产证是夫妻哪一方名字,只要双方没有事先特殊书面约定,住房产权属于婚后取得共有财产,一人一半权益。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)
    2023-07-09
    249人看过
  • 离婚夫妻如何处理共有的拆迁房
    一、离婚夫妻如何处理共有的拆迁房1.依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时,夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时;应坚持平等原则和采取各半分受主义,对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。2.调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的,只要关系到案外人的民事权利,只能进行调解。大多数情况下;促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见,法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。3.另案处理。通常情况下,法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理;而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理,可告知当事人另案起诉。二、离婚夫妻房子过户需要多少钱夫妻双方离婚房产更名过户需要的费用如下:1.契税按产价百分之二;2.印花税按产价万分之五;3.登记费80.00元;4.交易手续费百分之二;5
    2023-12-01
    163人看过
  • 夫妻共同拥有的房屋如何处理离婚?
    房子是夫妻共同共有离婚时,应如下处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。夫妻离婚房子怎么分割夫妻离婚房子分割方法有:1、如果房子是婚后购买的,无论房产证上登记的是谁的名字,离婚时都应该由夫妻双方协商处理,平等分割;2、如果房子是一方婚前购买,且付清全部房款的,应当为一方的婚前财产,离婚时另一方无权分割;3、如果是夫妻一方以个人婚前财产,付了首付,房产证登记了一方名字,婚后共同还贷的,离婚时房子应当归产权登记人所有,未付清的房贷为产权登记人个人债务,至于房子婚后还贷部分以及财产增值部分为夫妻双方共同财产,由产权登记人对另一方进行相应补偿。《中华人民共和国民法典民法典》第一千零八十七条离婚时
    2023-07-20
    222人看过
  • 夫妻双方共有房产证加名如何办理?
    夫妻双方共有房产,但只登记在一方名下,要添加另一方共有人,如何办理答案答:由夫妻双方申请,提交:(1)杭州市房产交易产权登记申请表;(2)结婚证明复印件(校验原件);(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件);(4)原房屋所有权证原件(收回);(5)申请报告;(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件,如双方或一方不能亲自到场办理的,须提交委托书及经公证的约定书)。
    2023-05-30
    204人看过
  • 夫妻名下房产如何认定共有
    夫妻共有房产该认定如下:所谓夫妻共同财产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的财产,即从男女结婚之日起夫妻离婚或配偶一方死亡。主要是指婚后以双方或者一方的收入和财产购买所得的财产;婚后继承或者赠与所得的财产,但遗嘱或者赠与合同中只属于夫妻的除外。明确房屋购买的出资,与房产是谁的财产,并非必然联系。有的夫妻出资,房地产上写着第三者的名字。一般我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋产权证上的名字是谁,房屋是谁。不考察房屋出资情况。夫妻共有房产分割纠纷的诉讼流程有哪些1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。6
    2023-07-02
    225人看过
  • 处理夫妻共同财产该如何衡量
    一、处理夫妻共同财产该如何衡量处理夫妻共同财产该按照如下标准衡量:1.看财产获得的时间,如果是婚后获得的财产,一般属于夫妻共同财产;2.看双方是否有特殊的协议,如果有协议约定什么财产是属于夫妻共同财产、什么财产是属于单方个人财产的话,按照协议来处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。二、夫妻共同财产公证的程序办理夫妻共同财产公证的程序:1.携带个人的身份证明;双方已经草拟好的协议书。2.双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。3.公证申请被公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产
    2023-09-28
    449人看过
  • 房产如何算夫妻共同财产?
    婚后房产属于共同财产,婚前的不属于,我国的《民法典》很明确地列举了应当归夫妻共同所有的财产,包括工资、奖金、生产经营的收益等。同时,民法典也明确的列举了不属于夫妻共同财产的范围,像一方的婚前财产,跟个人人身相关的某些补助费用等,这就使得在发生财产争议时,有法可依。同时,法律也规定了双方可以自由约定哪些财产属于个人,哪些财产属于二人共同所有。这样的约定是有法律效力的,双方都应该遵守。当约定财产各归个人所有时,在对外债务清偿时,要是债务人知道这样的约定,则约定也对债务人发生效力,即只需欠债一方的财产来清偿,另一方的财产没有清偿义务。一、夫妻共同财产的内容民法典第一千零六十二条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有:(1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;(2
    2023-03-31
    319人看过
  • 离婚后,房产增值如何按夫妻共同财产处理
    在离婚案件中涉及的房地产增值部分依法应被视为夫妻共同财产进行处理。关于夫妻在婚姻期间所积累的共同财产问题,离婚时,这些共同财产将由当事人自行商量决定如何处置;若协商达不成共识,人民法院则需要根据财产的实际情形,并遵循保护子女、女性以及无过失方权益的基本原则来进行判决和裁定。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    2024-08-14
    408人看过
  • 夫妻共同共用房产如何离婚?
    夫妻双方离婚的,对于共有房产可以协议确定所有权归属问题,协议不成的可以由人民法院判决,如果双方均主张房屋所有权的,可以竞价取得;如果只有一方主张房屋所有权的,可以将房产分给该方,并对房屋价值进行评估,由取得房屋的一方对另一方进行补偿;如果双方均不主张房屋所有权的,在经双方同意后,可以将房产拍卖或变卖,就价款进行分割。一、父母出资买房如果离婚了房屋归谁所有在没有特殊约定的情况下,双方父母出资为子女购房,房子登记在一方子女名下的,依照出资份额共有,离婚时夫妻双方按照父母的出资比例分割。登记在双方名下的,认定是对夫妻双方的赠与,为共同共有,如何分割由双方协商。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的
    2023-03-16
    155人看过
  • 夫妻共同债权如何处理,夫妻共同债务怎么处理
    夫妻共同债权属于共同财产,可先协商处理,协商不成可向法院起诉法院判决;夫妻共同债务离婚时应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判一、婚前个人债务离婚后怎么处理?婚前个人债务离婚后的处理:1、婚前个人债务一般由债务人独自承担清偿责任,其配偶没有偿还的义务;2、如果能够证明该债务是用于婚后的共同生活的,由夫妻双方以夫妻共同财产清偿,若不足清偿的,由双方协议决定或者由法院判决决定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。二、婚前个人债务离婚后如何处理婚前个人债务离婚后处理方法具体如下:1、婚前个人债务一般由债务人独自承担清偿责任,其配偶没有偿还的义务;2、如果能够证明该债务是用于婚后的共同生活的,由夫妻双方以夫妻共同财产
    2023-06-20
    418人看过
  • 夫妻一方有权处理共同房产吗
    有权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。一、婚前财产出售需要配偶签字吗出售婚前房产,不需要配偶到场签字。但婚前房产界定为结婚前已取得房产证的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。二、夫妻共同买的车能转卖么夫妻共同财产一方名下的车辆不可以私自卖出,未经对方同意擅自处分共同财产的,对方有权请求宣告该处分行为无效。夫妻双方对共同财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权
    2023-03-11
    250人看过
  • 如何在夫妻财产制下处理共同财产
    一、如何在夫妻财产制下处理共同财产在夫妻财产制下处理共同财产的方式是为夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。要对共同财产做重要处理的,应经过夫妻双方协商后处理。离婚时,对于夫妻共同财产,双方可以协议进行分割,协议不成的可以均等分割或由法院判决。二、共同财产被转移怎么取证1.对于夫妻共同存款的流向,可以查询存款所在银行的账户流量。如果不能查询,可以在诉讼过程中向银行申请查询账户记录,并要求对方在法庭上说明存款的去向和用途,并审查转账的必要性和真实性;2.一方私自出售夫妻共同财产的,另一方可以依法主张合同无效,善意第三人取得的除外。根据法律规定,任何一方不得擅自处分夫妻重大共同财产。如果买受人知道该财产是夫妻共同财产,并单方面购买,则认定该财产不是善意的,无效。房屋买卖信息可在房屋登记部门申请查询;3.与他人串通伪造债务转移共同财产的,夫妻离婚时,作为配偶一方的债务人应当证明其债务是基于夫妻双
    2023-12-06
    472人看过
  • 夫妻间赠与房产如何处理
    婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照规定处理。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。也就是说:1、如果赠与房产的产权未发生转移,赠与人可以行使任意撤销权,但不适用社会公益和道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同;2、如果赠与的房产已经登记过户,但受赠的夫妻一方对另一方有扶养义务而不履行、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、不履行赠与合同约定的义务情形之一的,赠与人可以按照规定行使法定撤销权。如何办理房屋赠与公证1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。2、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:(1)赠与人的身份证件(居民身份证
    2023-05-05
    190人看过
  • 离婚时夫妻共有房产怎么处理
    离婚时夫妻共有房产的处理方式是夫妻双方进行协商解决、协商不成可交由人民法院按照法律规定判决。夫妻双方离婚可以把房子过户给未成年子女,但前提条件是属于夫妻共同财产的房子需要双方协商一致才可将房子无偿赠与子女。一、离婚时夫妻共有房产怎么处理离婚时夫妻共有房产的处理办法为先由夫妻双方协议分割;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决,一般判决房屋归一方所有,分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、夫妻双方离婚可以把房子过户给未成年子女吗夫妻双方离婚可以把房子过户给未成年子女的。但有前提条件,即如果过户共同房产的,夫妻双方作
    2023-07-01
    461人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #共有
    词条

    共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相关咨询
    • 婚前房产夫妻共有吗,应该如何处理
      福建在线咨询 2023-10-29
      法律分析 婚前房产不一定是夫妻共有。婚前房产正常情况下属于购房人自己所有,配偶没有房屋所有权。但是如果夫妻有约定婚前财产婚后共同所有,或者购房者婚后在房产证上有加配偶的名字,那么婚前房产在这种情况下就会成为夫妻共同财产,为夫妻共有,离婚时双方协议分割,协议不成的,由法院判决。
    • 夫妻共有房产如何登记什么是夫妻共有房产
      江苏在线咨询 2023-08-15
      夫妻共有房产的登记要经过申请、受理、审核、记载于登记薄、发证这几个步骤。夫妻共有房产是指夫妻两人对房屋共同享有所有权,两个人共同所有的一栋房屋。
    • 如何处理夫妻共同债务,夫妻共同债务如何处理
      天津在线咨询 2022-08-07
      《婚姻法解释(二)》第24条规定:“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”认定夫妻共同债务标准:“以共同使用为认定基础,以推定规则为补充”的认定标准。所谓“共同使用”包含两层含义:一是夫妻共同债务应源于双方共同生活的需要。只要客观上是为了夫妻共同
    • 时如何分割共有房屋,夫妻应该如何处理共有房屋?
      西藏在线咨询 2022-10-26
      夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三
    • 夫妻单方处置夫妻共同财产如何处理,有没有规定?
      湖南在线咨询 2023-08-16
      夫妻单方处置夫妻共同财产的,要看财产使用的目的来确定处理方式。在夫妻的财产纠纷案件的处理中,往往一方当事人会通过各种方式转移或隐藏匿夫妻存续期间的共同财产,对于这种单方处分共同财产的行为,就会产生相应的不利后果。