一、婚前房产增值的是否属夫妻共同财产
1、婚前房产的婚后增值,一般是属于夫妻共同财产。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定,一方婚前财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。但另有约定的,按照约定处理。
2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定,
下列财产为夫妻一方的个人财产;
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、婚前房产婚后增值部分如何分割
第一种观点认为,婚前房产婚后增值部分属个人财产,归陈某个人所有。从法律关系上说,对房屋的所有属于物权关系,婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。现在没有交易习惯,那么应当归属于财产所有人。
第二种观点认为,婚前房产婚后增值部分属夫妻共有财产。《民法典》是婚前的财产归属个人,而婚后的各种收益均属于共同财产。法律没有规定不是个人的都应当是共有的。所以在婚后卖出婚前个人房产时的增值部分应属夫妻共同财产,如果一概作为个人财产处理,是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。
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