1、开发商资质如何审核根据相关法律法规,开发商开发房地产必须具备一定条件,那么购房者如何审核开发商资质呢?通过挂在售楼处和区工商部门的开发商营业执照查询,具体来说,符合开发资质的开发商应具备以下条件:
(1)作为商品房的出卖人,房地产开发企业应为独立的企业法人并符合法律规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定,房地产开发企业应当具备下列条件:。他们应该有自己的名字和组织结构。他们应该有固定的营业场所;
3。注册资本应当符合国务院规定。有足够的专业技术人员。法律、行政法规规定的其他条件。(2)房地产开发企业必须取得合法的土地使用权。房地产开发企业销售商品房,应当取得合法的土地使用权。要证明这一点,房地产开发企业应该有一定的证书。根据《商品房销售管理办法》第七条规定,销售商品房应当取得土地使用权证或者土地使用批准文件。土地使用批准文件包括划拨土地的批准文件和支付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件,房地产开发企业就不能销售商品房。(三)房地产开发企业必须具有《房地产开发资质等级证书》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第九条规定,房地产开发企业应当经资质等级认定。《房地产开发企业资质管理条例》第三条规定,未取得房地产开发资质等级证书的企业不得从事房地产开发业务。因此,持有《房地产开发资质等级证书》也是房地产开发企业销售商品房的必要条件之一。(4)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。在商品房销售中,应当保证商品房是经过各种手续建设开发的合法建筑物。开工前,建设单位应当取得施工许可证;建设工程开工前,应当取得建设工程规划许可证。如果没有这两种证明,那么商品房开发建设是违法的,当然不能向社会公开销售。
房地产开发企业只有具备上述条件,才能保证自己是合格的销售人员,销售的是合法的商品房。购房者在购买商品房时,要注意出卖人是否是合格的房地产开发企业,是否是法人,是否有足够的注册资本和专业技术人员,房地产开发企业的证件是否齐全,以免上当受骗。二是符合什么条件才能出售商品房。在商品房销售中,房地产开发企业和购房者通常将商品房销售称为现房销售。现房是指经工程质量监督部门验收并取得质量证书,可以交付使用的商品房。总之,销售商品房就是销售现房,销售商品房可以立即使用。购房人购买现有房屋后,可以立即居住、经营或者从事其他活动。根据《商品房销售管理办法》第七条规定,应当具备以下条件:(一)销售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;(2)取得土地使用权证或土地使用批准文件;(三)销售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;(3)持有建设工程规划许可证、施工许可证;(4)竣工验收合格;(5)拆迁安置已落实;(6)供水、供电、供热等基础设施配套,燃气、通信具备交付条件,其他配套基础设施、公共设施具备交付条件或已确定建设进度和交付日期;(7)物业管理方案已落实。
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进行开发商资质审核
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开发商的开发资质该如何审查
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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商品房开发商资质如何审核河南在线咨询 2023-03-02商品房开发商的资格的审定根据《城市房地产开发管理暂行办法》第5条的规定,房地产开发公司应具备以下条件: 1、有符合公司法人登记的名称和组织机构; 2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房; 3、注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元; 4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员。 法律、法规规定的其他条件。
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开发商的资质如何审查?宁夏在线咨询 2022-11-11审查开发商资格的方法有: 可以查验其《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
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2022年开发商的开发资质该如何审查江西在线咨询 2023-01-03审查开发商资格的方法有: 可以查验其《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
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如何审查房地产开发商资质江苏在线咨询 2022-05-311.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%。