近日，根据长沙市房屋产权管理局资料显示，目前长沙市办理的二手房交易业务中，有80%的房屋都只有房产证没有土地证。而据本报记者在红网论坛和晨报长沙置业交流QQ群随机调查显示，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成长沙业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。
在英尚国际，购房4年多的业主们终于在最近拿到了房产证，但属于他们的土地证却仍然没能到手。之前因为欠交一些税费和维修资金，所以房产证拖了4年才办下来，更别说土地证了，不过听说现在也在准备办了。说到房子的产权办理，英尚国际的业主潘先生有些头痛，只是，房子的土地证到底有什么用处?又要怎么样才能办下来呢?和潘先生一样，很多的购房者在买房时，最关注的是何时能够拿上房产证。而对于土地证，很多人却并不知情。
《国有土地使用权证》(简称土地证)是住宅不动产物权的重要组成部分，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限等内容。没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。长沙市国土资源局地籍处处长周树林表示，根据国家关于房地产的法规，一套房产应该同时拥有产权和相应的土地使用权才算是完整的权利。如果没有土地证，可能会导致业主在办理房屋抵押贷款，或转让交易时遇到阻碍。
对于周树林提到的这些阻碍，正准备转让房产的易先生深有体会。有几个买家都会先问我有没有土地证。没有土地证，他们就不想买我的房子。
即使是在现在购房的时候，准购房者的土地证权益依然很难保障。在南城某楼盘看中一套房子的易小姐称，她在和开发商签购房合同的时候，发现合同里并没有条款对土地证发放时间进行相应约束。她要求开发商在合同中加上相应条款时，楼盘置业顾问在和销售经理私下沟通一番后给她的答复却是：对不起，这套房子已经卖出去了。
而在随后看中的几个楼盘中，开发商都称土地证没问题，但不会加这方面的条款。就此，易小姐向本报记者表示她的质疑：为什么不在通用的购房合同中对房产证和土地证进行同样的约束，而让购房者避免土地证权益的受损?
我们住在空中楼阁里，在晨报长沙置业QQ群上，一位网友如此表示。更有数名网友向记者爆料称，我们这里是河西某大型楼盘，4年多了没有土地证，现在业主们正在想办法找开发商维权，房子住了5-6年了，土地证都不见踪影。
长沙很多上市交易的二手房没有土地证，这主要是因为过去很多房产项目都没有办理土地证，所以暂时长沙市二手房交易以产权证作为主要依据。长沙市房产局一位官员表示，根据国家相关规定，商品房上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证，土地证同样很重要。
但在记者就房子住了几年没有土地证的消费者难题向长沙有关部门咨询时，均被告知我们也没办法，最好是业主直接找开发商协商或者通过法律途径来解决。记者刘渝渝实习生洪虹
你也住在空中楼阁里吗?本报从今日起应读者要求，集中关注长沙土地证难来的悬疑。我们也希望在土地证权益方面受到损害的读者一起加入我们的维权行列。
如果你的房子迟迟没有土地证，如果你对土地证难题破解有好的建议，你可以拨打本报新闻热线：0731-85571188，或加入晨报长沙置业交流QQ群(10351771)一起交流。
名词解释
土地证土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证;②集体土地建设用地使用权证;③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
没有土地证，能办房屋抵押贷款吗?
[记者调查]
要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?本报记者就此对长沙市内各大银行调查发现，不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
宽容者：可以破例办
中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
严格者：遵照规定不能办
工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
兴业银行：不可以。对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。
农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
记者赵书生
[律师说法]
法律界人士张憬和方文斌认为，如果忽视土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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法律综合知识一、没有土地证的二手房是否能够办理过户手续房子如果没有土地使用证，一般是不能办理过户手续的，只有房产证，土地证，契税证，三者都有的情况下才能办理过户，不然存在一定的风险。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证2023-09-21186人看过 -
这段内容讲述了房产证和土地证的重要性。拥有房产证的房产可以自由买卖,但在拆迁时可能会遇到问题导致补偿金额减少。没有土地证的房产在法律上不属于个人所有,也不能过户到国家有关单位登记。因此,这种房产交易是非常危险的。如果你有一份房产证，你可以自由买卖，但若没有土地证，在拆迁时可能会遇到一些问题，导致补偿金额有所减少。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的 【 房 屋 法 律 保 护 】 房 产 证 与 土 地 证 的 区 别 及 影 响房产证和土地证是房屋法律保护中的两个重要证件。房产证是房屋所有权的证明，而土地证是土地使用权的证明。它们的法律效力不同，对房屋所有人和土地使用权人的权益保护也有所差异。房产证是由政府部门颁发和管理，证明房屋所有权和用途的证2023-09-0874人看过 -
土地证二手房没有土地使用证可以补办。如果所购买的二手房有国有土地使用证，应该到国土资源局办理国有土地出让手续，领取国有土地使用证。如果是农村的房屋，只有本村村民可以到乡镇国土资源所申请，经乡镇政府审理和国土资源局审核后报县政府批准，然后核发证书。土地使用证补办流程：1、土地使用者带个人身份证到规划地籍股申请查询土地证登记情况；2、到报社办理土地使用证遗失证明；3、登报三十日后持有关资料市国土资源局申请办理。一、土地使用证办理流程1、向开发商领取房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图；2、缴纳维修基金；3、缴纳契税；4、办理产权证；5、办理土地证。二、如何办理二手房土地证过户1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请2023-04-07272人看过 -
拆迁安置房1、安置房是有土地使用证的，正常情况下也是可以买卖的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。2、安置房产权证办理过程：携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单，本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务核心办理即可。拆迁安置房是需要与动迁部门先签订《房屋拆迁补偿协议》的，签完协议后交给承办拆迁的公司，然后就可以办理房产证。一、安置房的概念安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的2023-02-20262人看过
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土地证一名网友买了一套二手房,房产证和土地证都拿到了,但是土地证上的土地使用者还是原房东,用途:住宅用地,使用权类型:国有出让.(房产证上已经是网友的名字了,当时没注意看清楚土地证).如果我要把这套房子卖掉会不会有问题,或是碰到拆迁还会不会承认我的产权!律师解答：当然有问题了。现在要求房东和你一起把土地证过户;如果是土管局的原因导致户名未变更过来可直接找土管局要求改正或提起行政诉讼。相关法律知识：房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书2023-05-05142人看过 -
一、二手房只有房产证没有土地使用证可以过户不？房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。二、二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户存在哪些风险？购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况2023-03-22394人看过 -
交易二手房时卖房者没迁出户口的，购房者无法办理户口迁入，即无法在所购房屋内落户。二手房买卖合同中应当明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本，以此敦促卖房者严格按照合同履行。一、卖房子注意事项有哪些卖房子注意事项具体如下：1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患；2、如果是委托中介卖房，作为卖方，要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担；3、在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。卖房子的流程如下：1、房源选好之后，就价格方面进行协商；2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；3、签买房的合同，注意合同内容；4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；5、双方缴税，办理过户手续；6、银行将房款打到卖方账户。二、二手房卖方逾期还房应承担什么样的违约责任卖方逾期交房的违约责任可以在订立合同时约定，在合同约定的入住期日到来时2023-03-14194人看过 -
法律综合知识没有土地使用证的二手房，当事人购买之后依法不能办理过户手续。根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的、权属有争议的、依法收回土地使用权等情况下，房地产不得转让。当事人买二手房没有土地使用证是否给过户的法律依据《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产转让管理规定》：第六条 下列房地产不得转让：\n(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；\n(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n(三)依法收回土地使用权2022-06-24299人看过
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法律综合知识现在已经将房屋所有权证与土地使用证合两证为一证，变为不动产登记证，进一步简化了登记流程，提高了登记效率。所以，现在买二手房没有土地证。由县级以上人民政府的一个部门统一负责房地产和土地管理工作，并且将两证分别载入房地产权证书。《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。2024-05-0675人看过 -
在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。一、土地证真的可有可无吗?房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2023-05-08455人看过 -
土地证小产权房有土地证的可以在本村内买卖，但不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。一、小产权房双方签订的合同是否有效小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件，不违反禁止性规定，就应认定合同有效。小产权房是指在农村集体土地上建设的村民拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的自住房。由于小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。小产权房买卖合同也是一种房屋买卖合同，属于债权关系。只是因为证件不全，不能办理物权变更的过户登记手续。但在小产权买卖过程中，如果买受人知道该房屋是小产权房，并以低价购买，则说明其购买时的合同目的是为了居住。签订合同的初衷不包括小产权房的变更登记或产权证，只需要交付2023-03-31287人看过 -
市民范先生在福州某房产中介的介绍下购买一套二手房，谁知和卖家签订完购房合同后，到产权交易中心才知没有土地证无法过户，这让范先生着实郁闷，无法交易的房子，中介怎么还提供给买家，不是存心折腾人吗?今年10月份，范先生通过该房产中介的福屿店寻找房源，在他们的介绍下看中了一套位于晋安区光荣路光荣新村的房子，于是开心地签订了买卖合同，为办住房公积金上上下下奔波了几回，好不容易贷款审批下来，可以到房产交易中心办理过户手续了，哪知工作人员一句“土地是属于集体性质，无法进行过户”顿时让范先生觉得委屈，眼看到手的房子却被否决了，没想到在中介找房子还会出这种事，这中介是咋审查的呀?对此，该房产中介法务部相关人士告诉记者，他们的核实材料都是卖方提供的，并且在他们房源的成交记录中可以看到该小区内其他的房子都有成功成交的记录，因此相信是可以成交的，但是没想到会出现这种问题。他表明，中介的审查工作某种程度上来说只是“2023-04-2290人看过
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房屋产权过户现在关于小业主有没有分割的土地证，咱们国家管理相当混乱。有的城市有，有的城市没有，就是一个城市，各个区管理也不一样，而且也跟当时买房子的时候相关的管理政策有关。很难跟你解释清楚。就比如说北京吧，有过一阶段，朝阳区给小业主办过分割的土地证，后来就不办了。现在各区县都没有给小业主土地证了。但是如果是别墅，有些区县还是有单独土地证的。所以很难解释清楚这件事情。对你来说，反正是二手房，最简单的办法就是看原房主有没有土地证，他如果办过，你就得过户过来;他如果没办过，你就去土地局问，去房管局查。房产和土地的管理部门都有底档的。需不需要办，一查就能查到。关于土地证的用途，因为目前房、地的权益是合一的，但是由于咱们国家管理部门这方面起步晚管理很混乱，政策也不断地变，造成有些地方方、地市分管的。所以如果应该需要办土地证的房子，你就要去办;如果不需要办土地证的房子，你就不用去办。如果应该办土地证的房子，你没去2023-05-0498人看过 -
法律综合知识村里拆迁土地性质有纠纷可以找当地土地管理部门、乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。土地纠纷处理办法：1、征地纠纷行政复议；2、征地纠纷行政诉讼；3、征地纠纷中的民事诉讼；4、征地补偿协调裁决；5、征地纠纷听证制度。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用2024-05-11351人看过
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
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