签订二手房合同可能无效：

当事人无民事行为能力或者限制行为能力。根据规定，房地产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人。当事人没有民事行为能力或者受到限制的，其签订的合同视为无效。一般来说，合同签订人必须是成年人，不因违法等行为被剥夺政治权利。

以欺诈为目的签订的买卖合同。无论是买卖双方，如果在签订房屋买卖合同时以欺诈为目的，则该合同很可能被认定为无效合同。比如买卖双方的身份信息是虚假的，或者房地产交易的价格是虚假的，或者卖方隐瞒房地产已经抵押的事实。

以胁迫手段签订的房屋买卖合同。在房地产交易中，如果卖方以强迫、威胁等方式向买方出售房地产，双方签订的销售合同很可能被视为无效。例如，一方利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不利条件签订的销售合同。

购买二手房签订二手房合同的注意事项有哪些

二手房合同签订注意事项

首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。

在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。相关案例：

赵先生在中介公司的介绍下看中孙小姐的某处房产，成交价格为100万元，签约当天赵先生支付房款的30％，即30万元整。不料事后，在交易过程中发现孙小姐的该处房产已被法院司法查封，1年后才可以解除司法限制。

上述案例可以看出，对房屋的产权调查是签约之前必不可少的程序，买家尤其需要注意。

再次，卖方应注意下列问题以维护自身权益。

对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。

在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。

实行买方押款签约，即在卖方有贷款抵押的情况下，买方的首付款暂时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款陪同。

依现今的贷款政策，买方已有两套以上贷款记录（含两套）且尚未结清又进行按揭贷款的，可能导致银行拒绝通过其贷款资格。

当合同转让价与评估价不一致时，沪上银行对贷款采取就低原则。如果合同价格远远高于评估价格，则会导致买方贷款额度不足。

注意买方改变贷款额度的情况，比如买方原定贷款7成，而实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。相关案例：

孙＊太在中介公司的介绍下看中了王小姐的某处房产，成交价格为150万元。签约当天孙＊太支付房款的30％，即45万元整，105万元由孙＊太贷款。事后交易过程中，银行发现孙小姐的该处房产的评估价格仅为126万元整，按照就低不就高的原则，孙＊太的贷款金额实际为88．2万（12670％）。这就与孙＊太预期的贷款金额有很大的差距。幸运的是，王小姐在中介公司帮助下，在签约当日在合同中写明了“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”的条款，完好地保护了卖方利益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。