这段内容讲述了建筑物区分所有权的部分,可以是共同共有或者按份共有。共同共有部分包括建筑物外墙部分、公共道路、公共绿地和楼梯等,而按份共有部分可以依据协议来确定。此外,业主可以共同管理事务,对整个小区或某一建筑物的使用事项进行共同的保护、管理、修缮等。

共有建筑物区分所有权的部分,在法律上可能为共同共有,也可能为按份共有。例如,建筑物外墙部分、公共道路、公共绿地和楼梯等可以被视为共同共有部分。其他的建筑物共有部分可以依据协议成为按份共有部分。共同管理事务，即业主共同对事关整个小区或者某一建筑物的使用的事项为共同的保护、管理、修缮等。

建 筑 物 共 有 部 分 的 类 型

建筑物共有部分的类型包括共有土地、共有建筑物和共有设施。共有土地是指多个土地所有者共同拥有的一块土地,可以用于建造建筑物或其他设施。共有建筑物是指多个建筑物共同属于一个业主或管理者的建筑物,例如公寓大楼、别墅和商场等。共有设施是指多个业主或使用者共同使用的设施,例如停车场、游泳池和健身房等。

在建筑物共有部分的类型中,共有土地和共有建筑物的所有权通常是明确的,因为它们在法律上被视为单个所有者的财产。但是,共有设施的所有权可能存在争议,因为它们被视为多个所有者的财产。

对于共有土地和共有建筑物的所有权争议,通常可以通过法律程序来解决。例如,可以通过共有土地所有者之间的协议解决争议,或者通过法律诉讼来解决争议。

对于共有设施的所有权争议,同样可以通过法律程序来解决。例如,可以通过共有设施所有者之间的协议解决争议,或者通过法律诉讼来解决争议。

在处理建筑物共有部分的类型时,法律分析需要详细考虑每个部分的权属状况,并根据相关法律规定采取适当的法律措施来解决争议。

建筑物共有部分的类型包括共有土地、共有建筑物和共有设施。共有土地和共有建筑物的所有权通常是明确的,但共有设施的所有权可能存在争议。在处理建筑物共有部分的类型时,法律分析需要详细考虑每个部分的权属状况,并根据相关法律规定采取适当的法律措施来解决争议。

《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，专有部分的认定标准是：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分。