农村宅基地的补偿安置需要注意哪些问题？-法师兄

农村宅基地的补偿安置需要注意哪些问题？

来源：互联网时间： 2023-04-05 21:12:32 281 人看过

1、在实际生活中，农村房屋产权问题一直比较棘手，由于历史遗留问题较多、变动大、情况复杂，有的省份和地区对宅基地审批和建房审批程序健全，登记档案完备。有的地方在农村用地及建房方面管理混乱、无序甚至无据可查。因此，对农村集体土地上房屋产权的认定没有一定之规，而是各地根据权属登记和用地、建房审批的现实情况进行掌握。一般来说，以下文件可以作为房屋权属来源的证明文件使用：

(1)房屋所有权证；

(2)宅基地使用权证；

(3)农村建房审批表或许可证；

(4)集体经济组织对宅基地使用权的统计、登记。

2、征收补偿中认定的宅基地面积应经合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地不予认定。因此，在征收时并非单纯按照宅基地使用权证上标明的面积补偿，还应当将宅基地使用权证上标明的面积与当地政府规定的控制标准进行比较，看看是否一致。

一、农村宅基地补偿安置办法是什么？

宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

目前农村一户多宅现象极为严重，这几大的浪费了农村的土地资源，所以国家正在通过宅基地确权、土地整治、宅基地有偿退出转让等方式来解决闲置宅基地问题，而在征地拆迁过程中，农民合法一户多宅上的房屋也能够享受相应的补偿，不过多余的宅基地则不能够获得置换以及货币补偿，但可以享受到集体宅基地补偿的分配。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

宅基地权属
农村宅基证未确权的宅基地问题

宅基地无法办理确权证书将会更房屋带来很多未知的风险，所以拥有宅基地的农民一定要确认自己的宅基地是否可以办理确权证书。下列几种情况未确权的宅基地将无法确权：1．宅基地权属不清。这主要说一块地有好几个主人，比如两三个兄弟共同拥有一个宅基地的情况，这就很难区分，也无法确定到底属于谁，确权证的名字写谁的，容易引起纠纷。2．一户的第二块宅基地是无法进行确权的。因为保持着一户一宅的原则，切实保证公平公正，不能够滥用别人宅基地，让别人没有得到政策的普惠，影响到整个地区确权工作的进行。3．除了上述的两个外，那些宅基地获得批准后闲置了两年以上的，以及地上的房屋是违建情况，不符合城乡规划建设的宅基地，也无法顺利进行确权。农村宅基地如何确权1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级

2023-07-20

54人看过
征地补偿安置
农村村民住宅的补偿问题

根据法律规定，对于征收集体所有的土地, 需要足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。还需要安排被征地农民的社会保障费用, 以保障被征地农民的生活, 维护其合法权益。征收农村住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。根据法律规定,对于征收集体所有的土地,需要足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,还需要安排被征地农民的社会保障费用,以保障被征地农民的生活,维护其合法权益。征收农村住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。农村住宅补偿标准是什么？根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七点内容，农村村民建房占用的宅基地，在不同的历史阶段会有不同的处理方式。如果在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。如果

2023-09-16

328人看过
动迁
农村宅基地房屋动迁补偿纠纷处理问题有哪些

一、宅基地房屋权属的确定我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍

2023-02-26

172人看过
房屋拆迁补偿
关于农村宅基地上房屋拆迁补偿安置的律师意见

荣昌县峰高镇政府：??为确保渝隆公路(峰高至广顺段)建设工程拆迁工作的顺利进行，并切实保障拆迁范围内人民群众最根本利益，本律师以征用伍正玉、黄云寿、黄云禄三户宅基地上房屋拆迁补偿安置为例，就《拆迁补偿与安置方案》中存在的政策性问题提出如下意见，请政府相关部门在实际工作中给予充分研究，与时俱进，制订更符合当前社会经济发展形势的农村征地补偿安置办法，修民心路、畅通路、舒心路，全力构建和谐社会。??一、城镇居民身份界定??据查，伍正玉、黄云寿、黄云禄三户在1997年即已农转非，按城镇居民管理已经10年。按照《重庆市土地管理规定》第四十一条第四款、渝府发[2005]67号文关于被征地农民农转非后即为城镇居民，按城镇居民管理的规定，他们应属于在本次征地拆迁范围内的城镇居民。??二、房屋产权取得方式界定??虽然，伍正玉、黄云寿、黄云禄三户是在征地拆迁范围内的城镇居民，但其房屋产权是通过在依法取得的宅基

2023-06-10

396人看过

拆迁人
征用土地和拆迁后的安置和补偿问题有哪些需要注意的？

征用土地与拆迁安置，都要对原土地所有权人或使用权人或者房屋所有人或承租人给予法定事项的补偿。（一）征用土地补偿。征用土地补偿是由用地申请人按照法律规定的标准向土地被征用人支付的征地费用，包括土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上附着物补偿费。根据土地管理法第47条的规定，补偿标准为：（1）土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。（2）安置补偿费。征用耕地的安置补助费，按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。（3）青苗和地上附着物补偿费。本项及征用其他土地的前两项补偿标准由各省规定。福建省实施土地管理法办法第2节对此作了具

2023-07-02

311人看过
农村宅基地
农村宅基地征地补偿的法律规定和实践问题

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。农村宅基地征地补偿标准是怎样的农村宅基地的补偿标准是：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补

2023-07-02

205人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁异地安置后原农村宅基能否确权？

农村宅基地如何确权（1）农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。（2）符合规定分户建房标准而未分户，

2023-03-17

469人看过
农村宅基地
东莞农村宅基地房产交易过程中应注意的问题有哪些

东莞作为一个城镇化快速发展过程中的城市，土地越来越成为稀缺资源。随着东莞房价的进一步上涨，土地及房产的交易越来越频繁，宅基地等集体土地性质的交易也是普遍存在。那么，东莞农村宅基地房产交易过程中应注意哪些问题呢?按照《土地管理法》及《民法典》的相关规定，集体土地的使用权是严格限制流转的，但是东莞作为一个快速发展的城市，国有土地的资源相关有限，而且价格高企。因此集体土地的流转虽然被严格限制，但是在民间集体土地使用权的流转却真实的大量存在。目前在东莞法院的审判与执行中，对于集体土地的处理，各个法院都存在不同的意见及处理方式，现结合过去几年当中处理宅基地等集体土地转让过程中存在的问题，谈谈个人的一点经验总结：第一、非本村人之间的宅基地使用权转让合同属无效合同虽然《土地管理法》及《民法典》没有具体的哪一条法条规定，非同村人之间的宅基地使用权的转让属无效合同，但是根据《土地管理法》及《民法典》的相关规

2023-05-05

383人看过

农村宅基地
农村宅基地转让容易引发哪些问题？

买卖合同不规范纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；城镇居民禁买农村房屋、宅基地，宅基地出卖人更受法律保护，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。农村宅基地转让流程详细步骤未经法定程序转让可能会无效农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效，具体的程序为：1．宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；4．应到产权登记部门查看房

2023-07-08

186人看过
农村宅基地
农村宅基地建房主要有哪几个问题?

1.规划非常不合理，分布杂乱，乱占地盖房的现象特别严重。由于以前农村监管力度比较差，所以在农村盖房管的都比较松，多占面积什么的一般走走关系就能批下来了，导致整体布局比较乱，土地使用不合理，浪费了不少资源。2.一户多宅现象严重，不少都是关系户!这个在部分农村特别严重，有的一户四五处宅基地，你说要是家里人多住着人也面前合情，但是大多数情况并不是为了住房，而是想占着坑，等拆迁的时候多拿点补偿款。3.空心村比较严重。越来越多的农民选择外出打工，有的甚至全家都出去了，家里的房子空着，一家两家还好，要是半个村都这样，还是挺可惜的。农村宅基地面积有限，这些问题加起来，让真正需要宅基地建房的人却批不下来宅基地。为了解决这种情况，特进行了宅基地改革试点。首先，将对村里这些违法的现象进行统一清理，违规建房的，乱占地的，还有非法一户多宅的，这些都要严重清理，尤其是要坚决打击非法一户多宅现象，原则上是落实一处解决

2023-04-16

391人看过
建设用地
宅基地管理严房屋翻建需要注意哪些问题

去年夏天，老吴正和负责翻建自家房屋的匠人们一起干活儿，镇政府规划建设部门根据群众反映来到施工现场，勘察询问之后要求老吴立即停工。理由是老吴在未办理任何手续的情况下就对宅基地上的进行翻建，并且翻建面积超出原批准宅基地的范围。从老吴的案例中得出两个结论：一是原宅基地上房屋翻建需要办理审批相关手续;二是不得擅自扩大宅基地面积。宅基地使用权是我国特有的一项土地权利，使用人具有严格的范围限制，仅限于集体内部符合规定的成员。就算取消农业户口，只要户籍仍在原集体内，有关宅基地的各项权益不会受到丝毫影响。除了对使用人有要求，使用面积同样有严格限制标准。需要说明的是，案例中老吴超出的宅基地面积与原面积之和即使在当地宅基地面积标准范围内，于法，未经批准，私自扩大占地面积，根据规定属违法占地;于理，对其他村民来讲并不公平。所以，为了规范农村集体建设用地管理，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。这

2023-05-05

303人看过
农村宅基地
日常生活中涉及农村宅基地的买卖问题时需要注意什么

农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，农村宅基地使用权有以下特点：1、农村宅基地的所有权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体所有，而用于建造房屋的土地，也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。2、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。3、农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。另外，农村宅基地使用权具有福利性，即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。购买民用宅基地需要注意所签订

2023-05-05

443人看过

收房
农村一户两宅基地的赔偿问题研究

宅基地补偿，分为宅基地本身的补偿、地面建筑物的补偿、拆迁安置费。宅基地本身的补偿，具体补偿标准是根据大家的宅基地面积来决定的，按每平方米补贴多少算，每个地区的补贴标准户根据经济发展等因素来决定。一般情况下，宅基地要是草房和土房的话，补偿标准是一平方米1900元；砖瓦房补偿标准是一平方米2400元；砖砼房补偿标准是一平方米2800元；而如果是2层楼高的房子，补偿标准自然会高一些，一般是一平方米3300元。另外房屋的附属物，以及地上的其它建筑物，也要进行补偿。在面临拆迁时，可按照此宅基地补偿计算方式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。农村宅基地用途商业怎么赔偿农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。《国有土地上房屋征收与补偿条

2023-07-04

410人看过
农村宅基地
购买农村宅基地房屋需考虑那些问题？

依照我国《土地管理法》规定：(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。(四)发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。(五)跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临时组成仲裁委员会进行调解和裁决，并经所在省、直辖市、自治区人民政

2023-06-03

63人看过