如果租来的房子有问题，我该怎么办-法师兄

如果租来的房子有问题，我该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 11:11:21 352 人看过

在租赁期间，出租人应当使租赁物符合约定的用途。同时，出租人还应当保证交付的租赁物能够按照合同约定处于承租人正常使用和收益的状态，即交付的标的物必须符合约定的用途。房屋有问题的，出租人应当修理。修理出租房屋是出租人的义务。如果出租人未能履行该义务，可能的法律责任包括以下两类：

1。因未履行修理义务而产生的修理债务。出租人确实无法维修租赁房屋的，可以与承租人一起维修，承租人支付的维修费用可以折合成租金或者由出租人分期偿还。出租人在租赁关系存续期间不履行扶养义务的，承租人可以催告其在一定期限内履行扶养义务。出租人仍不履行的，承租人可以自行修复，维修费用由出租人承担。如果承租人的使用受到租赁物维护的影响，则应相应降低租金或延长租赁期限。因不履行维修义务而产生的损害赔偿责任。如果出租人未能及时修复租赁房屋，导致房屋发生破坏性事故，导致承租人财产损失或人身伤害，出租人应承担赔偿责任，承租人可选择索赔侵权或违约责任

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

样板房
如果在购买样板房时出现质量问题，我们该怎么办

日前，一则消息引起网友关注。王女士为了省事买了楼盘的样板房。然而，经过一段时间的展示，样板房交给王女士时出现了各种质量问题，尤其是墙纸、地板、沙发等质量问题严重。王女士说，这是不能接受的，而开发商认为样板房的销售价格很低，价格已经打了折扣。样板房作为二手房，应该参照二手房的做法。开发商对其装修没有任何质量保证义务。双方在这件事上没有达成协议，就上了法庭。那么，法院将如何处理这种纠纷呢？法官认为，责任的认定主要依据双方当事人的约定。如果双方在签订合同时就不承担保修义务的现状和范围达成一致，在发生冲突和纠纷时，将首先按照协议执行。但我们需要注意的是，对于一些强制性的质量保证义务，如基础和主要结构工程的质量保证义务、屋顶防水、外墙防渗漏等的质量保证义务，无论是否有协议，开发商需要承担责任。注：一旦图纸出现多个问题，无论合同中是否有相关约定，开发商都需要承担责任。如果双方没有就有关事项达成协议，在

2023-05-08

408人看过
法律综合知识
如果离婚，我带孩子没房子该怎么办

一、如果离婚，我带孩子没房子该怎么办自离婚之后，倘若尚未购房的一方因带小孩之需而无处栖身，可向已获房产分割的另一方申请暂时居于原有的住所之中，无需搬迁。若经法院核实确属此类情形，应予以批准同意，然而，当事人的暂住期限通常不可逾越两年。如无房产的一方需要租房居住，且其经济状况确实存在困苦，那么房产所有者须给与一笔一次性的经济援助。在离婚之后，关于孩子的抚养权归属问题，双方可先行协商解决，若协商未果，则由法院作出裁决。法院在裁决抚养权归属时，通常会依据有利于子女健康成长的原则来进行考量，主要关注的因素包括夫妻双方的教育背景、职业、收入水平、年龄、家庭环境以及子女的年龄等方面。抚养费涵盖了子女的生活费、教育费、医疗费等各项开支，当夫妻离婚后，若子女由其中一方直接抚养，另一方则必须承担部分或全部的抚养费用。抚养费用的具体金额及支付期限，可由双方自行协商确定；若协商无法达成一致，则由人民法院依法作出

2024-04-18

449人看过
违约金
合同失效：关于租房子的房租问题，怎么办？

行使无违约责任的便利。一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。与房东协商解决。人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的责任。取消租赁关系。如果房东执意而为，没有租赁合同自己又无法接受，那就只要要回押金搬出去了。租房子期间的房租不想租了可以退吗租金可以退，但是会有违约金。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2％向乙方加收滞纳金。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上

2023-07-11

323人看过
房产过户
如果要搬回来的房子质量有问题，能不能拒收

首先可以明确，房屋质量有问题的，验收不合格的，不能交付使用，因此被拆迁户有权拒绝验收有质量问题的房屋。相关法律法规最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第十二条：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构不合格交付使用后不合格，买方要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条房屋质量严重影响住宅正常使用的，买受人解除合同和赔偿损失的请求应予支持。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。1房屋无房产证是否可以买卖，买卖双方签订的买卖协议是否有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。本文的立法本意并不是禁止预售商品房再转让，而是为了便于行政管理，这不属于禁

2023-05-31

65人看过

网购
如果网购的商品有问题我们应该如何维权

一、网购的商品有问题我们应该怎么维权依照《消费者权益保护法》第四十四条的规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。如果你在购买彩电时，网购平台作出了更有利于你的相关承诺(例如质量保障承诺等)，你也可向网购平台主张权利。首先，根据《消费者权益保护法》第二十三条第二款的规定，经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。本案中销售者在促销时明确表示电视柜是乌金木材质的，但实际上是普通板材，且存在质量瑕疵，显然与其所表明的质量状况不相符，属于典型的虚假宣传，消费者当然可以要求退货。其次，《消费者权益保护法》第二十五条赋予了网购消费者“无理由退货权”，即经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式

2023-04-29

224人看过
申请仲裁
租房子有问题中介不给处理怎么办

租客与租房中介产生纠纷的处理有：（一）房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；（二）申请仲裁解决问题；（三）在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。一、找中介租房可行吗？不要中介费，真的有免费午餐？有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。代理房源可信吗？中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．是不是一定要见房东本人？不一定，但可以看中

2023-03-18

171人看过
离婚诉讼
离婚后房产转移问题，我该怎么办？

如果是在离婚诉讼期间，发现一方转移夫妻共同财产，需要及时告知受理离婚诉讼的法院。让法院介入调查，一但证实的确有隐瞒夫妻共同财产行为，那么在财产分割时法院会根据情节决定少分或不分财产给违法一方并追究其责任。离婚时前夫不让我见孩子怎么办离婚后前夫不让女方见孩子的，女方可以根据离婚判决书申请法院对探望权进行强制执行。如若直接抚养孩子的一方仍然拒不协助探视权人行使探望权，由人民法院依法对其采取拘留、罚款等强制措施。探视孩子是不直接抚养孩子一方的法定权利，另一方应当配合，不得随意剥夺他人的探视权。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理

2023-07-09

295人看过
承诺
什么是恶棍的房子？如果我买了恶棍的房子该怎么办

什么是恶毒的房子？按照我们的理解，一座恶毒的房子意味着有人死在房子里。可能是自杀，意外或谋杀。有多少房子。以北京为例，房屋总数不足1000套。一般来说，虽然危房的价格比同一地段的房子便宜20%-30%，但卖危房是很困难的。买房的人群主要有四类：对价格优势感兴趣的投资者；经常与病人打交道的医生；对生与死不太敏感的老人。除了上述三类人群外，其他人群一般不会主动买房，大多数误买的人都会选择维权。很多房主都会选择隐瞒凶宅的真相，因为房子一旦被贴上“凶宅”的标签，更别说降价了，很难卖掉。这样一来，中介在审核房屋信息时，也很难了解，购房现象不可避免。买危房该怎么办？例如，卖家a在中介B处出售危房，但隐瞒了房屋的关键信息。C买主买了这套房子。装修三个月后，他从邻居和物业处了解到，这套房子是危房。买受人C得知是凶宅后，起诉出卖人a解除购房合同并赔偿，中介B承担连带赔偿责任。如果认定为“恶性房屋”，即使在客

2023-05-08

168人看过

房屋修缮责任
租房子注意事项有哪些，租房子时应该注意的问题

1、关于房子的费用，目前房主承担物业费和取暖费（北方），其他水、电、气等日常生活费由你承担；2、房租的支付形式，目前大部分都是一付三，但你也可以和房主商量其他支付方式；3、看房时检查房子的状态，尤其是一些有问题的家具和家电，要及时写在合同里；4、签订合同时，必须检查房屋原有物品，以免多写；5、关于钥匙等细节，与房主沟通好；6、在拆迁等不可抗力条件下处理房屋；7、违约责任必须写清楚。民法典租房子注意事项有哪些为了规范出租市场的稳定性，保障当事人的合法权利，民法典租房子注意事项应该应该有以下几方面：第一，要有合法的房屋产权证。第二，有共同人同意租赁的证明；第三，要提交规划和房管部门同意的证明；第四，租赁的房屋应该依据当地的政府规定的房屋租赁政策；第五，房屋能正常使用。房屋租赁合同有不少注意事项，可以寻找律师的帮助。《商品房屋租赁管理办法》第五条有下列情形之一的商品房屋不得出租：（一）属于违法建

2023-08-18

438人看过
仲裁机构
谁来负责租房子道路堵塞的问题？

租的房子主管道堵了，应由物业或者共同共用人承担清理责任。根据我国相关法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。期间可与物业或出租人协商，协商不成可以收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。租的房子突然不租了怎么办一、租的房子突然不租了怎么办1、租的房子突然不租了的处理方式如下：（1）如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；（2）押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；（3）如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对

2023-07-03

392人看过
强制执行
出了债务问题，我该怎么办

遇到债务问题，首先列出你所有的债务，找出需要先还清的债务，用你挣的钱来支付或减少你欠的债务。一般来说，如果债务人不还清债务，只能起诉法院强制债务人以法律方式清偿债务。通常债权人不能直接行使强制力，包括扣押财产的行为。然而这不是绝对的。如果法律允许，债权人可以扣押债务人的财产。如果个人债务纠纷能够通过谈判、调解、仲裁和诉讼解决。一、各类债务无力承担怎么办各类债务无力承担可以向法院起诉。通常情况下，债务人不能够清偿债务，则债权人只能够向法院提起诉讼，以合法的途径来强制债务人进行清偿债务。一般情况下债权人是不可以直接地行使强制权的，包含扣押财产的行为。但是这也不是绝对的，在法律允许的条件下，债主是可以扣押债务人的财产的。二、债务问题怎么解决债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，债务人可以分期偿还。有偿还能力而拒不偿还的，由人民法院判决强制执行。有能力的先列出你所有的债务，找

2023-04-05

159人看过
违约金
房屋租赁违约金问题怎么解决房租问题怎么办

房屋租赁合同的违约金相关条款由合同双方当事人约定，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。一、租房没到期违约金如何计算租房没到期违约金计算方法：1、租赁合同约定违约金的，按约定的违约金比例支付。双方签订合同时，约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的月租金作为违约赔偿；2、约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超过实际损失30％可以认为协议太高，可以要求降低；3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，违约金按照租户违约给房东造成的实际损失计算。二、房屋租赁出租方违约赔偿要求是怎样的租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。如果

2023-03-07

486人看过

抚养费
我有这样一个问题：父亲不陪我，我该怎么办？

根据法律规定,大多数大学生在大学期间已经成年,他们有责任独立生活并自负其责。根据《民法典》的规定,有义务抚养未成年子女和不能独立生活的成年子女。但是,大学生已经成年,根据《民法典》的相关解释,不能独立生活的子女的认定条件是:仍在接受高中及以下学历教育或者丧失、部分丧失劳动能力等主观原因无法维持正常生活的成年子女。因此,大学生不属于不能独立生活的子女,即父亲没有抚养子女的义务。根据法律规定,大多数大学生在大学期间已经成年,他们有责任独立生活并自负其责。根据《民法典》的规定，有义务抚养未成年子女和不能独立生活的成年子女。大学生已经成年，根据《民法典》的相关解释，不能独立生活的子女的认定条件是：仍在接受高中及以下学历教育或者丧失、部分丧失劳动能力等主观原因无法维持正常生活的成年子女。因此，大学生不属于不能独立生活的子女，即父亲没有抚养子女的义务。【民法典】大学生成年后如

2023-09-03

325人看过
法律综合知识
房子如果被租客转租怎么办

一、房子如果被租客转租怎么办若业主发现房屋被承租人擅自转租，且在租赁合约中未对此事项作出明确约定，这种情况下，业主有权利单方面决定解除租赁协议，同时向该承租人提出赔偿相关损失的要求。依据我国现行的法律法规，当一方当事人的违法或违规行为对另一方的人身安全和财产权益造成实质性侵害时，受害方可根据具体情况自由选择寻求承担违约责任或是侵权责任来维护自身权益。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损

2024-04-11

291人看过