土地使用权变更手续有哪些-法师兄

土地使用权变更手续有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-21 17:25:35 235 人看过

土地使用权变更手续有：用地申请；土地使用证（原件）；原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）；双方转让协议；如改变规划的提供规划部门意见；土地评估报告；双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。

土地使用权纠纷的类型有哪些？

（一）土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。

（二）公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。

（三）因过去无偿占有或平调而变动的土地。

（四）因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。

（五）因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。

（六）因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。

（七）因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。

（八）因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。

（九）乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。

（十）乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。

（十一）1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。

（十二）有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。

（十三）农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。

（十四）企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权变更有哪些程序

土地使用权变更的程序是什么？土地使用权变更程序：根据《城市房地产管理法》第十七条的规定，变更土地使用权，应当履行下列程序：1经出让人和城市房屋管理部门同意规划中，土地用途的变化将直接导致土地出让最长期限的变化和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的变化必然导致土地使用权出让合同中权利义务的变化。因此，《城市房地产管理法》第十七条和《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，改变土地用途必须经出让人同意或者批准。土地利用是城市规划的重要内容之一。土地利用的变化必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途也应当经过城市规划行政主管部门的批准。土地用途变更是土地使用权出让合同内容的重大变更。因此，土地用途变更应当经出让人和城市规划行政主管部门同意后，由出让人和受让人签订土地使用权转让合同，调整土地使用权出让期限，相应调整土地使用权出让金。相信您在阅读了上述Liba网站整理出的土地使用权

2023-05-08

112人看过
土地使用权
变更土地使用权收费有哪些

营业税=营业额×5%(若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，城建税=营业税税额×5%;教育费附加=营业税税额×3%。土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。土地使用权变更主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、集体土地内部划拨;b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权;c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起;d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起;e.因宗地合并或分立引起;f.因处分抵押财产取得土地使用权;g.更改土地使用者名称、地址等。依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系

2023-04-16

70人看过
土地使用权
土地使用权变更需要什么手续？

一、土地使用权怎么变更登记？1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(1)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(2)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。(3)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(4)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(5)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(6)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(7)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。(8)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，

2023-04-11

254人看过
土地使用权
变更土地使用权收费有哪些

营业税=营业额×5%(若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，城建税=营业税税额×5%;教育费附加=营业税税额×3%。土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。土地使用权变更主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、集体土地内部划拨;b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权;c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起;d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起;e.因宗地合并或分立引起;f.因处分抵押财产取得土地使用权;g.更改土地使用者名称、地址等。依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系

2023-06-03

104人看过

土地使用权
土地使用权变更流程有哪些

土地使用权变更程序：依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，

2023-06-15

143人看过
土地使用权
土地使用权变更有哪些程序

土地使用权变更的程序是什么？土地使用权变更程序：根据《城市房地产管理法》第十七条的规定，变更土地使用权，应当履行下列程序：1经出让人和城市房屋管理部门同意规划中，土地用途的变化将直接导致土地出让最长期限的变化和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的变化必然导致土地使用权出让合同中权利义务的变化。因此，《城市房地产管理法》第十七条和《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，改变土地用途必须经出让人同意或者批准。土地利用是城市规划的重要内容之一。土地利用的变化必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途也应当经过城市规划行政主管部门的批准。土地用途变更是土地使用权出让合同内容的重大变更。因此，土地用途变更应当经出让人和城市规划行政主管部门同意后，由出让人和受让人签订土地使用权转让合同，调整土地使用权出让期限，相应调整土地使用权出让金。相信您在阅读了上述Liba网站整理出的土地使用权

2023-05-02

294人看过