一、杭州购买二手房的条件
1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员),在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上,经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度;
3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上,具有完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策;
4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定的生活来源;
6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。
由此可以知道二手房买卖条件更多的是针对买方,而卖方只要有房出售,是真实合法的交易就行了。
二、杭州购买二手房的详细流程
杭州买卖二手房,共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况。
(一)买方按揭贷款购房:1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款;6、双方共同去做物业交割;7、向卖方支付尾款。
(二)买方全款购房:1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割;5、买方全款付清给卖方。
三、杭州二手房交易注意事项
1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况;
2、合同中有标明过户时间;
3、所有的款项的缴纳都要有收据,这样才能保证自己的资金安全,最好就是使用银行的资金监管业务;
4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名,只有这样才是有效的过户。
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