房产抵押要登记
老王和老李是多年的朋友,一天,老王向老李借10万元,称要做一笔生意。老李比较谨慎,不愿借钱。
为了让老李放心,老王就拿出自己房子的房产证、土地证,说:“我把两证抵押给你,这套房子少说也值个50万。”老李见老王这么有诚意,就跟他签订了一个抵押协议,将10万元借给了老王。
还款期限到了,老李去找老王要钱了。没想到老王说:“做生意赔了,没钱还了。”老李气不打一处来,但想想对方的两证还在自己手里呢,不怕要不到钱。但是老李没想到的是,他到房产局一查,这套房子早就被老王卖了。无奈之下老李只好将老王告上法院,但是老王手中没有任何财产,老李只好自认倒霉。
虞兴东用这个案例告诉读者,房屋作为不动产,如果进行抵押担保必须在房地产管理部门办理备案手续,才能限制房屋买卖。否则,两证虽然在老李手里,但老王仍可通过挂失等手续,重新办出两证,从而卖掉房子。虞兴东还提醒,两人私下签订的抵押协议不能对抗第三人(即买房人),也就是说吃亏的老李不能向买房人要求还款。
房产赠与最好公证
老贾和小贾是一对父子,一年前,老贾把自己的房子赠与了小贾,并到公证处办理了公证手续。然而天有不测风云,小贾突然遭遇车祸去世。
老贾承受了丧子之痛后,经亲戚提醒,准备把赠与小贾的房子再过户到自己名下。但是,儿媳不同意,她认为这是小贾留下的遗产,应该由法定继承人继承。老贾和儿媳闹上了法庭,最后法院判决,老贾已经把房产赠与给小贾,并办理了公证手续,这受到法律的保护。既然房产已经归小贾所有,那么小贾去世后,这处房产应该作为小贾的遗产处理。
虞兴东表示,现在办理房产赠与的老人很多,但赠与的情况有讲究,有的是赠与夫妻中的一方,有的是作为夫妻共同财产,所以赠与最好办理公证手续,明确到底是赠与谁。
自行车被盗物业担责吗
小郭天天将自行车停在小区的车库里,有一天,他的自行车在车库内被盗,小郭认为物业保安没有尽到看管义务,就找到物业公司交涉。物业方面认为,小郭的自行车不一定是在小区被盗的,即使是在小区被盗的,物业也不应该承担责任,因为没有法律规定。双方协商不成后,小郭将物业告上了法院。
虞兴东认为,法律确实没有对此作出明确规定,物业到底应不应该赔偿小郭的损失,主要是看双方签订的物业管理合同中,有没有对此作出明确规定。虞兴东也提醒市民,业主与物业公司的矛盾,往往是因为法律没有明确规定,而且物业管理合同中也没有明确提出,造成两方理解不同。所以,小区业委会聘请物业公司的时候,最好在合同中写上尽量详细明确的条款。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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如何写好期房抵押登记备案证明上海在线咨询 2023-04-071、办理商品房预售登记 开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证,证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。 2、办理商品房预售合同登记 期房买卖双方签约时,应使用市房管局统一印制的商品房预售合同,并在签约之日起30日内,由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记,经审查加盖登记专章,准予登记后生效,副本一份由市房管局备案。 3、办
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网签备案抵押备案吗?需要抵押才能备案吗?澳门在线咨询 2022-07-21房屋交易与产权管理工作导则》关于建立房屋抵押合同网签和抵押备案制度的要求,我市先试先行,在多次调研论证的基础上,信息中心、产权中心、资金监管中心、市场监管处等处室单位密切配合,紧扣简政放权、优化服务、方便群众的原则,大力推进“放管服”改革,在确保不动产登记5个工作日其中交易2个工作日办结的情况下,又自主研发了连云港市房屋抵押合同网签备案系统,并于前期在建行、农行进行了试运行。
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房产备案的房子能作为抵押贷款吗云南在线咨询 2021-11-26购买的房产备案后,房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度是制约开发商,可以促进开发商加快建房,按时办理产权证,防止开发商一房二卖。网上签订商品房买卖合同后,开发商进行合同备案,经有关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿份数。合同签订后,由房地产管理部门审核后返回备案号,表明合同已成功备案。备案后的房地产是购房者实现房屋权益的保障。
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哪些房产可以办理抵押登记房产抵押备案需要什么手续广西在线咨询 2021-12-29可抵押登记的财产包括: (一、抵押人的房屋; (二、抵押人建设用地使用权; (三、依法取得所有权益的房屋含有附属物; (四、在国有土地上划拨房屋; (五、符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋; (六、法律、法规规定的其他可抵押房地产。