就不同的分类方法而言土地性质有哪些-法师兄

就不同的分类方法而言土地性质有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:33:03 237 人看过

土地分类是根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。按照不同的目的和要求，有不同的分类。那么，按照不同的分类方法，土地性质有哪些?我国的土地目前大致有三种分类：

(1)按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类;

(2)按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类;

(3)按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。

按所有权性质分类，我国的土地可以分为国有土地和集体土地。按获得途径分类，可以分为出让土地和划拨土地。

从我国的实际情况出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，国家新颁布的《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。《土地管理法》定义："农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，我国土地管理工作者又将土地作了更进一步的分类，其方法是按照《土地利用现状调查技术规程》中使用的土地利用现状体系，根据土地的用途、利用方式和复盖特征等因素，将我国土地分为了8大类、46小类。

8大类土地是：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地。

另外，按城市规划用途分类，可以分为住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等类型。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

土地管理
农村土地性质分类，农村土地确权纠纷的解决方式

一、农村土地性质分类农村土地性质分类：耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地和荒地等种类，农村的土地一般是由由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。二、农村土地确权纠纷的解决方式农村土地确权纠纷的解决方式：1.当事人协商解决所谓协商解决是指土地纠纷发生以后，由当事人在自愿、互谅的基础上，按照有关法律规定，在不损害他人利益的前提下，直接进行磋商，自行解决纠纷的办法。协商解决后，当事人双方应当签署协议。该协议由当事人自愿执行，没有法律的约束力。如果当事人一方后悔，拒绝执行，另一方可以申请人民政府土地管理部门进行调处。2.人民政府调处依据《中华人民共和国土地管理法》第16条规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府处理不服的，可以自接到处理决定通

2023-06-28

337人看过
法律综合知识
商业秘密合同纠纷而言有哪些种类

一、对于商业秘密合同纠纷而言有哪些种类商业秘密合同纠纷类型如下：1．技术秘密让与合同纠纷，是指当事人就技术秘密整体权利的让与所订立的合同而发生的纠纷。2．技术秘密许可使用合同纠纷，是指当事人就技术秘密的许可使用所订立的合同而发生的纠纷。3．经营秘密让与合同纠纷，是指当事人就经营秘密整体权利的让与所订立的合同而发生的纠纷。4．经营秘密许可使用合同纠纷，是指当事人就经营秘密的许可使用所订立的合同而发生的纠纷。二、怎么估算侵犯商业秘密所带来的经济损失1．商业秘密（一般为技术秘密）研制开发的成本，包括投入的时间、金钱和付出的努力等。2．现实的优势，也就是使用商业秘密在给权利人带来的优势或利益，涉及到生产成本的降低、销售额的提高、利润率的增加等。侵犯商业秘密时权利人现实利益的丧失属于实际损失。3．将来的优势，即权利人对将利益合理预期。在因披露而使商业秘密丧失的情况下，或者实际情况表明不宜于责令停止违

2023-10-12

431人看过
立遗嘱
遗嘱的性质形式有哪些分类

遗嘱有五种形式分别为：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等。其中，公证遗嘱的法律效力最高。公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。一、法律依据《民法典》第一千一百三十四条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第一千一百四十条下列人员不能作为遗嘱见证人：(一)无行为能力人、限制行为能力人；(二)继

2023-03-25

471人看过
商标
行政处罚性质分类有哪些

行政处罚种类，是指行政处罚外在的具体表现形式。根据《中华人民共和国行政处罚法》第八条的规定，常见的行政处罚有6种。1、以许可的范围为标准，分为一般许可和特殊许可一般许可是指对符合法定条件的申请人直接发放许可证，无特殊限制的许可，如申请驾驶执照的许可。特殊许可是指除符合一般许可的条件外，对申请人还规定有特别限制的许可，又称特许。2、以许可享有的程度为标准，分为排他性许可和非排他性许可排他性许可又称独占许可，是指某个人或组织获得该项许可后，其他任何人或组织均不能再获得该项许可。最具有代表性的是专利许可、商标许可。非排他性许可又称共存许可，是指可以为具备法定条件的任何个人或组织经申请获得的许可，大部分行政许可都是非排他性许可。3、以许可能否单独使用为标准，分为独立的许可和附文件的许可独立的许可，是指许可证已规定了所有许可内容，不需其他文件补充说明的许可。附文件的许可，是指由于特殊条件的限制，需要

2023-06-01

130人看过

农村集体经济组织
划拨性质土地和出让性质土地拆迁是不同的吗

出让地：就是国家有偿卖给单位或个人的土地.现在国家有强制性规定,经营性土地(如:房地产用地、商业用地等)都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让。目前，工业用地还可以协议出让形式，但以后会逐渐都变为招、拍、挂形式了。划拨地：就是政府划一块地给某个单位或个人无偿使用(当然在一定期限内)。因为二者本质不同，所以导致拆迁时期补偿标准应该不一样。具体需要根据当地的拆迁政策分析而定。入地拆迁流程一、通过预审的资料受理、登记建设项目用地预审后，用地单位持用地科书面通知单、土地勘测定界技术报告书、勘测定界图、征用红线图等资料（如征地位置在规划区内还需出具规划红线图），到综合科登记受理。二、拟征（转）用土地前的工作安排与衔接安排工作人员与用地单位衔接，对征地拆迁的有关事宜及双方的职责进行讲解、说明，并且签订征地拆迁业务承包协议。秉着切实保护人民群众利益的原则，协议上要求用地单位预付经我处预算的土地补偿费、安补

2023-04-27

223人看过
法律综合知识
乡镇企业的土地有哪些性质的

乡镇企业的土地性质是：建设用地。乡镇企业用地一般是指农村集体经济组织使用的土地，一般是指农村集体经济组织兴办企业或者与其他组织、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的土地，是乡镇建设用地之一。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

2024-05-14

135人看过
土地征收
土地使用的分类方法

按照法律，土地使用分为：1．按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；2．按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；3．按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。土地使用权的补偿分几种情况土地征收的补偿项目以及标准是：1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳

2023-07-06

405人看过
法律综合知识
集体用地的土地性质如何进行分类判断

一、集体用地的土地性质如何进行分类判断集体用地的土地性质进行分类是农民集体所有的土地，具体如下：1.集体用地可分为耕地、林地等，个人不能买卖和租用农耕地。要征地也只能由政府来收并转换土地性质，把耕地转成工业或住宅用地，并由国土部门登记；2.城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地属于是国家所有，集体土地属于集体所有，只有集体组织代表其成员行使所有权；国有土地是出让或划拨来取得收益，集体土可以使用权转让、出租，来获取效益；国有土地都是通过出让使用权来获取收益，集体土地收益既可以使用权转让、出租收益，又可以自用土地以及经营收益。二、集体土地使用权转让条件1.土地属于集体经营性建设用地；2.通过出让等方式取得土地使用权；3.转让双方当事人签订书面形式的土地使用权转让合同。根据《土地管理法

2023-08-16

382人看过

保险合同
就保险合同效力而言

保险利益是指投保人对保险标的具有的法律上承认的利益。即投保人因保险标的的存在而享有利益，因保险标的的丧失或者损害而遭受损失。投保人对保险标的应当具有保险利益，不具有保险利益的，保险合同无效。即保险利益是保险合同的效力要件。如果投保人对保险标...展开全文这个需要分人寿保险和财产保险的，人寿保险的话，如果投保人对保险标的无保险利益，那就全部无效，如果是财产保险，投保时对保险标的有保险利益就可以了，即使以后没有保险利益，那这份合同也是有效的。一、告知义务范围在保险法律关系中，投保人和保险人都应当履行如实告知义务，根据《保险法》的规定，两者的告知义务范围有：1.投保人告知的范围，包括足以影响保险人决定是否承保和确定费率的重要事实。具体合同各有不同，如人身保险中被保险人的年龄、性别、健康状况、既往病史、家族遗传史等均是重要事实，财产保险中保险标的的价值、品质、风险状况等就是重要事实。所以重要事实的

2023-02-23

125人看过
要约
合同而言就是怎样成立的

（一）一般而言，合同成立要件有三个：1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。还有一些合同，如要式合同和实践合同，其成立除须上述三要件外，尚须特殊要件，即或依一定方式，或完成标的物的交付。否则，不能成立合同。（二）一般认为，合同生效的一般要件是：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况

2023-02-22

292人看过
有限责任公司
股东权的性质分类及特点有哪些

股东权有如下特征：（一）股东权是一种资格权利；（二）股东权是一种综合性的权利；（三）股东权是公司归还给股东的权利。股东权有如下分类：资产收益、参与重大决策、选择管理者、表决、查阅公司相关文件、分红、优先认购等。我国股东权有哪些分类根据我国公司法的规定，按照股权的表现形式可以将我国的股权分为以下三类：（一）有限责任公司的出资额。凡是按照公司法设立的或者改造而成立的有限责任公司，其财产不是按照等额股份设定的，而是股东按照协议规定的比例或者数额交纳的。所以其转让的只能是股东的出资额。股东的出资额也是股权的一种表现形式。（二）股份有限责任公司的股份。股份有限责任公司的财产都是按照股份设定的，而股份又都是以股票的形式表现的。根据公司法规定，我国的股票分为无记名股票和记名股票两类。1．无记名股票。是指股东姓名或者名称不记载于票面的股票，谁持有股票谁就享有股票所代表的权利。根据公司法规定，公司都可以发行

2023-07-27

56人看过
房屋拆迁补偿
拆迁补偿分类方式：按照土地性质和房屋使用用途分类

土地性质分类，拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。使用用途分类拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。住宅是专供居住的房屋，商业服务用房是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。按房屋用途分类名词解释房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等

2023-07-04

61人看过

土地出让金
土地出让金的性质体现在哪些方面？

土地出让金的规定土地出让金的性质，体现在以下几个方面：（1）土地出让金，按现行法规中规定一次性收取40-70年的土地使用费，其地租中又包括了土地使用消费者提前支付地租的利息部分。如果按70年的利率贴现计算，土地出让金的实际价格是土地出让金名义价格的34.7倍以上的价格。应该指出，土地出让金是可以明确地从房价中剥离的货币地租部分，同时土地出让金又成为土地价格和房屋价格组成部分的一部分，转换成计税基础，当土地首次进行交易时，土地出让金将被征收5.5%的营业税及附加和4%的契税。当房屋建成销售时，土地出让金再次作为计税依据被征收5.5%的营业税及附加和相应的契税。就房地产开发商而言，收取地租是履行代收代缴义务，但却必须在承担义务时为这种义务缴纳营业税和契税。土地使用消费者在向政府支付地租的同时，也同样为缴纳地租的行为承担营业税和契税。这样，土地使用者是实实在在的承担是一而再，再而三的被重复征税后

2023-06-10

52人看过
集资房
集资房的土地性质是哪些

集资房的土地性质是划拨。集资房是由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设的房产，房屋建成后归职工和政府共同所有。集资房属于福利房，同时属于经济适用房的组成部分。一、夫妻双方不能同时享受集资房首先，集资房买卖或不能解决房屋证。集资房是企事业单位为了解决内部工人的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部工人。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式隶属企事业单位，工人买下的仅是房屋的使用权，对房屋无完全产权，故集资房无独立的房屋登记凭证。二、单位集资房满2年可不可以出售单位集资房满2年不可以出售，满5年取得完全产权可以上市出售。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。三、集资建房可以办房产证吗？集资建房分两种：一是公司职工集资建房的方式。二是私人集资

2023-02-26

149人看过