房子抵押贷款有什么弊端和利弊-法师兄

房子抵押贷款有什么弊端和利弊

来源：互联网时间： 2023-10-22 22:29:45 308 人看过

一、房子抵押贷款有什么利弊

房屋抵押贷款的好处

1．贷款期限较长，最长贷款期限为30年。

2．利率相对较低，如果申请公积金贷款，那么贷款利率还要低于商业贷款利率。

3．贷款额度较高，贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70＆。

4．审批通过率较高，因为将房屋抵押给银行，降低了放款的风险，所以大部分银行都愿意办理房贷业务。

房子抵押的弊端：

1．房屋评估时需要支付费用。

2．不是所有的房屋都可以用于抵押，抵押的房屋必须满足相关条件。

3．房贷申请流程较为繁琐，放款的速度也比较慢。

二、以房子做抵押贷款条件有什么要求

1．有合法的身份；

2．有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3．有合法有效的购房合同；

4．以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

5．已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6．能够提供贷款行认可的有效担保；

7．贷款行规定的其他条件。

三、办理房产抵押贷款流程

办理房产抵押贷款流程如下：

1．买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2．购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3．银行对贷款申请进行调查、审批；

4．购房人与银行签订借款及担保合同；

5．售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6．购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7．银行向售房人账户发放贷款；

8．买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9．购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

高利贷
借高利贷需要什么,有何种弊端

一、借高利贷需要什么你去你们本地的借贷公司或当铺，那里都可以办理高利贷的，但现在高利贷一般也都要有抵押的，只要有抵押物，三五天就可以下款的。一般来说借高利贷只需提供身份证、签订借款合同即可，如果是有抵押的民间借贷，还要求提供抵押物。无抵押的一般公司不会做的，这样风险太大，虽然在大马路上随地可以看到广告，宣称无抵押贷款，但骗人的居多。就算有无抵押的，也都是针对本地有企业或生意的人放的。高利贷的弊端有哪些1、剥削重，高利贷的利息来源于奴隶和小生产者的剩余劳动及一部分必要劳动。小生产者借用高利贷所支付的利息，是他们直接以自己的剩余劳动或必要劳动产品支付的。奴隶主和封建主借用高利贷所支付的利息，同样是奴隶和小生产者的剩余劳动或必要劳动产品。因为奴隶主和封建主不劳动，他们所支付的利息，归根到底是对奴隶和小生产者的压榨和剥削。由于高利贷利息来源不仅要包括劳动者所创造的全部剩余劳动，还包括一部分必要劳动

2023-05-08

109人看过
建设用地
50年产权的房子弊端有什么

1、将来应用花费不确定性。前面一种如按公共建筑主要用途要求，其水、电、暖等应用花费都将采用商业价格。因此，针对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。有关税费的差别。普通住房新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1．5％，而50年产权的住房，其房产契税按3％缴纳。2、贷款标准的限定。购买该类房子大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。建设规范不一样。假如依照公共建筑有关规定，前面一种的Ｉ型人防和消防安全等建设规范较高，对房地产商来讲，成本费将提升，但对买房者的应用影响并不大。50年产权房子产权到期后可以续费吗50年房子产权到期后，就土地使用权而言可以续费。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

2023-08-12

352人看过
高利贷
高利贷的几种弊端

1、高利贷交易无固定场所，大都是秘密进行，利率双方商定，遇到当事人死亡、破产、亏本等，很容易发生悲剧；还有的人利用法律不保护高利贷贷出者不能主张权利来强行逃避债务。2、高利贷种非法民间信用关系，资金在体外循环，不受国家控制，破坏了正常的经济秩序。3、企业贷入高利贷然可解燃眉之急，但由于利息过高，加大了企业成本，减少了国家的财政收入，使一部份利润以利息的形式游戏。入了个人的腰包。4、有企业和个体户采用加价办法，把利息支出转嫁到消费者身上，对商品乱涨价起推波助澜的作用。5、高利贷容易使人增长不劳而获的意思，败坏社会风气。高利贷的表现形式有哪几种高利贷是一种超过正常利率的借贷，一般表现为：期短、息高、复利。高利贷款的年利率一般超过银行同期贷款利息4倍以上，如果逾期未还，还实行利滚利。高利贷的具体表现形式有如下几种：（一）借贷利率超过法律规定的“同期银行同类贷款利率四倍（包括利率本数）”的，就构成

2023-08-17

110人看过
质押贷款
股权质押贷款的弊端及风险

在订立股权质押贷款合同时,出质人和贷款人不得在合同中约定,在债务人履行期限届满且出质人未受清偿时,股权转移为贷款人所有。质权人应注意审查出质人的主体资格,认真分析处置股权所在公司的经营状况及财务状况,需要考察企业生产经营情况,以及企业的生产经营活动是否正常,还需要查询企业的贷款卡信用记录,最后需要调查企业的纳税情况。在订立股权质押贷款合同时,出质人和贷款人不得在合同中约定,在债务人履行期限届满且出质人未受清偿时,股权转移为贷款人所有。质权人应注意审查出质人的主体资格。质权人应认真分析处置股权所在公司的经营状况及财务状况。需要考察企业生产经营情况,以及企业的生产经营活动是否正常。此外,还需要查询企业的贷款卡信用记录。最后,需要调查企业的纳税情况。股权质押贷款需要注意哪些问题？股权质押贷款是指借款人将自己的股权作为抵押物向金融机构申请贷款,借款人需要按照协议约定

2023-09-13

333人看过

抵押
个人无抵押信用贷款的利与弊

1、从有无抵押物来看，无抵押贷款不需实物做抵押，抵押贷款需要房产做抵押，并要求房产是全款购买或是贷款已结清；2、从贷款金额来看，无抵押贷款一般可以贷到流水证明的10-15倍，最高一般为30到40万，抵押贷款的金额一般为所抵押房产评估价的七成，最高可达上千万，抵押贷款优势明显；3、从贷款利率来看，无抵押贷款的利率一般为7.9%-9.9%，抵押贷款的利率一般为基准利率5.94%，低于无抵押贷款；4、从贷款年限来看，无抵押贷款最长可贷到4年，抵押贷款最高可贷到20年，抵押贷款胜出；5、从放款时间来看，无抵押贷款审核成功后，当天即可放款，抵押贷款一般需要10个工作日，无抵押贷款胜出；6、从借款人审核严格程度上来看，无抵押贷款因为没有抵押物，所以对借款人资质审核非常严格，抵押贷款相对于无抵押贷款，对借款人的审核略宽松一些；7、从是否需要用途证明来看，无抵押贷款不需要借款人提供用途证明，而抵押贷款需借

2023-03-09

117人看过
银行贷款
全款买房和贷款买房的利弊是什么

在购房之前，买房者都有必要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己，让资金达到一个最优的分配方式。全款买房优势1.全款买房支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2.流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3.易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵

2023-05-04

298人看过
抵押
房产证抵押给高利贷的利弊分析

会产生罚息，罚息利率为正常借款利率的130％。会产生不良的还款记录，会被纳入央行的征信系统，影响以后的需要用信用的业务。经过多次催缴之后仍未还款，起诉贷款人法院会发传票给你，结果一般都是银行胜诉，然后你有能力就按执行偿还。没能力，法院强制执行冻结房产，将抵押的房屋进行拍卖处理，将所得金额用于还款，剩余的金额还给你。房产证抵押贷款流程1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并

2023-07-08

265人看过
警告
入党有什么弊端

利：入党的主要优势在于政府行政部门、企事业单位招人或提拔干部的时候会首先考虑党员，因此也就有助于更好地实现自身价值。入党后参加组织生活，可以锻炼自己，提高交际能力。党员已经成为一个优秀的代名词，如果是党员，证明比大多数人优秀，因为对于一个大学生来说，入党并不容易，当毕业时候就是党员，说明在学校表现良好，对就业也是有好处的。国家近几年也开始重视党的作用，从加强执政能力开始，到共产党先进性教育，应该说入党是正确。入党是一个信仰问题，而现在个人价值观多样化，所以坚定一个信仰很重要，人若无信仰就会随波逐流。入党的好处就是使人树立一个信仰，并时刻坚定它。弊：入党坏处是要写思想汇报、交党费（国企很少，千分之几，外企要5％）、还有时不时的组织生活、思想教育之类。总的来说入党利大于弊。解放前入党的老党员有什么待遇1937年7月6日前入党的，每人每年补贴1800元（150元／月）；1937年7月7日至194

2023-08-12

96人看过

抵押
房地产开发商把土地抵押给银行还贷款的弊端？

首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念。土地作为债权的担保，如果债务人不履行到期债务，债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。第一，房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见，如果银行同意预售，开发商才能正式销售，如果银行不同意，房管局是不会发预售证的，开发商也无法正式销售。第二，不过就算银行同意房管局给开发商发预售证，到办房产证的时候如果开发商还没有解除抵押，客户的房产证无论如何是办不下来的，也就是说房屋的所有权还不属于客户。第三，开发商如果最后还没钱还银行，有可能将土地抵押专为房屋抵押，同时销售给一次性付款的客户，客户购房存在风险。第四，开发商如果既不还钱，又不抵押房屋的话，银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖，并享有优先受偿的权利。一、房产证可以不给办吗不可以。买房没有办房产证会有的后果如下：如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不

2023-03-06

330人看过
房产证
父子房产证的弊端是什么？

房产证写父子的弊端如下：1、如果夫妻离婚，孩子未成年，此套房子不属于夫妻两共同财产。小孩归谁抚养，谁就有权管理此财产三分之二的价值。2、孩子成年，再购置新房。因为孩子名下有房，再购买就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付40％，还有其他一些额外税务。3、孩子名下房产面积过大，需要付房产税。父母给孩子的房子，加上孩子日后自己购置新房，当子孩子名下的房产面积大过国家规定的免税面积，多出的部分需要交房产税。4、房屋产权可能被子女配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世，即使是孩子未成年与父母共有的房产也要将进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。5、房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年人。在房产证上加子女名字的弊端1、孩子未成年的情况下可能会有损失如果把房屋的所有权只写在孩子名下，如果有一天夫妻离

2023-07-11

394人看过
不当得利
不当得利之债有什么弊端

不当得利之债的内容有：受损害人有权请求得利人返还其所得利益，如果得利人不同意返还的，债权人可以向法院申请诉讼，当事人提起诉讼需要准备起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。一、不当得利起诉多久失效民法典规定，受损人在知道不当得利后，在3年时间内不主张返还不当得利的，就超过诉讼时效而失效。不当得利是指在没有合法依据的情况下，取得了利益，而取得的利益会对他人利益造成损害，受损人可以请求得利人返还不当得利的。二、工资转错了不走算犯法吗?工资转错了不转回去的，属于违反法律的规定。法律明确规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。工资转错的，应当属于不当得利，当事人应当尽快转回去，得利人不愿意返还的，受损失的人可以去人民法院提起民事诉讼，由人民法院作出判决。三、钱打错了可以追回来吗？钱打错了可以追回来，如果当事人将钱打错给他人可以要求对方返还，如

2023-02-19

123人看过
高利贷
高利贷存在重重弊端

高利贷是一种非法民间信用关系。它是建立在高利益基础上的借款关系，是不法之债，因而是被法律所禁止的借贷关系和行为。高利贷是滋生其他严重刑事犯罪的温床。它不仅危害了国家金融业务的市场秩序，增加了金融风险，破坏了金融信用，而且引发其它犯罪而严重扰乱了社会的正常运作秩序。专家分析高利贷的几种弊端(一)高利贷交易无固定场所，大都是秘密进行，利率双方商定，遇到当事人死亡、破产、亏本等，很容易发生悲剧;还有的人利用法律不保护高利贷贷出者不能主张权利来强行逃避债务。(二)高利贷种非法民间信用关系，资金在体外循环，不受国家控制，破坏了正常的经济秩序。(三)企业贷入高利贷然可解燃眉之急，但由于利息过高，加大了企业成本，减少了国家的财政收入，使一部份利润以利息的形式游戏。入了个人的腰包。(四)有企业和个体户采用加价办法，把利息支出转嫁到消费者身上，对商品乱涨价起推波助澜的作用。(五)高利贷容易使人增长不劳而获的

2023-04-23

349人看过

房产过户
房产过户给8岁孩子有什么弊端

在现实生活中，父母将房屋产权落在未成年子女的名下，大致有几种原因：一是避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买；二是可能为逃避债务等直接将房产登记在子女的名下；三是不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；四是夫妻感情出现了危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；五是为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。以未成年子女名义买房，虽然可以省去将来父母将房产过户到子女名下的相关费用，但是购房后的现实障碍也是很多的。第1，处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主，到其成年需要若干年的时间。除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。第2，子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。第三，以孩子

2023-05-31

243人看过
无抵押贷款
珠海无抵押贷款需要什么条件以及利弊有哪些

一、珠海无抵押贷款需要什么条件?珠海无抵押贷款需要的条件有：1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2.具有珠海市城镇户口或有效居留身份；3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；5.具有合法的购房合同或协议；6.已交付所购住房全部价款20%以上的首付款；7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。无抵押贷款虽然说不需要任何的抵押物作为担保，但是贷款者必须要提供有效的身份证明和收入证明才行。二、珠海无抵押贷款的利弊有哪些珠海无抵押贷款的利弊有：1.无抵押物来看，无抵押贷款不需实物做抵押，抵押贷款需要房产做抵押，并要求房产是全款购买或是贷款已结清;2.从贷款金额来看，无抵押贷款一般可以贷到流水证明的10-15倍，最高一般为30到40万，抵押贷款的金额一般为所抵押房产评估价的七成，最高可达上千万，抵押贷款优势明显;3.

2023-04-30

231人看过