房地产开发转让手续应该如何办理?
来源:互联网 时间: 2023-05-31 22:26:06 453 人看过

房地产开发转让手续应该如何办理?

房地产开发项目的转让,就是项目原业主所拥有的与项目有关的各种权利的总体移转。而该项权利中土地使用权是核心,而且土地使用权的移转必然带动其他相关权利的转移。因此,房地产开发项目转让的实质,就是土地使用权的转让。反而言之,土地使用权的转让,也必然带动房地产项目的转让。土地使用权和房地产项目不可能分别转让。

房产转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

1、房地产开发转让需满足的两个条件:

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

2、房地产开发转让的程序:

(1)签定房地产转让合同

房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。

(2)房地产转让权属登记

房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书,并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

由此可见,房地产开发转让所需办理的程序并不复杂,而且所需时间也不长,一般来说,只要在满足房产转让的基础条件下——房地产交易客体其有合法性,是房地产转让行为合法的基本前提。只要双方备齐相关手续,签订房地产开发转让合同,以合法手段购买就可以。与此同时,办好房地产转让权属登记是十分必要的,能够给双方一个可靠的依据。关于房产转让的办理就介绍到这里,各位读者对于买房或者生活中的任何其他问题都可以来此咨询。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月03日 20:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房地产开发相关文章
  • 二手房如何办理房产转让手续
    一、二手房如何办理房产转让手续?(一)送件评估(12个工作日)。到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。(二)申请减免税(21个工作日)。经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:1、填写减免税申请审批表一式三份;2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。(三)领证(12个工作日)。地税局开出完税证明后送房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。二、房产过户要带的资料包括哪些?房地产市场管理处要求房屋所有权
    2023-04-29
    399人看过
  • 房产转让过户手续如何办理?
    一、房产转让过户的流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产转让过户办理需准备以下材料:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,
    2023-05-02
    263人看过
  • 如何办理小产权房转让手续
    小产权房转让目前是受政策禁止的行为。“小产权房”是指在集体所有性质土地上建设的房产,不能办理房屋产权证。小产权房买卖合同虽然没有法律、法规明确认定为无效,但是按照我国现行房地产管理法规的规定,农村集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场,由此,集体经济组织开发小产权房的行为是不受法律保护的,买卖小产权房通常会被法院认定为变相买卖农村宅基地。同时,由于农村宅基地具有极强的福利和保障性质,且是本集体经济组织成员无偿取得的,取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员,对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋的行为,原则上也应当确认为无效。上述是关于小产权房转让处理的一般性规则。建议在购买小产权房之前慎重考虑,签署的协议一定要约定清楚将来一方违约时以及政策导致无法继续履行合同时的处理方法。一、小产权房被拆了应如何解决小产权房被拆了积极与拆迁
    2023-03-21
    294人看过
  • 公司房产转让手续如何办理
    公司房产转让手续这样办理:1.首先需要签署转让合同确立买卖关系,然后进行网签;2.随后携带购房合同、房屋的相关产权证等资料;3.到房产交易办理房产证过户手续,领取回执单,缴纳税金,房产过户税金缴纳完毕后即可完成房产转让。一、房产证什么时候可以办下来?房产证办下来一般需要15-30个工作日。办理房产证需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料,到房产交易中心办理房产证过户手续,房产局给予回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,税金缴纳完毕后即可领取房产证。二、夫妻一方死亡是否办理房产过户夫妻一方死亡后,如果继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。然后接受继承的人带上身份证原件、结婚证原件,父母房产证原件,死亡证原件,一齐到公证处办理继承公证,除未死亡一方外,其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后,带上上述所有资料及公证书
    2023-03-30
    340人看过
  • 如何办理期房转让手续期房转让
    一、购买的期房可以卖出吗?期房可以转让吗由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。那么,购房的期房可以转让吗从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。二、如何办理期房转让手续期房转让由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同,我们在此以市的相关为具体实例,为大家介绍一下如何办理期房转让手续。《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定,预购人在预售登记后、商
    2023-05-02
    499人看过
  • 如何办理期房转让手续期房转让
    一、购买的期房可以卖出吗?期房可以转让吗由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。那么,购房的期房可以转让吗从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。二、如何办理期房转让手续期房转让由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同,我们在此以市的相关为具体实例,为大家介绍一下如何办理期房转让手续。《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定,预购人在预售登记后、商
    2023-04-20
    398人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 房地产转让手续如何办理
      北京在线咨询 2022-11-13
      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
    • 房地产该如何进行转让手续
      云南在线咨询 2022-06-11
      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
    • 如何办理房产转让手续
      内蒙古在线咨询 2022-11-06
      1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。 2、确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 3、提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无
    • 房地产开发转让有哪些手续
      山西在线咨询 2022-10-20
      应涉及土地部门、建设规划、房产部门,关于审批手续的变更,交易登记等等。
    • 应该怎么办理房产转让手续
      新疆在线咨询 2023-05-24
      1、转让当事人签订书面转让合同; 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; 4、房地产管理部门核实申报的成交价格; 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产