婚后按揭买的房子属于夫妻共同财产,但同时产生的按揭款也属于夫妻共同债务,因此如果婚姻关系解除,一方意欲免除债务应当经债权人银行同意;但是银行通常会考虑自己的利益而不同意其退出,因此实务中通常将房子约定归一方所有,该方应当向对方支付购房款及利息;也可以就经双方协商一致,将房产进行出售,出售房产所得款项在还清贷款后,依法在夫妻之间分割。
一、离婚后房子归谁就由谁还贷吗?
实际中,双方离婚时,对房产分割进行约定,或是经法院判决归为一方所有,
同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的,那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。
不过,如果是夫妻共同房产,婚后按揭购房的,双方为共同还贷人。
所以,离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务,因此,需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。
否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。另外,实践中,离婚后还贷时会按以下确定:
1、一方个人债务由个人偿还,即婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷,产权登记为一方所有,
那么尚未还清的房贷为个人债务,法院会根据房产的具体情况,判定由个人承担还贷义务。那么,也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。
2、夫妻共同债务共同偿还,双方在结婚后以个人名义买房,银行的还贷义务由双方共同承担,
因为为共同还贷人,一旦双方对此做了约定,离婚时要去银行变更主贷人等。
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