公积金是现今对人们买房带来最大便利的一项。二手房若和公积金相结合，对人们购房来说更为优惠，但这方面二手房公积金贷款时间有?二手房公积金贷款首付比例具体为?许多人会有相关疑问，那么从这两方面入手，来一起了解二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例的相关事项吧。

二手房公积金贷款时间

一般公积金可贷年限为：一手房上限为30年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金中心计算得出。商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。

房龄：80年以前竣工的房子，几乎是贷不到商业贷款，除非是地段特好，建筑品质非常优良的建筑;87年以后的房子比较好贷了，20年房龄是道坎马上就要是88年的房子了

房价：每家银行门槛都不太一样，有抵押物总价必须大于等于40万元，位于郊区的抵押物总价最低35万元的。也有些银行一定要到40万才可以申请贷款，当然对房价没有特别限制的银行也有。面积：银行要求建筑面积大于等于50平米。

二手房公积金贷款首付比例

一.二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你

首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。

二.需要个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。

三.公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%，月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。

四.住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

五.缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。所谓的首套房;得同时满足三个条件：

(1)买房人年满18周岁;(2)买的房子是90平方米及以下的普通住房;(3)购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

文章对二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例进行了解析，贷款时间从2方面入手，分房龄和房价。首付比例拆分成5点解答，较为详细。对公积金贷款的相关问题你是否进一步的了解了呢?望对你购买二手房屋有一定的帮助。