租赁期满前租户未付租金离开能否要求承担违约责任-法师兄

租赁期满前租户未付租金离开能否要求承担违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 11:33:09 153 人看过

租赁期满前租户未付租金离开能否要求赔偿违约金要根据合同约定确定。

双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。

未按照合同约定按时支付租金，也未将商铺交还，以自己的行为表明不履行合同义务，按照上述法律规定，可以要求租户承担违约责任。

租赁期满怎么办

首先，租赁双方不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的法定更新。

其次，租赁双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为约定更新。

租赁期限是租赁合同的存续期间，在性质上属于民事法律行为所附的终期。租赁期限一旦届满，租赁合同将失去效力。因此，租赁期限直接关系租赁物的使用和返还时间、租金的收取期限，对合同双方当事人意义重大。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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