一房二卖就是阴阳合同吗-法师兄

一房二卖就是阴阳合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 20:53:41 401 人看过

一、一房二卖就是阴阳合同吗

阴阳合同，是指合同当事人就同一事项签订两份以上的内容迥异的合同，其中一份是伪装的，用来规避政府税费；另一份才是真正反映双方意愿的合同，可采用书面或口头形式。这一行为不仅违法，还可能带来潜在风险。例如，在二手房交易中，阴合同揭示了实际成交价，而阳合同则因需求而异，一种是虚报高价的合同提交银行申请更多按揭贷款，另一种是填写较低房价的合同用于过户，从而减少税费支出。

根据《民法典》的有关规定，在二手房交易中签订阴阳两份买卖合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾，也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。

二、找中介一房二卖违法吗

法律明令禁止一房二售行为，违反该法将承担相应责任。首先，关于违约退房的首付款退款以及违约金的金额，具体数额需依据签订的合同而定。若购房者已交付首付款却选择退房，应按照合同约定的金额支付违约金。

若在合同中未提及退房违约金或表述模糊，违约金可控制在20％以内。最后，若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。

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