房屋交付延期违约金应该怎么交-法师兄

房屋交付延期违约金应该怎么交

来源：互联网时间： 2023-04-02 10:03:44 81 人看过

房屋交付延期违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，双方签订的房屋买卖合同中约定延期交付违约金金额的可以依据合同约定的金额计算。

一、合同延期违约金是多少

合同延期违约金的标准没有具体准确的数额。开发商出现延期交房的状况，如果购房人已经与开发商签订的商品房买卖合同当中，已经对延期交房的违约金数额进行了约定，那么购房人可以按照合同已经约定的数额要求进行开发商延期交房的违约金赔偿。在如果方没有约定延期交房赔的偿金的数额，则依据逾期交付使用房屋时间内相关的主管部门所公布的标准进行确定。

二、回迁房没有按时间回迁怎么办

未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。

三、办理退房的六种情况和计算退房违约金的有哪些办法

退房的情形有下列几种：

1.开发商延期交房。

2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。

3.房屋面积误差超过3%。

4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。

5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。

6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。

违约金计算方式如下：

1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2.按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3.按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

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