开发商一房二卖是诈骗犯罪吗-法师兄

开发商一房二卖是诈骗犯罪吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:03:16 492 人看过

开发商一房二卖是否是诈骗犯罪

是否构成诈骗犯罪视情况而定。卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。

刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

构罪形式

1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;

2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;

3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;

5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

以下情形不属于犯罪

下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的;

2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的;

3、名为房屋买卖，实为以房抵债的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多第三者相关文章

合同诈骗
一房二卖构成合同诈骗罪开发商一审被判有期徒刑并处罚金

中国消费网重庆讯随着房地产市场的升温，一房二卖的现象时有发生。此类纠纷，往往以卖方退钱或者赔偿了事。日前，经当地人民检察院提起公诉，重庆市奉节县人民法院以开发商石某一房二卖构成合同诈骗罪，一审判处其有期徒刑3年，缓刑3年，并处罚金5000元。据了解，2007年9月，奉节县消费者罗女士以儿子的名义，与开发商石某签订了购房合同，约定以57723元的价格购买石某所开发楼盘的702室，并分别于2007年9月10日、2008年7月23日、2009年6月15日3次支付了购房款。2009年8月10日，罗女士收房时，发现已有人在她购买的702号房内动工装修。装修者刘某向罗女士出示了一份购房合同，上面标示的卖房一方同样是石某，交易的正是702室。刘某称，他在2009年3月份就已经收房了。罗女士找到石某讨说法。石某答应给她置换一套房子，后未果。罗女士要求退还房款，石某开始答应了，但始终没有兑现，后来再也联系不

2023-06-07

399人看过
合同无效
一房二卖开发商房款要返还房东吗

一房二卖，买房人不能获得房屋的找房屋出卖人返还房款。房屋出卖人将房屋卖给两个人，肯定对其中一人不能履行合同义务，构成违约，需要承担违约责任，造成损失的需要进行赔偿。一、房屋买卖合同无效的赔偿标准是怎样的是因为出卖人在订立房屋买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、已付房款的惩罚性赔偿有哪些适用情形已付房款的惩罚性赔偿的适用情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆

2023-03-18

463人看过
银行贷款
谁在纵容开发商一房二卖

——浅议商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷商品房预售制度在一定程度上弥补了房地产开发企业建设资金的不足，加速了全国各地城市化建设的进程。但在资本原始积累中，一些投机开发商除大玩空手套白狼外，还利用商品房预售合同备案登记的时间差进行一房二卖、一房多卖，套取银行贷款和购房客户房款，然后携款卷逃，导致一些开发项目成了“烂尾楼”，让国家和消费者蒙受巨大损失。商品房预售制度几乎成为众矢之的，央行曾一度建议取消商品房预售制度。但建设行政主管部门却表示商品房预售制度是《城市房地产管理法》规定的制度，近期不会取消。其实，为了防范房地产开发商一房多卖，规范房地产开发经营行为，《城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》均规定了商品房预售合同备案登记制度，即“预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备

2023-04-22

64人看过
房地产开发
开发商一房二卖要负法律责任吗？

一房二卖对开发商的法律规定有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。开发商一房二卖违法吗1、《中华人民共和国民法典》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品

2023-08-03

264人看过

合同无效
开发商一房二卖属欺诈被判双倍赔偿房款

商品房买卖中，作为卖方的房地产开发企业，利用其所处的优势地位欺诈购房者的行为时有发生，直接损害了消费者的合法权益。近期，云南省楚雄市人民法院审结一起开发商一房二卖导致无法交房的案件，判决开发商双倍赔偿，有力维护了购房者的合法权益。原告郭某于2015年6月27日与被告某房地产公司签订《商品房订购协议》，被告房地产公司将位于楚雄某地B幢28层2806号商品房出售给原告，该房面积为40.12㎡，总房款为40万元，房款一次性付清。协议签订后，原告郭某于当日向被告付清购房款40万元，并现金支付维修基金8000元及代收代缴契税12000元，合计支付42万元。然而原告交清上述款项后，被告却迟迟不与原告签订商品房购销合同，原告无奈到房管局查询，才得知自己购买的商品房早已被被告出售给凡某，且早已于2015年5月25日签订了商品房买卖合同并进行了登记备案。原告郭某遂到法院起诉房地产公司，要求解除原、被告双方于

2023-06-05

185人看过
实际履行
开发商一房二卖房屋应该归谁

开发商一房二卖房屋归属(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案

2023-04-21

221人看过
房地产开发
一房二卖犯罪的形式有哪些？开发商涉嫌哪些罪名？

开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有：1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的。2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的。3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的。4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的。5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。分析介绍房地产开发商一房二卖的原因多数情况下，开发企业只是违规操作，尚有偿债能力，消费者权益的损害尚可获得救济。但有的开发商将房屋重复出售后卷款而逃不知所踪，或者已将款项挥霍罄尽，或者以其他方式转移财产无力偿债。（一）开发商牟利的原因。房地产业几度升温，使不少不法开发商更加看到该行业潜在的巨大经济利益，在强烈的趋利心理支配下，他们置法律不顾，挺而走险，以身试法。采取一房多卖、预售商品房不开据正规发票等手段，骗取购房者的钱财，

2023-07-19

130人看过
合同诈骗
一房二卖情形下构成诈骗罪吗？

卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。要认定一房二卖的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。是否追刑责看主观意愿根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，该类纠纷属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来赚钱，就应该按照诈骗处理。一房二卖情形下诈骗罪构罪形式1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；5、出卖

2023-06-04

125人看过

仲裁机构
一房二卖开发商应该怎么做

遇到开发商一房二卖的处理如下：有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖开发商的责任是什么一房二卖对开发商的法律规定有：开发商由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

2023-07-27

267人看过
商品房买卖
房子一房二卖是否构成诈骗罪，房子一房二卖房子归谁

房子一房二卖是否构成诈骗，需要具体情况具体分析，判断的依据就是房主是否有非法占有的目的，如果存在非法占有他人财产的目的，就可以构成诈骗。不动产物权变动需要看是否有登记，所以房子一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。一、房子一房二卖是否构成诈骗罪房子一房二卖是否构成诈骗罪，需按照具体情况分析。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。如果房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款，这种行为是涉嫌诈骗罪的。二、房子一房二卖房子归谁房子一房二卖房子归先去房管局登记的人。房子一房二卖这种情况是房子归属它是有相应的法律的规定，它有一个先后的趋势。这个前面先说的为优先，后面先说的就是在如果没存在前面情况下，是可以取得那个房子的。先行办理房屋所有权转移登记的，买受人请

2023-06-04

381人看过
仲裁机构
开发商卖回迁安置房是否构成诈骗案

房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。一、买房交了定金，没签合同可以退吗？买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预

2023-03-19

96人看过
婚前购房
买卖开发商名下房产是二手房吗

不是，是一手房。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，

2023-06-13

154人看过

审判委员会
开发商一房二卖退首付再赔一倍

签订了购房合同后遭遇贷款政策调整，开发商却以此为借口一房二卖。近日，广东省中山市中级人民法院对此案进行了宣判，判令开发商除偿还给购房者首付房款10.93万元外，还要加倍赔偿购房者10.93万元。交首付后遇贷款新政2007年8月3日，消费者陈先生夫妇在中山市火炬开发区江陵路某花园看中一套124平方米的房产，和开发商签订了房地产买卖合同，约定总房价35.93万元，购房者支付首期房款10.93万元，余下购房款通过银行按揭支付。随后，陈先生夫妇依约向开发商支付了首付款。同年9月27日，中国人民银行、银监会联合发出通知，要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。而陈先生夫妇的情况恰好就属于上述文件所要求提高首付比例的范围。2008年9月17日，开发商向陈先生夫妇发函催促，由于两人购买的房产属于第二套住房，要求陈先生夫妇在7天内补交首付款3.6万

2023-06-10

273人看过
合同条款
开发商一房二卖哪个部门投诉

一、开发商一房二卖哪个部门投诉一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任，关于卖主承道担刑事责任的案例，人民法院报登载过，可以登陆人民法院报网站查询。二、一房两卖的后果根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损

2023-04-23

433人看过