1、开发商资质如何审核根据相关法律法规，开发商开发房地产必须具备一定条件，那么购房者如何审核开发商资质呢？通过挂在售楼处和区工商部门的开发商营业执照查询，具体来说，符合开发资质的开发商应具备以下条件：

（1）作为商品房的出卖人，房地产开发企业应为独立的企业法人并符合法律规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件：。他们应该有自己的名字和组织结构。他们应该有固定的营业场所；

3。注册资本应当符合国务院规定。有足够的专业技术人员。法律、行政法规规定的其他条件。（2）房地产开发企业必须取得合法的土地使用权。房地产开发企业销售商品房，应当取得合法的土地使用权。要证明这一点，房地产开发企业应该有一定的证书。根据《商品房销售管理办法》第七条规定，销售商品房应当取得土地使用权证或者土地使用批准文件。土地使用批准文件包括划拨土地的批准文件和支付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件，房地产开发企业就不能销售商品房。（三）房地产开发企业必须具有《房地产开发资质等级证书》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第九条规定，房地产开发企业应当经资质等级认定。《房地产开发企业资质管理条例》第三条规定，未取得房地产开发资质等级证书的企业不得从事房地产开发业务。因此，持有《房地产开发资质等级证书》也是房地产开发企业销售商品房的必要条件之一。（4）房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。在商品房销售中，应当保证商品房是经过各种手续建设开发的合法建筑物。开工前，建设单位应当取得施工许可证；建设工程开工前，应当取得建设工程规划许可证。如果没有这两种证明，那么商品房开发建设是违法的，当然不能向社会公开销售。

房地产开发企业只有具备上述条件，才能保证自己是合格的销售人员，销售的是合法的商品房。购房者在购买商品房时，要注意出卖人是否是合格的房地产开发企业，是否是法人，是否有足够的注册资本和专业技术人员，房地产开发企业的证件是否齐全，以免上当受骗。二是符合什么条件才能出售商品房。在商品房销售中，房地产开发企业和购房者通常将商品房销售称为现房销售。现房是指经工程质量监督部门验收并取得质量证书，可以交付使用的商品房。总之，销售商品房就是销售现房，销售商品房可以立即使用。购房人购买现有房屋后，可以立即居住、经营或者从事其他活动。根据《商品房销售管理办法》第七条规定，应当具备以下条件：（一）销售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；（2）取得土地使用权证或土地使用批准文件；（三）销售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；（3）持有建设工程规划许可证、施工许可证；（4）竣工验收合格；（5）拆迁安置已落实；（6）供水、供电、供热等基础设施配套，燃气、通信具备交付条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付条件或已确定建设进度和交付日期；（7）物业管理方案已落实。