开发商未办理预售手续签订合同有效吗-法师兄

开发商未办理预售手续签订合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 17:04:26 236 人看过

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商没有预售许可证签订的合同一般是无效的，但是开发商在起诉前取得商品房预售许可证证明的，可以认定有效。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实施许可制度。开发商企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开发商预售商品房的条件是什么

开发商预售商品房的条件如下：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有规划许可证；

3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定；

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》相关规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门，按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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