租房合同签定不到，违约金怎么算-法师兄

租房合同签定不到，违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:05:51 262 人看过

不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱.若当事人在合同中未约定违约金条款，则不产生违约金责任.一方面，违约金的承担是以“合同当事人在合同中的约定”为要件，当事人之间没有约定、约定不明、超出约定范围均不能适用;另一方面，尽管某公司与另一公司的目的在于租赁，双方按原合同继续履行同样具有租赁的目的，但这仅仅反映在租金、租赁房屋的使用上，已经通过默示履行达成一致，即在这一点上应当继续有效，但对违约金这一必须明示的特殊的严格责任问题，并没有明确确认，故不应沿用;再一方面，原租赁合同约定提前解除合同必须支付违约金的前提条件，仅仅限制在合同期限所固定的两年以内，并没有谈及两年以外，在原合同转为不定期租赁合同后，固定期限变为不固定，两年的时间已届满的情况下，原违约条款已经失去存在的前提和基础.

《中华人民共和国民法典》：

第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《中华人民共和国民法典》：

第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

《中华人民共和国民法典》：

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

合同债务
租房合同签5年算违约么？

一、租房合同签5年算违约么?租房合同签5年并不存在违约的情况，对于双方达成一致意见认定的合同条款就是有效的，合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。二、租房子签订合同需要注意什么?1、与房东当众签，查询身份证件和房产证是不是一致，保证他是不是具备此房租出租权。原房东的身份证原件、影印件，出租房的房产证正本、影印件各保存一份。了解锁匙几个备份数据，确立租赁之后不可擅自进到租赁屋子。2、如果是根据中介公司租房子，租赁户、房东、中介公司三方务必都到场，中介公司也应当盖公章，能够加上中间人联系电话，之后碰到难题可联络中介公司委托解决。3、提早看一下租房子合同范本，假如房东拿出来的合同书中有一

2023-05-22

67人看过
法律综合知识
签了买房合同没交定金算不算违约

律师解答：算违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经

2024-04-20

299人看过
违约金
租房违约押金算到违约金吗

一、租房违约押金算到违约金吗租房违约押金不算到违约金的，租房违约押金能否退还应以合同约定为准。双方对此也可以进行协商。如果构成违约，押金有可能会扣留部分作为违约金。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房到期后续租还要交押金吗租房到期后续租不要交押金。押金只需要签约的时候交纳，在签约的时候交齐一定的数量就可以了，直到租房结束这些钱都会被当做押金，不可以进行变动，也不需要重新交纳。房租押金是出租方为了确保自己房屋以及家电不被非法转卖，以及水电的扣除，这个押金通常租客都是同意支付的。法律依据：根据《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用

2023-06-05

190人看过
法律综合知识
房租没签合同违约金怎么规定，违约金纠纷怎么处理？

一、房租没签合同违约金怎么规定租房时双方需要签订租房合同是大家的共识，一般情况下，房东和租客都会签订租房合同以保证自己的合法权益。但并不是所有人都会在租赁合同中对违约金进行约定。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过高，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的

2024-01-21

53人看过

违约金
签了房屋买卖合同，没有约定违约金，违约金怎么算

1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。一、签订的购房合同万分之零. 01违约金到期会怎么样签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。二、居间合同过户卖方违约了可以要求赔偿吗居间合同卖家违约，应按照合同中的违约责任条款进行赔偿。如果没有约定违约金，一般应当赔偿因违约造成的损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-03-25

241人看过
法律综合知识
房主违约不租房了，违约金怎么算

一、房主违约不租房了，违约金怎么算租房违约金在租房合同有约定的情形下，根据合同的约定进行计算。如果没有约定，一般赔偿的数额为实际造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、租赁合同产生纠纷的诉讼时效是几年因为租赁合同产生纠纷，诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予受理。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，

2023-08-23

124人看过
合同违约金
租房合同的违约金是多少,租房合同违约金的计算

一、租房合同的违约金是多少租房合同的违约金，是当事人依法约定的数额，但当事人约定的违约金不能超过实际造成的损失的百分之三十，否则对方可以请求法院或者仲裁机构根据实际损失进行调整。如果当事人没有约定的，可以订立补充协议来约定违约金的数额。根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，以调整到实际损失的30%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律没有直接规定违约金的上限。没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失；违约金过高，既不严肃也不受法律保护。《民法典》第五百八十五条规定【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的

2023-04-11

258人看过
法律综合知识
怎么对租房合同违约界定，租房违约金怎么支付？

一、怎么对租房合同违约界定很多合同里都有违约金的条款，房屋租赁合同也不例外，其实违约金的出现是为了约束合同双方按约履行合同的一种惩罚措。1、出租人的违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动

2024-01-11

346人看过

违约金
租房合同未约定违约金的怎么办，租房合同的签订不得超过几年？

一、租房合同未约定违约金的怎么办租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、租房合同的签订不得超过几年房屋房屋后签订租赁合同的，房屋租赁的期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。三、租房合同约定一方免责是否有效租房合同约定一方免责要先认定，认定后才能确定是否有效，认定方法如下：1.确

2023-06-28

481人看过
违约金
房屋租赁合同违约怎么办，怎么计算违约金

一、租房违约怎么办？中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行；(二)采取补救措施；(三)赔偿损失；(四)定金责任；(五)违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。二、房屋租赁合同违约金怎么算？(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为

2023-02-16

89人看过
定金
租房签了合同违约可以不退定金吗

签订租房合同后，承租人违约后可以不退定金。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。租房合同违约如何赔偿定金租房合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。（1）须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。（2）主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的

2023-08-12

493人看过
法律综合知识
租房合同签订后房东不租是否算违约

一、租房合同签订后房东不租是否算违约租房合同签订后房东不租当然算违约，租客可以要求房东继续履行租赁合同，或者可以要求房东承担采取补救措施，赔偿违约损失等违约责任；如果房东拒绝承担违约责任的，则租客可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、与二房东签订租房合同是否有效二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。3、另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承

2024-01-11

342人看过

法律综合知识
租房签了合同不想租了违约金应该要如何算

一、租房签了合同不想租了违约金应该要如何算租房签了合同不想租了，违约金的计算：违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、签了合同房租还没到期不想住了要如何办签了合同房租还没到期不想住了，租客可以与房东协商解决，根据合同约定支付相应赔偿。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权

2024-01-09

387人看过
法律综合知识
租期没到退房违约金怎么算

在租赁期未届满的情况下解除房屋租赁合同时，违约金的具体金额应当以不能低于实际损失为基准，并且不得超过实际损失的一定比例来进行计算。合约双方当事人可在合同中明确约定，当一方违反合同时，应依据其违约程度向另一方支付一定额度的违约金；同样也可在合同中约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-30

176人看过